房屋可以抵押轉讓嗎，抵押房屋可以轉讓嗎？

抵押房屋可以轉讓嗎？

抵押房屋可以轉讓，但抵押人與新企業必須主持房屋產權變更的書面協議，並一起到銀行辦理轉讓手續。 銀行同意產權變更後，將房屋的借款人由原業主變更為新業主，並出具相關證明，然後明確說明變更和變更原因，將房產證出借給銀行轉讓。

如果房屋已經抵押，則可以直接辦理轉讓，而無需解除抵押。

買房一般都是通過銀行借來的，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是等我們還清銀行的錢，銀行就可以幫我們解除抵押貸款，同時房產也可以掛牌出售。 現在這個問題有了解決方案。 2020年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》對房地產抵押作了全面規定。

根據《民法典》財產權第四百零六條第一款規定，“抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產，當事人另有約定的，從其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

《民法典》財產權第四百零六條第二款規定：“抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 ”

這兩條規定的含義是，房屋已經抵押，抵押人，即產權人，仍然可以拿走房子。 也就是說，有抵押貸款的房子可以出售，抵押貸款可以跟著房子走，也就是說，可以用抵押貸款出售。 抵押不影響房產的交易流程，出售房屋不需要抵押權人的同意，但業主在出售房屋時必須通知抵押權人。

您可以在按揭期內申請轉讓所有權。 業主應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意轉讓抵押房屋的書面檔案以及其他權利證明。

《房屋登記辦法》規定：

第33條.

申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）項規定的材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

第34條.

抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋所有權並申請房屋所有權轉讓登記的，除提供本辦法第三十三條規定的材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意轉讓抵押房屋的書面檔案; 以及其他權利證書。

1. 抵押房屋可以轉讓嗎？

1、抵押房屋可轉讓。 抵押財產的所有權轉讓如下：

1）賣方親自還清銀行貸款並取消抵押，然後可以辦理產權轉讓手續;

2）買賣雙方就產權變更向銀行協商並出具書面協議;

3）買賣雙方需要支付一定的手續費，讓中介人墊付資金發放貸款，賣方拿到房產證，將房產轉讓到對方名下，買方再抵押償還中介公司的資金。

法律依據《中華人民共和國民法典》第406條。

在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。

第407條.

抵押權不得與債權分開轉讓，也不得作為其他債權的擔保。 債權人權利轉讓的，擔保債權人權利的抵押權應當一併轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

2. 轉讓房屋的程式是什麼？

1、賣方要求買方進行產權調查;

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽署房價、付款方式、交貨時間及定金;

3、房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要進行調查和評估;

4、房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

5、房地產管理部門應當依法規定出具轉讓證書，取得房地產權屬證書。

由於房價的持續上漲，很多人只能通過貸款來買房，以減輕個人壓力，但過戶後，房子最終會歸買房者所有。 那麼抵押貸款中的房子可以轉讓嗎，抵押貸款中的房子轉讓的流程是怎樣的，你明白嗎？ 現在讓我們來看看。

1. 抵押房屋可以轉讓嗎？

抵押貸款可以轉讓，但前提是銀行同意，並且業主和銀行一起申請轉讓。 如果銀行不同意貸款人辦理轉賬，貸款人需要先還款，取消抵押，然後再到方良穗管理局辦理轉賬手續。

2. 按揭房屋的轉讓流程是怎樣的？

1、抵押房屋需要轉讓的，抵押人與業主需到銀行協商，出具產權變更協議。 經核實後，銀行工作人員就是否辦理房屋過戶事宜作出宣告。 如果銀行不同意，轉賬將不予處理，這意味著轉賬將被延遲。

2、銀行同意產權變更的，將借款人由賣方變更為買方，銀行出具相應證明，註明產權人變更、原因、同意變更登記的解釋。 然後買賣雙方可以攜帶相關檔案和材料到房管局辦理產權變更的相關手續。

3、如果銀行不同意產權變更，那麼買賣雙方無法辦理過戶手續，需要持產權變更協議到公證處公證，只有在還清買方貸款後，才能退還房產證， 解除抵押登記手續，再進入產權登記手續。

關於按揭中的房子是否可以轉讓，按揭中的房子的過戶流程是怎樣的，我在這裡介紹一下，大家明白了嗎？ 抵押房屋是否需要辦理過戶手續，要看能否徵得銀行同意，否則無法辦理。