如何買房檢查五證是否齊全

首先，我們可以在官方網站上檢視。 部分城市已開放**查五證，購房者可登入當地**查開發商五證。 您可以登入“XX市房地產交易中心”檢視已獲得《商品房銷售（預售）許可證》的房地產專案。

其次，我們也可以到相關部門進行諮詢。 如果開發商在預售商品房時沒有出示，買方可以要求其出示，開發商作為消費者有明確的知情權，也可以向房地產管理部門諮詢。

第三，我們可以去銀行詢問“五證”。 對於不知道如何處理這種情況的買家來說，有必要在付款前與銀行核實。 銀行總是在乙個專案的一系列方面發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，尤其是在放貸時，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果專案出現問題，銀行將無法通過這一關，所以我建議廣大購房者，如果真的心底不深，就去銀行。

買房時如何檢視五份房產證。

律師分析。 買房的時候可以查一下五份房產證，也可以去房產公司官網查一下。 一般來說，開發商的營銷中心也會展示相關檔案。

根據《城市房地產開發管理條例》第二十二條的規定，房地產開發企業預售商品房應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據提供的預售商品房計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

您可以到土地局、規劃局、建設局、房管局及上述部門查詢五項房產證，也可以到辦公廳輸入專案名稱或證號進行查詢。

房地產開發商在預售商品房時，應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 其中，前兩證由市計委出具，《施工許可證》由市建委出具，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局出具。

開發商已取得《預售許可證》，證明專案在規劃、工程、用地等方面均已通過審批，具備擬開發商品房市場准入資格""五大證書""其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房買賣（預售）許可證》，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為專案可售房產，買方須看車旁山清的購房樓層是否在預售範圍內。

開發商在賣房時用五證公示證明，買二手房最主要的是產權證和土地證，沒有其他證件，檢查開發商是否有五證可以去開發商的銷售部門看，開發商在賣房時會在顯眼的位置公示。

這五項證書分別是《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》

龍馬之家羅星宇認為：

您只需要在房屋所在地的房管局查詢專案的商品房（預售）許可證，因為這是開發商辦理的最後乙份證件，只有拿到前4張證件，才具備辦理預售證的條件。

換言之：擁有商品房（預售）許可證的專案，是指擁有5個完整證書的專案。

這五份證書分別是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。 官方的《國有土地使用證》加蓋人民公章、住房和土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用印章，證明上的土地使用人應與開發商姓名完全一致，並注意是否有土地使用權抵押記錄。 臨時國有土地使用證只能用於申請預售許可證和施工許可證，並不意味著最終已經獲得了土地使用權。

一般情況下，開發商會提前支付部分地價，如果後期付款不能全額支付，則無法獲得“國有土地使用證”，這是購房者申請產權證的一大隱患。 規劃局的《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的合法證明，只有在獲得證明後才能申請開工。 根據房屋委員會的建設用地規劃許可證，檢視開發商使用的土地用途、位置和邊界是否與建築用地規劃許可證一致。

建設委員會的《建設工程開工許可證》是專案可以開工的法律證明，開發商是期房，應按要求出示證明。 如果是現有房屋，則應檢視建設委員會簽發的“建設專案竣工記錄表”。 房地產局的《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》是預售和售後憑證，要注意是否在有效期內，購買的房屋是否在預售和銷售範圍內。

一些房企已經辦理了大額產權，這個時候，應該看產權證是否包括購買的房屋。 如果買房證件不完整，以後處理很多事情可能會遇到麻煩，比如無法申請房產證等，所以買房時一定要嚴格審核五證是否齊全。

《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會頒發，《建設專案施工許可證》由市建設委員會頒發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局頒發。 除開發商在銷售部門現場公示的五證外，個別單位還可以在相關主管部門的相應**上找到五證的公示資訊。

五張證書和兩本書。 1. 建築用地規劃許可證

建設單位向土地管理部門申請徵用劃地前，應當經城市規劃行政主管部門確認專案所在地、範圍符合城市規劃法律證明。

2.《建設工程規劃許可證》。

符合城市規劃需要的建設專案相關法律檔案。

3. 國有土地使用證

經本市各級人民群眾根據土地使用人申請頒布的國有土地使用權法律證明。 證書主要載明土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍。

