完整的四個證書是什麼，通常完整的四個證書是什麼？

這四項完整證書是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證和建設專案施工許可證。

四項完整證書是指營業執照、組織機構證書、稅務登記證和印章刻字許可證。

1、四證一體化是指原營業執照、組織機構證、稅務登記證、印章證分別由商事登記部門、組織登記部門、稅務部門、公安部門辦理的方式; 改革為一表申請、一受理、一審、資訊互認、四證同時發、檔案共享的新註冊模式。 四證合一的新模式，實現了六證一體化;

2、四位一體註冊制度是指按照“一單申請、資訊共享、聯動審批、一證四號”的模式，集組織證、稅務登記證、社會保險登記證、工商營業執照於一體的“一證四號”營業執照，統一發給組織裝載的“一證四號”營業執照**、納稅人識別號和社會保險登記碼給企業，不再單獨頒發組織**證、稅務登記證和社會保險登記證。

法律依據]稅務登記管理辦法

第八條 企業、企業在異地設立的分支機構、從事生產經營活動的單位、個體工商戶和從事生產經營活動的事業單位，以下統稱為從事生產經營活動的納稅人，應當向生產經營地的稅務機關辦理稅務登記：

（一）從事生產經營的納稅人取得工商營業執照的，應當自收到工商營業執照之日起30日內申請稅務登記，稅務機關應當出具稅務登記證及影印件;

（二）從事生產經營的納稅人未申領工商營業執照，但經有關部門批准的，應當自有關部門批准設立之日起30日內申請稅務登記，稅務機關應當出具稅務登記證及其副本;

（三）從事生產經營的納稅人未申領工商營業執照，未經有關部門批准的，應當自納稅義務發生之日起30日內申請稅務登記，稅務機關應當出具臨時稅務登記證及其副本;

（四）承租承租人具有獨立的生產經營權，具有獨立的財務核算，並定期向發包人、出租人繳納合同費或者租金的，應當自合同、租賃合同簽訂之日起30日內，向合同、租賃業務發生地的稅務機關申報辦理稅務登記; 稅務機關應當出具臨時稅務登記證和影印件;

（五）境外企業在中國境內承包建設、安裝、裝配、勘探工程和勞務的，應當自簽訂專案合同或者協議之日起30日內向專案所在地稅務機關申請稅務登記，稅務機關應當出具臨時稅務登記證及其副本。

建設專案四證齊全，指：

1、國有土地使用證;

2、建設用地規劃許可證;

3、建設工程規劃許可證;

4、建設專案施工許可證的國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的合法證明，受法律保護。

“五證”是市國土資源局頒發的《國有土地使用證》，是證明土地使用者在一定年限內有權使用某塊國有土地的合法證明; 《建設用地規劃許可證》是由市規劃委員會頒發的，是建設單位在土地管理部門申請徵用、劃撥土地，由城市規劃行政主管部門確認建設專案的位置和範圍符合城市規劃法律證明; 《建設專案規劃許可證》由市規劃委員會頒發，是相關建設專案符合城市規劃要求的法律證明; 《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》由市建設委員會、住房管理部門頒發。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證和建設專案施工許可證。

開發商只有拿到這四項證書，才能合法建設開發，同時，有了這四項證書，才能申請商品房預售許可證，進行合法的期房銷售。 如果四證未完成，後期賣房時簽訂的買賣合同也無效，無法辦理房產所有權證的，則不允許進行專案的建設。

國有土地使用權證明需要由當地國土資源局辦理，繳納土地出讓費後即可辦理，是取得土地後的第一張證明。 建設用地規劃許可證，需要憑土地使用證向當地規劃委員會申請，憑此證後才能合法開工。

四項證書的獲得順序介紹

如何獲得這四項證書，獲得《國有土地使用證》的流程如下：在當地土地利用網查詢土地掛牌資訊，到市民家中申請CA證書，線上辦理土地拍賣，獲取土地交易確認書。 如果您有場地紅線圖、專案審批檔案、可行性研究報告、強制排放計畫，則可以申請土地使用規劃許可證。

簽訂國有土地轉讓合同（區規劃局土地分割），簽訂合同時注意轉讓合同約定的開工竣工日期是否合理，然後委託地籍測量，獲取宗地圖和地籍測量結果報告，再向當地稅務局繳納地契稅和印花稅，取得完稅證明， 然後向房地產局申請房地產（土地）權利登記（區局地籍科）。

實際上，這四個完整的證書主要是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案施工許可證和土地使用證明。 根據規定，在購買房屋時，如果開發商的證件不完整，則證明是非法**房屋，只有四張完整的證書才能啟動專案。 這些檔案都是由施工單位處理的，出現問題後也會影響到施工單位。

對於購房者來說，除了在買房時要看這些檔案外，還應該檢查房證，此外，還應該看預售範圍是否包括自己想買的房子。

一般情況下，只要拿到了四個證書，就可以給他們發放信託金，不一定要拿到所有的牌照。 但是，在現實生活中，如果要借錢，除了這些證件之外，還需要提供很多材料，比如申請貸款的人需要提供個人身份證、戶口簿、結婚證等材料，此外還要提供自己的收入報告和銀行對賬單， 等。 這些材料需要相關部門審核，所有材料都要符合要求才能放行，所以如果有條件的話，最好買一套有五證的房子。

擁有四張完整證的房產可以買到小產權房，但這種房子畢竟是小產權，雖然可以辦理產權證，但是這個產權證不是房管部門出具的，而是當地村委會出具的，所以嚴格來說， 這種產權證明不會被**部門認可。這種擁有四張完整證件的小產權房雖然可以購買，但購買後還是有一定的風險的，比如以後要拆遷的房子，那麼你得到的補貼就比較少了，所以買這種房子的時候要謹慎。