驗房時要注意什麼？

業主自己驗收過程中的注意事項和檢查問題。

1、門窗密封水電空心滾筒漏水保護器試驗、漏水檢測、滲水檢測。

仔細檢查每個房間的牆壁是否平整，牆壁和牆壁上是否有裂縫、凹陷、汙漬和剝落的表層，門窗、陽台等部位是否有裂縫，特別是房屋與陽台的連線處是否有裂縫。

其次，看天花板。

檢查吊頂是否有裂縫，抹灰是否有剝落、裂縫、霉斑等問題。

3.檢查地面。

地表層與基層的結合是否牢固，是否有空心滾筒; 整體表層是否光滑，有無裂紋、剝落、打磨; 廁所和陽台的地板應比相鄰地面至少低2厘公尺，並且不應有積水、水浸和滲漏。

四、測試門窗。

首先，看門的品牌、材質、功能是否符合開發商的承諾，注意周圍氣密性是否好，如果門框間隙大，應要求進行調整，並嘗試鎖具是否易用; 檢查門是否暢開，有無特殊噪音，是否關嚴; 窺視孔是否暢通，門鈴是否正常，電子防盜對講系統是否正常，單元門是否能可控開啟。

第五，測量層的高度。

室內的天花板高度加上約20厘公尺的樓板厚度也等於房屋的地板高度。 消費者可以在每個房間的四個角和核心的五個點上測量房屋的地板高度，看看它是否符合合同。

6.供水和排水。

自來水和汙水管道是否有滲漏、滲漏和堵塞。 開啟水龍頭，使水流盡可能響亮和緊急，並嘗試排水的壓力和速度。 每個地漏都應進行水流測試，可以將盆或水桶裝滿水並倒入其中，看看是否暢通無阻。

7.檢查滲水情況。

主要分為外牆和屋頂滲水和廚房浴室牆壁和頂面滲水。 看到外牆和屋頂上有水的最佳時間是在房屋交付前，大雨後的第二天檢查，如果此時牆壁有問題，一目了然。如果廚房和浴室的牆壁和頂面有滲水，可以檢查相關部位是否有水漬和裂縫，油漆是否有剝落。

8.防水。

這特指浴室的防水。 具體方法是將塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在浴室裡儲存一些水（約1 2厘公尺高），24-72小時後，到相應馬桶後面的牆上檢查是否有滲水現象。

1.檢查房屋是否有裂縫。 首先，仔細檢查地面和屋頂是否有裂縫，如果有，看看它們是什麼型別的裂縫。 一般來說，平行於房間橫樑的裂縫，雖然是質量問題，但基本沒有危險，應該請開發商進行修復。

如果裂縫與牆角成45度角或垂直於梁，則說明房屋存在嚴重的沉降和結構質量問題。 2.檢查房屋是否傾斜。 雖然需要特殊的儀器來檢測房屋的傾斜度，但購房者基本上可以通過從周圍不同角度以及遠距離和近距離仔細觀察來發現問題。

這種問題也是主體結構的問題，必須仔細研究。 3.檢查房屋是否漏水。 購房者應注意房屋的底層和頂層，以及牆壁是否有變色、起泡、剝落和除塵，這些都是漏水的跡象。

還應檢查管道接頭是否洩漏。 大雨過後最好收房，不過在交房前，請物業管理公司的工作人員一起去，把廚房和衛生間的水放好，過兩天再來檢查一下會不會漏水。 4、測量房間的樓層高度是否符合要求。

5、檢查建築或裝修中使用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房時要注意的事情，因為如果這些與合同不符，可以要求開發商承擔違約責任。 一旦發現問題，不要急著關門，及時與開發商協商。 6、檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否到位及衛生間排水情況。

看看水能不能暢通無阻地排到出水口，否則會給以後的生活帶來不便，或者增加裝修裝修的成本。

法律依據：《中華人民共和國建設法》 第六十一條 交付竣工驗收的建設專案，必須符合規定的建設工程質量標準，具有完整的工程技術經濟資料和簽訂工程保證書，並具有國家規定的其他竣工條件。 建設專案只有在竣工經驗合格後才能交付; 未驗收或驗收不合格的，不予交付。

首先是驗收證明：開發商在交付商品房時，應向買方出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並向買方提供《房屋質量保證證》、《居住說明書》和房屋的實面積報告。 二是現場驗收

1、交付房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖相符; 2、房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符; 3、水電等配套設施是否按照合同約定到位;4. 合同中其他專案的約定程度如何？ 其次，檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否到位以及衛生間的排水情況是否到位。 最後，高層住宅建築的消防供水系統必須經過消防部門的檢查和鑑定。

房屋應按照圖紙和檔案的要求配備齊全和完整。

法律依據

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，買受人要求解除合同並賠償損失的， 房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，應予扶持。