驗房時需要注意什麼？

當你檢查房子時，你想要注意牆壁和地板上是否有裂縫和凸起，門窗是否安全，下水道管道是否暢通等。

現在到處都是新的高層建築，買房的人也很多，對於買新房的人來說，驗房是非常重要的一步。 因為如果在驗房時沒有發現問題，以後裝修入住出現問題時找開發商維修會很麻煩。

驗房的主要目的是檢查房屋的質量是否達到標準。首先映入眼簾的是牆壁和地板，對他們來說最重要的是檢查它們是否有裂縫、凸起，以及牆壁或地下是否有較大的空間，質量是否達標。 檢查時一定要小心，因為房子的所有牆壁和地板加起來，面積仍然很大。

一旦發現凸起或其他問題，一定要及時通知開發者，以便他們盡快處理。

除牆面、地板外，還要檢查門窗是否合格。 檢查門窗的水平和垂直方向是否水平和垂直如果垂直度有問題，隨著時間的推移，門窗和牆壁之間容易出現裂縫。 如果您在裝修時還沒有準備好更換門窗，那麼您應該在檢查過程中仔細檢查它們的質量是否合格。

窗戶和牆壁之間是否有縫隙，門是否堅固，劇烈搖晃時是否有感覺會掉下來。 如果存在以上任何問題，請務必讓開發人員及時處理。

在檢查房屋時，還有另一件非常重要的事情，那就是：下水道管道是否暢通無阻。人們在日常生活中離不開水，如果管道有問題，根本就不可能活一天，所以這一點非常重要。 將一盆水倒入下水道，看水是否漏得很快，如果水流得很快，就沒問題，如果水流得很慢，那麼就要注意了。

一旦管道出現問題，必須由開發商及時解決，否則這樣的房子就住不下去了。

驗房時要注意的問題很多，買新房一定要好好檢查，只有質量合格的房子才能讓人住得舒舒服服。

一定要注意證書是否合格，房屋內房屋的結構是否正確，房屋質量是否合格，排水、供電、土地平整度是否合格。

要注意房屋的水電問題，門窗要檢查，地板要檢查，牆壁要檢查，電源線要檢查等等，這些地方都要注意。

首先要檢查基礎設施的建設情況，要檢查水道和迴路，還要檢查水壓，然後還要檢查門窗、地面的狀況。

一定要檢查房子的布局，房子的面積，以及房子的水電問題，如果你有二手房，你必須知道房子的年齡，以及各種電器。

驗房五大注意事項： 1、切記驗房時間：驗房和取房通常集中在固定的時間段內，開發商會在正式驗房取房前向業主發出《入住通知書》; 通知業主在規定時間內攜帶相關檔案和材料辦理收房手續，逾期檢查取貨時間的，視為房屋已交付。

買方的任何進一步異議將由業主承擔。 正常情況下，業主不會故意錯過驗房關門時間，但這並不妨礙一些人粗心大意。 因此，在這種情況下，買家仍然必須小心。

2、弄清楚驗房順序：驗房的正常順序是在驗房後簽訂合同，但有時開發商會在正式驗房前要求業主簽署《驗房驗收表》。 這本身是不正常的，但對於沒有經驗的業主或通情達理的業主來說，他們被移交財產的興奮所淹沒，這種情況並不少見。

這樣一來，買家在驗房中發現的房屋質量問題，很可能會被開發商的話削弱，除非是很盡職盡責的開發商，否則就簽訂了合同; 其他問題會得到100%的認真對待嗎？ 購房者一定要注意驗房或驗房的順序，如果實在難以抗拒開發商，可以在《驗房驗收表》中註明“不驗房”字樣。 3、簽訂《關於落戶商品房實量面積的補充協議》。

房屋質量問題解決後，買方應進一步測量房屋的實際面積，結算面積誤差造成的費用，並退還並補足房屋餘額。 一般情況下，房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內是合理的，在金錢方面堅持多退少賠的原則。 4.只有當檔案齊全時，才能收到房屋：

開發商交付房屋時需“三本一證一表”，即《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量合格證》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證明》; 《竣工驗收記錄表》。 當房屋被檢查和接收時，開發商沒有這些檔案，這很可能是開發商為了盡快收回資金而採取的交房策略。 這時，買方必須好好檢查房屋，出現問題的可能性很高。

5、補足相關費用：完成上述手續後，開發商會發出《入住通知書》，買家須先憑此通知書註冊為物業公司業主; 除了支付物業管理費外，您還必須向相關部門繳納契稅、公共維護**、取暖費等費用。 一旦支付了費用，您就可以真正享受您的家了。

[法律依據]。

《建設工程質量檢驗管理辦法》第十四條規定，檢測機構完成檢測業務後，應當及時出具檢測報告。 檢測報告經檢測人員簽字，檢測機構法定代表人或者其授權簽字人簽字，加蓋檢測機構公章或者檢測專用章後方可生效。試驗報告經施工單位或者工程監理單位確認後，由施工單位備案。

目擊抽樣和檢測的檢測報告中應註明目擊單位和名稱。

驗收房屋時要注意的問題是：注意核對房屋質量保證證書、居住說明書、竣工驗收記錄表，注意核實面積測量表，了解房屋實際面積並與合同核實，並要求提供管道分布的竣工圖。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。