商業物業管理的內容是什麼？ 物業費包括哪些費用？ 在什麼情況下我可以不付款？

物業管理的主要內容是社群公共設施的方方面面，包括清潔費、公共設施維護費和電梯費。 如果物業沒有很好地履行其職責，您可以選擇不支付。

內容是如何正確支付物業費，物業費包括電梯費和清潔費，如果你不住進去，你就不用付錢。

物業管理企業綠化管理費、保安費、清潔衛生費、物業管理企業固定資產折舊率、公共設施裝置日常運修保費、員工工資福利費、法定稅費、物業管理公司未履行合同約定的服務責任的，可以拒付。

1、公司員工的工資福利保障。

2、物業管理同一裝置的運維費。

3、物業管理區的清潔、園林綠化及訂單維護費用。

4.辦公費用。

5、物業服務公司累計折舊費用。

6.財產共用部分、共用設施裝置和公共責任保險的費用。

在我國，物業費出現了相關變化，近期《物業管理條例》中可以拒絕繳納物業費的以下八種情形。

1、物業管理公司規定，物業費應從購房合同簽訂角樓之日起支付，而不是由入住並收到交付通知的業主逐步支付，因此業主可以拒絕支付物業費;

2、已與業主簽訂合同的，業主可以拒絕支付物業費;

3、物業管理公司約定，業主應支付其他公共機械裝置的費用，如家用空調等機電裝置，費用由物業公司自行承擔，不屬於業主的支付範圍，業主可以拒絕支付此類規定;

4、物業公司未履行合同義務，服務水平較差的，業主可以稍作拒絕支付物業費，但必須打包相應的證據，並可以向業主提出意見，或申請更換物業管理公司;

5、物業管理公司向業主提供的服務專案不是合同約定的服務專案，支付物業費的朋友可以拒絕;

6、物業管理公司擅自提高物業費收費標準的，業主可以拒絕支付，按原物業費支付;

7、如果因為房屋質量原因而未被占用，則物業費不應由業主支付，而應由開發商自己支付;

8、物業管理公司沒有各類批准檔案，業主可以拒絕付款。

1、不得違反國家及地方相關法規。

2、與業主的工資水平相符。 要根據居民的工資水平來決定，收費標準過高，居民承受不了，不容易獲得居民的大力支援，反之收費標準太低，物業服務公司服務專案賠錢，違反市場規則。

3、按質量協商價格，多方權益。 提供的服務水平越高，收費標準越高，特殊服務收費標準一般高於公共文化服務收費標準，商業部門收費標準一般高於行政機關和事業單位。

4.小規模標準。 物業管理收入的一部分在扣除費用後略微剩餘，否則服務越大，任務越多，損失越多。

5.同工同酬的服務標準。 具體來說，“誰申請，誰支付，誰受益，誰支付”。 無論申請人是業主還是租客，管理費都應支付給他們使用的物業管理公司，他們使用的應用程式越多，他們支付的費用就越多。

管理費由使用者根據申請物業的總建築面積大小分攤差額。

法律分析：1、管理服務人員的工資、社會保險和福利費用;

2、物業共用部位及裝置共用設施的日常運維費用;

3、物業管理區域內的清潔衛生費用;

4、物業管理區域的綠化和維護費用;

5、物業管理區域訂單維修費用;

6. 費用; 7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置、公共責任凳的保險費用;

9、業主同意的其他費用。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

在我們的日常生活中，與物業的接觸很多，很多社群都存在業主與物業之間的衝突，主要涉及物業費和物業服務。 很多業主對物業收費和物業服務範圍有一些意見，希望物業服務在提公升的同時，也要降低物業收費標準。 物業費不包括什麼？

物業費包括哪些內容？

1.管理費。

物業維修時，有工作人員檢查公共區域和裝置維護，並更新會計管理費用、物業檔案和部分管理服務費。

2、綠化維護費。

我們居住的社群公共區域需要定期打掃打掃，包括小區的樓梯間和入口大廳和行人路，以及各種綠化設施的維護費用和管理費用，包括工具、員工用品、垃圾運輸和化糞池清理等，綠化工具費、水費、農藥肥料費、 除草和景觀維護費。

3、工作費用和員工工資。

每個小區的物業都有大量的工人，因此需要為員工支付各種費用，包括人事費用、基本工資、社會保險、所需的福利、加班和服裝費用等，此外還有工作所需的費用，包括交通費、通訊費、工作用品等。

物業費不包括什麼？

一般來說，物業費不包括業主的門房門，即住宅內部各種設施的維修費用，例如，如果業主的家燈壞了或者電路壞了，這些問題不屬於物業管理，因為物業不負責維修，但業主也可以要求物業管理人員提供有償維修服務。

