個人不能在基礎農田上蓋房，為什麼一旦成為開發商就可以建房呢？

在中國，對田地的保護非常嚴格，任何個人或企業都不能占用或改變土地。 農業用地。

用於耕地，基礎農田不能自己建，房地產開發商也不能建。 但是我們身邊的很多朋友都遇到過開發商，他們在田地上蓋房子，正常賣房，這是為什麼呢？

首先，讓我們了解什麼是基本農田？ 它與普通農田有何不同？ 基本耕地是指我國根據土地總體利用規劃，根據一定時期的人口和社會發展情況對農產品的需求。

已確定非占用農業用地。

基本農田是農業用地的一種。

一般農田也是農業用地的一部分，與基本農田相比沒有那麼苛刻，而這種田地一般是土地資源貧瘠，長期荒涼的農田。 這些田地可以在合規合法的申請審批環境中使用，例如新建的農村宅基地。

你可以蓋房子。 與普通農田不同，英國基礎農田在正常情況下是不能批准建設的，除非不是特殊前提，否則基本農田是不能占用的。

在基礎農田上，建不了房子，房地產開發商建不了房子。 但在這些條件之外！ 基礎農田是農村土地承包的最高等級，土地經過農用地轉為基本建設用地的程式後，才能用於建造房屋。

如果您申請此程式，不僅房地產開發商可以蓋房子，而且這個人也可以蓋房子。 其實個人和房地產開發商沒有區別，要想在田間蓋房子，就必須辦理轉農手續。通過這個程式，個人和房地產開發商都可以建造房屋。

此外，在特殊情況下，可以占用基本耕地建設我國重點建設專案。

但是，我沒有資格承包，也沒有大額營運資金的重點專案。 房地產商會有資金、物力、人力資源，對我國重點建設專案進行招標，所以大家誤以為不能占用基礎農田蓋房，而房地產開發商可以。 也就是說，無論是個人還是房地產開發商，如果想在基礎農田上蓋房子，就不能走農業改造手續，換言之，不能辦理農業改造手續，也不能蓋房子。

除非是進行規劃調整，將土地轉為基本農田。

基本耕地僅限於農村農民占用的建設用地。 開發商之所以能建，是因為土地在農民手中，是基礎農田，不能建; 如果開發商想在這塊地上建房，會有相關部門辦理改變土地用途性質的手續，而土地徵用拍賣恰好是開發商拍賣的，而這塊地不是基本農田，可以蓋房子。

基本耕地是僅限於農村農民的土地。 開發商可以建造它，因為這塊土地掌握在農民手中，是根本的農田，不能建造; 如果開發商想在這塊土地上建房，有關部門將辦理變更土地用途性質的手續。 土地徵用拍賣恰好是這個開發商拍賣的，所以它不是基本農田。

因為開發商是發展經濟，帶動當地百姓發家致富，而開發商在蓋房之前還要經過一系列的申請工作。

1、耕地可用於建造房屋，但需要滿足以下條件。

一是申請建房的戶必須是村集體經濟組織成員中的無戶或無住房戶，符合建房條件，一戶只能擁有一塊宅基地，不得出賣、出租、贈與宅基地;

二是耕地占用要符合國土空間規劃、村規劃和農村聚落布局，優先利用村內閒置土地和閒置宅基地，不占用永久性基本農田、糧食功能區和高標準農田;

三是耕地占用必須按照《農地轉用審批程式》的規定報批，履行耕地占用與補償平衡的法律義務。 農村村民宅基地農地改造的審批許可權，由原省級人民**下放，由縣級人民**批准。

二是農村人為什麼能到處蓋房，要根據實際情況來看待

1）過去，農村村民個人建房普遍缺乏審批和監督，大多數村民認為這是我的土地，想建就建房，誰能管得住;許多農村村民房屋未經批准或竣工後在建，難以執行處罰，導致大量違規房屋;

（2）地方政府在年度計畫中劃撥新建用地時，往往是保障地方的重點建設專案，很少考慮農村宅基地，遠遠不能滿足農村村民的合理住房需求。 在很多地方，由於規劃等因素，宅基地地十幾年都沒有批准，農村村民只能違法建房;

3）新《土地管理法》和《土地管理法實施條例》出台後，國家更加重視耕地保護和糧食安全，對農村村民非法占用耕地建房採取了有效措施。2020年7月，全國整治亂占耕地建房問題電視大會明確了“八禁”：

一是禁止占用永久性基本農田建房;

二是禁止強行占用更多農田建房;

三是禁止買賣、轉讓耕地建房;

四是禁止在承包農田上非法建房;

五是禁止非法占用農田、以虛假為藉口建房;

六是禁止違反“一戶一房”規定占用農田建房;

七是不允許非法占用農田建房;

八是不允許非法批准占用耕地建房;

