房地產公司開發的房屋是固定資產嗎？ 並給出理由。

房地產公司開發的房屋當然不是固定資產。

因為這是由房地產公司的特殊性決定的，所以公司開發的房屋是用於**的商品，而不是用於生產的工具，所以應該列入庫存貨物進行核算。

同時，它不符合固定資產的定義和標準。 固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、租賃或者經營管理為目的，使用滿12個月且價值達到一定標準的非貨幣性資產。

已預售的，不計入公司固定資產。

固定資產與投資性房地產的區別在於：固定資產為生產商品、提供勞務、租賃或經營管理而持有，投資性房地產為租金或資本增值而持有; 固定資產包括生產經營辦公地產、機械裝置等，而投資性房地產僅包括不動產; 固定資產採用成本模型進行核算，具有投資鏈資金的房地產採用成本模型或公允價值模型進行核算。

法律依據]《企業會計準則第3號》第2條——投資性房地產。

投資性房地產是指以賺取租金或資本增值或兩者兼而有之為目的而持有的房地產。

《企業會計準則第4號——固定資產》第3條。

固定資產是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）以生產貨物、提供勞務、租賃或經營管理為目的持有的;崇湘。

2）使用壽命超過乙個會計年度。

使用壽命是指企業使用固定資產的預期期限，或者說固定資產可以生產的產品或服務的數量。

如果您對此問題仍有疑問，建議您整理相關資訊並與專業人士詳細溝通。

答：方案AB，為自用辦公樓建設而用滑梁購買的土地使用權，應當作為無形資產核算，不屬於企業固定資產;備選方案C，已開發並擬建為首批的商品房，作為房地產開發企業的庫存經營; 備選方案D，即為在飢餓家庭之外建造商品房而購買的土地使用權，應作為企業的清單。

答：選項A為B、C，應作為房地產開發企業盤點的喬銀;方案D、出租商鋪、出租人的孝順宴應作為投資不動產核算。

房地產開發企業的固定資產是從事房地產開發經營的重要物質條件，包括房地產開發企業的主要勞資和非開發經營的住房裝置。 固定資產作為房地產開發企業的主要勞務材料，應具備以下三個特點：一是使用壽命長，一年以上; 二是能夠在不改變其物理形態的情況下多次參與開發和運營過程; 三是利用辯論宴阻撓發展和經營活動，而不是為了**。

由於固定資產具有上述特徵，因此在估值和核算方面與流動資產不同。

固定資產的第乙個特徵表明，企業為獲得資產而發生的支出是資本支出，而不是收入支出，從而區別於低價值消耗品。

固定資產的第二個特點是，固定資產在開發經營過程中長期保持自己的材料形態，不向工程材料新增自己的材料，因此必須在其使用壽命期間隨著使用時間和工作強度的提高進行折舊，並逐步將其磨損價值轉化為成本和費用。 這不僅是為了讓企業有資金來置換未來資產，保證房地產的重新開放和關閉，而且是將固定資產的購置支出分配到每個受益期，以達到正確的收支比例。

固定資產的第三個特徵是區分固定資產有別於商品房、租賃房、周轉房等開發產品的重要標誌。 房地產開發企業開發的商品房、租賃房和周轉房雖然也具有使用壽命長、在使用過程中不改變物形態的特點，但都是為了使用而設。 由於房地產開發經營的特點，決定了開發產品的對外銷售可以採用兩種方式：**和出租，也決定了租賃住房、周轉住房和商品房用途的不穩定性。

房地產開發企業可以根據自身的開發經營條件、資金狀況、房地產市場銷售情況來決定這些開發產品的使用。 如果房地產市場銷售看好，可以嘗試將出租房屋變成外用商品房，例如房地產市場銷售疲軟，但是當租賃方式盛行時，可以將商品房變成出租房屋出租。 周轉房也是如此，商品房暫時不使用時，可以臨時用於搬遷戶的安置，搬遷或安置完成後，騰出的周轉房將作為出租房和商品房對外出租。

因此，商品房、租賃房和周轉房只能作為開發產品進行管理和核算。 房地產開發企業的固定資產，除主要使用年限在一年以上的勞料外，還包括一些單位價值在2000元以上、使用年限超過兩年的不屬於勞料範圍的非開發經營房屋和裝置。

總結。 您好，很高興回答您的問題。 1.房地產開發企業中不**（否）的房屋有9套; 2.企業購置的消防設施（是）; 3..企業購買辦公室掃瞄器（是的）。

以下哪項是固定資產？ 填寫“是”或“否”; 2.確定以下哪些資產屬於古昌早期確定資產？

填寫“是”或“1”房地產開發企業擁有9套房屋企業購置的消防設施 （ ） 3

企業購買辦公室掃瞄器 （ ）。

您好，我已經看到了您的問題，正在整理答案，請稍等片刻

可以嗎？ 您好，很高興回答您的問題。 1.房地產開發企業有**（無）等9棟房屋; 2.企業購買的排洩和掩埋設施（是）; 3..企業購買辦公室掃瞄器（是的）。

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最後，祝大家身體健康，心情愉快！

固定資產一般是指使用壽命在一年以上的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具，以及與生產經營有關的裝置、器具和工具。 固定資產是企業的勞動資料，也是企業生產經營所依賴的主要資產。 此外，固定資產包括車輛等動產以及不動產。

房地產是不動產，所以房地產是固定資產。

固定資產八大類內容如下：

1、房屋、建築物，是指所有產權屬於企業的房屋、建築物;

2、一般辦公裝置是指企業辦公事務中常用的裝置;

3、特種裝置是指屬於企業，專門用於某項工作的所有裝置;

（四）文物、展品，是指在博物館、展覽館等文化經營場所中展示的各種文物和陳列品;

5.圖書是指專業圖書館、文化館的圖書和單位的經營圖書;

6、運輸裝置是指物流部門使用的各種運輸工具;

7、機械裝置，主要是企業物流部門用於自我維修的工具機、動力機、工具等和備用發電機，以及醫院的計量儀器、檢測儀器和醫療裝置;

8、其他固定資產是指未列入上述類別的固定資產。 主管部門可以根據具體情況對上述類別進行適當劃分，也可以對上述類別進行適當劃分，增加種類。 綜上所述，如果無形資產有使用年限，則採用直線攤銷法攤銷，如果沒有使用年限，則在每個期末進行減值測試，不按核皮攤銷。

攤銷和減值測試方法的使用是相互排斥的。 固定資產殘值淨值估算後，按壽命期採用直線法提取折舊，同時進行減值試驗，對符合減值準備的固定資產，在減值準備金撤出後重新計算折舊。 折舊和減值測試的方法同時進行。

法律依據]：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第2條。

取得中華人民共和國城市規劃區內國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內房地產開發用地，從事房地產開發、房地產交易、實施房地產管理，應當遵守本法規定。

本法所稱房屋，是指土地上的建築物和其他建築物、構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上建設基礎設施和住房。

本法所稱房地產交易，包括不動產轉讓、不動產抵押和房屋租賃。