此外，分層費不包括因房屋質量引起的各種問題，如漏水、牆面滲水、牆面或地板出現裂縫等。 如果這些費用發生在房屋的維修期內，則應由開發商進行維修，在保修期之外，如果是在房屋的公共部分，則可以使用房屋維修**進行維修，但如果是非公共部分，則需要由業主的所有者進行維修。

雖然我們都知道買房是要交房產費的，但是很少有人知道房產費里包含哪些費用，也不清楚在某些情況下，其實是可以不交房產費的，所以今天我們畢輝就來詳細討論這些問題。

1. 物業費包括哪些費用？

1、綠化管理費。

即小模輪區環保綠化維修費用主要包括綠化水、綠化工具、勞保用品、除草運費等費用。

2.安全費。

保安費一般只對封閉小區收取，主要包括保安裝置費、保安人員人壽保險費、保安室和保安人員住房租金等。

3.清潔和衛生費。

主要包括垃圾運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清洗費、環衛防疫防疫費等清潔衛生所需費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率。

物業管理企業的固定資產主要包括通訊裝置、裝置、車輛、維修裝置等，其平均折舊週期一般為5年。

5. 費用。 主要包括通訊費、交通費、廣告及社群文化費、房租（含水電費）、低價值耗材等。

6、公共設施裝置的日常執行維護。

主要包括電氣、燃氣、消防系統裝置的維護費用，以及公共照明費用、公共建築的各種土建維修費用、易損件的更換儲備。

7. 員工的工資和福利。

物業服務人員的基本工資、加班費、福利費、服裝費等也屬於物業管理費的範圍，但不包括管理、服務人員的獎金。

8. 法定稅費。

具體來說，它指的是城市建設和維護稅、附加費等。

2. 在什麼情況下，我可以不繳付物業費？

1、物業管理公司未履行合同約定的服務責任的，全體業主均可拒絕付款;

2、物業管理公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準;

3、物業管理公司提供的服務質量不符合合同約定的標準;

4、物業管理公司未取得價格管理部門批准檔案;

5、物業管理公司未與業主簽訂物業管理協議;

6、房屋因質量問題未交付，物業費由開發商承擔;

7、房屋出租，合同約定物業費由承租人承擔。

但需要注意的是，雖然業主可以拒絕支付物業費，但必須合理合法，如果物業管理公司已經履行了合同，但業主仍因上述原因拒絕支付物業費，則需要承擔相應的後果。

1.商業物業管理費的概念。

商業物業，又稱投資物業，是指那些能夠通過經營獲得持續增長回報或持續公升值的物業，大致可分為商業物業和辦公物業。 商業物業管理是整個城市規劃建築的重要功能組成部分，直接用於為消費者提供購物場所。 給消費者乙個良好的消費空間，讓商業地產在人們的生活中是不可或缺的。

商業物業管理費是指委託物業管理公司在消費場所、娛樂場所等進行物業管理需要支付的管理費。

2、商業地產收費標準。

1、商業物業管理費的收費標準一般為各地實行的市場價格。 還有一些需要向價格局備案，具體取決於當地的具體法規。

2、收費標準與業態、位置、管理標準的要求有很大不同，還與物業設施的配置有關，涉及收費的其他方面（如面積計算方法、能源費分攤方法、空調收費方法等）。 具體內容和標準需要根據實際情況批准。

3. 商業物業管理費是多少？

1、建築結構維護、建築外觀維護、公共區域裝飾、裝修審批管理、內部引導標誌維護。

2、配套設施、裝置、電梯的維護，備用發電機的維護，電線和電路的維護，供需供暖系統的維護，空調和空調系統的維護。

3、消防安全消防設施的維護、消防器材的配置、消防設施標誌的設定、出口通道的管理、內部安全檢查、自動報警系統的維護等安全隱患費用。

4、環境清潔衛生、內部道路清潔、公共區域清潔管理、公共區域陳設及廠房管理、垃圾清理、衛生維護等。

5、車輛交通交通指揮、停車場管理、貨流運輸管理、車輛銷售基地安全管理、道路交通管理等費用。

6、處理緊急商業建築裝修事故、停電或電路故障、電梯故障、裝置或設施故障、火災、傷害或突發事件、犯罪事件等。

7、能源建立能源管理制度，如在空調系統中設定自動溫度控制，在空氣處理機組、冷卻塔風機和車庫送風排氣裝置中安裝調速電機，安裝照明檢測控制系統和節水閥等，通過技術手段或管理能力降低能耗，節省客戶財產支出成本。