4）自2020年7月3日起，所有農村住房建設必須“先審批後建”，如“先建後建”造成亂占耕地，視為“新占用耕地建房”，予以拆除。對造成亂占耕地、建房的村民，要全力配合整改的實施，拒不改正的，由有關執法部門採取強制措施進行整改。 村民以暴力、威脅或者其他方式妨礙官方執法的，由公安機關依法嚴懲。

構成犯罪的，依法追究相關責任人的刑事責任。

綜上所述，農村村民要建房，無論是否占用耕地，都必須按照規定和法律進行審批。 未經批准建造房屋可能會造成巨大損失，特別是未經批准在耕地上建造房屋，必須拆除和重新耕種。

不可以，耕地的土壤比較鬆軟，不適合蓋房子，非常危險，所以不建議在這樣的土地上蓋房子。

不可以，因為我國法律有明確規定，不允許在耕地上建房，耕地會受到保護，而且耕地一般比較軟，不適合建房。

房屋不能建在耕地上，因為根據國家法律，居民無權在耕地上建造自己的房屋。

你不能蓋房子，因為法律不允許耕種。 嚴禁。

你不能蓋房子，因為這片土地是用來耕種的，法律不允許，在我們國家是嚴禁的。

不，耕地的土壤結實結實，不適合蓋房子，在允許的土地上蓋房子是很危險的。

房屋不能在耕地範圍內建造。

1、非基本農田為宅基地，我向村民委員會提出申請，實地調查後報規劃部門、國土資源部門，填寫資料報批。

2、根據有關法律法規規定，乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建房時，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 農村村民居住地應當由鄉鎮人民審查，縣級人民批准;

3、農村村民未經批准或者以騙取批准手段，非法占用土地建房的，由縣級以上人民土地行政主管部門責令返還非法占用的土地，限期拆除非法占用的土地上新建的房屋。

中華人民共和國土地管理法

第62條.

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

1、根據法律有關規定，不允許在土地上建房，但在農村地區，很多人占用耕地或田地建房。 如果你沒有宅基地，但符合申請宅基地的條件，即使你不批准，也不是什麼大問題，這是違法的，但是合理的。 但是，在拆遷或徵用的補償方面會有損失。

2、根據規定，我國土地資源屬於國家或集體，只有使用權，沒有所有權，房屋是自己擁有的固定資產，未經國土資源部門和其他有關部門批准，不得變更土地所有權。 它須經有關當局批准。

總結。 親<>

非法占用農田建房後，有關部門將根據實際情況，對農村房屋建設者處以罰款或限期拆除農村自建房屋。 《土地管理法》第四十五條規定，農民集體擁有的土地只能用於公共利益的需要，如軍事和外交用地、交通用地、水利等基礎設施用地、扶貧搬遷用地、保障性住房用地等。

基本農田是否可以申請建房。

你好<>親愛的，我來為你回答這個問題，基礎農田能不能用來蓋房子：不能用來蓋房子。 王巨集的農村農田不允許建房。

根據《基本耕地保護條例》，任何單位和個人不得在耕地保護區內建房、建墳、採石、採礦、採土或者進行其他破壞基本農田的活動。

發現<>非法占用農田建房後，有關部門將根據實際情況對農村房屋建設者處以罰款或限期拆除農村自建房屋。 《土地管理法》第四十五條規定，只有農民集體擁有的土地，才能用於公共利益的需要，如軍事和外交需要的土地，交通、水利等基礎設施用地，扶貧搬遷用地和保障性住房專案用地。

建在基本農田上的房屋必須拆除：我國實行基本耕地和耕地保護制度，禁止任何單位和個人在基本農田上修繕和出售房屋，自然環境資源部門可以在限期內採取拆除、罰款等措施。

《基本耕地保護條例》第十七條規定，任何單位和個人不得在基本農田保護區內建窯、房屋、墳墓、挖砂、採石、採礦、採土、堆放固體廢物或者從事其他破壞基本農田的活動。 禁止任何單位和個人占用基本農田、叫棚發展林果業、挖池塘養魚。 和簡單性。

結論：根據《中華人民共和國土地管理法》（2004年修訂），農村農田不得用於建造房屋。

該法第36條第2款明確規定如下：

禁止占用耕地建窯、墳，禁止擅自修建耕地蓋房子、採砂、採石、採礦、土壤開採等。 ”

根據中國《土地管理法》第四條的規定，中國的土地實行“”。土地使用控制系統即土地利用由國家規劃，任何單位或個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。 本文將土地分為農業用地、建設用地和未利用用地，並且：嚴格限制農用地轉為建設用地控制建設用地總量對耕地給予特殊保護。農業用地是指直接用於農業生產的土地，包括：耕地、林地、草地、農田用水用地、水產養殖水面等。