四是《建設專案開工證明》。

建設單位的合法證明也是房屋所有權登記的主要依據之一，沒有建設證的建築物屬於違法建築，不受法律保護。

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房批准檔案。

6.《兩本書》。

商品房質量保證證書、《商品房使用說明書》。

買房要靠房子的“五證”，這在購房者心中已經是必備條件了，但是很多人在買房的時候明明都看了“五證”，為什麼還會遇到買房的糾紛呢？ 歸根結底，我不明白如何看待“五證”。

1、商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租的房屋，包括住宅、商品房等建築物，而自建、參與建設、委託施工、自用的住宅或者其他建築物不屬於商品房的範圍。 是開發商開發建造的待售房屋，可以做產權證和土地證，可以定製為產權房。

2、商品房主要分為國內商品房和出口商品房。

3、買商品房，需要看一套完整的“五證”和“兩書”。

“五證”是指《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。 主管部門為市土地和房屋管理局，證書由市土地和房屋管理局統一列印、登記和批准並頒發。

房地產開發商在銷售商品房時，如果房屋已經完工，還應持有所有權證書。 如果購房者需要考察房屋的施工質量，也可以檢視房地產開發商的《專案驗收證明》。

國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的合法證明，受法律保護。

建設專案施工許可證（建設專案開工許可證）：是建設單位滿足各種施工條件並允許開工的施工許可證，是建設單位進行專案建設的法律證明，是房屋所有權登記的主要依據之一。

建設用地規劃許可證：是建設單位在土地管理部門申請徵用、劃撥土地，由城鄉規劃行政主管部門確認建設專案的位置和範圍符合城鄉規劃的法定證明，是建設單位的土地合法證明。 沒有此證明的土地使用單位是違法使用土地的，房地產開發商出售房屋也是違法的，無法獲得房地產所有權證書。

建設專案規劃許可證：建設專案規劃許可證由城市規劃行政主管部門依法簽發，確認相關建設專案符合城市規劃要求。 如果建設單位沒有此證明，其工程建設屬於違法建築，不能取得房地產權屬證明。

“第二冊”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證證書》：是房地產開發商在將新建房屋交給購買者時向購買者承諾的書面檔案，具有法律效力，開發商應按照《住宅質量保證證書》上約定的房屋質量標準承擔維護和維修責任。

住宅使用說明書：《住宅使用說明書》：說明住宅各部分（構件）的結構、效能和型別、效能、標準，並提出使用注意事項。

期房和現有房有什麼區別？ 上門維修的目的是什麼**？ 您看到的商業物業的售價是起始價格、平均價格還是預售價格？

這些都是購買商品房的“必修課”，如果對這類問題感到困惑，可能會遭受經濟損失。 1. “五證”指的是什麼？ 乙個：

五項證書：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房預售許可證》，根據國家相關法律法規，中國大陸開發企業必須取得上述五項證書，方可向外界出售房屋。 2. 期房和現有住房有什麼區別？

答：期房是指消費者在購買時沒有可以入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始，直到取得房產所有權證，商品房稱為期房。 消費者在購買期房時應簽訂商品房預售合同。

現房是指有現成買入的商品房，即開發商已完成所售商品房的大產權證，消費者在簽訂商品房買賣合同後，可以立即入住並取得產權證。 3、商品房的起拍價、均價、預售價是多少？ 乙個：

起拍價是指商品房銷售時每層銷售額中最低的; 均價是指商品房銷售總和除以單位建築面積之和，即**每平方公尺; 預售價格是指商品房的預售價格。 4. 什麼是房屋維修**？ 乙個：

房屋維修是指建立商品房和公用住房，專門用於保修期屆滿後對住宅共用部位和共用設施裝置進行大修、更新和改造。

五項證書：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃》。

許可證“、”施工許可證“、”商品房預售許可證“，根據國家相關法律法規，中國大陸開發企業必須取得上述五項證書，方可對外銷售房屋。

國有土地使用證是證明土地使用人向國家繳納了土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得一定國有土地使用權的合法證明; 《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用、劃撥土地，建設專案所在地、範圍經城市規劃行政主管部門確認符合城市規劃的法定憑證; 《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明; 建築專案施工許可證; 《商品房銷售（預售）許可證》。