買房時，一樓商鋪的共享面積是否應該分配給每個家庭？

底層商家基本沒有公開分享。

如果你是底層企業的業主，可以看看你所在區域彌補差價協議，一般大眾所佔份額很少，基本不超過面積的10%，因為底層企業是戶外的，公共泳池的範圍只涉及機房，住宅所佔的份額較多， 一般在20-30%左右，（根據高層、底層、電梯房等房型和變化情況而定），可以看一下面積測量報告，一般的池區範圍是走廊、電梯、電梯廳、樓梯間、機房等，可以看出底層商戶和住宅的分攤範圍不同，不存在底層商戶合租房的情況， 或者底層業務由房主分擔。說白了，不管你乙個梯子上有多少戶人家，也不管你有多少戶人家，基本上這些戶在你樓層的共享區域就是你樓層的公共區域。

*一樓店鋪的共享面積是否需要分配給每個戶戶**，視具體情況而定。

一般情況下，一樓的商鋪沒有共用區域，因為商鋪前的道路和公共設施都是私人的。 因此，一般來說，店鋪的共享面積由個人承擔。

但是，在某些情況下，一樓可能需要承擔共享區域的部分費用。 例如，如果一樓商店位於住宅樓內，那麼商店可能需要承擔一些公共區域的費用，例如樓梯、電梯、電梯廳、樓梯間、裝置室等。 這些費用通常在協議中根據具體情況規定。

因此，具體情況需要根據店鋪所在建築物的實際情況和協議的規定來確定。

購房時，一樓商鋪的共享區域也由該單元的所有住戶共享，共享區域還包括一樓商鋪的公共區域。

對於買房時低層商鋪的共享面積，這是分配給每個家庭的，因為整個單元的居民必須共享共享面積。

一樓是商店，頂層是住宅，如何計算商店的共享面積。

共享面積的計算方法是：共享係數=共享面積（除）套件中的面積，套件中的面積=專案的建築面積-共享面積。 現階段，國家尚未制定立面房屋共享面積和面積的法律法規。

2.一般來說，立面房間的共享面積比房屋的共享面積大，這是出於消防安全的原因，另一方面是由於立面房間的室內樓梯和走廊甚至露台區域都比共享面積大。 從某種角度看，門擾動準備室共佔係數的高度也代表了東西方自然環境的優劣，會對立面房屋的執行造成不同的實際效果。

您好，同小區與底層的店鋪比較大，一般情況下，店底的小區會比小區底層的分散店鋪大。這是因為一樓商鋪的建築面積屬於整個社群的建築面積，商鋪內部的設施也需要共享，比如商鋪的門廳、走廊、電梯等公共部分需要算入共享面積。 因此，底層商鋪的存在將增加整個社群的共享面積，從而導致共享比例的增加。

但具體情況也需要根據小區的具體規劃設計及物業管理政策來確定。 有的社群會把一樓商鋪的公共面積與住宅區分開計算，有的小區會計算住宅區內一樓店鋪的面積，然後計算出對應的共享面積。 因此，需要根據具體情況進行分析。

總結。 親愛的，我很高興為您解答。 吻 1

對於商鋪來說，共享面積的比例應包括空心面積。 再高，也要按一層計算。 《建設工程建築面積計算規範》（GB T50353-2005）規定：

建築物的入口大廳和大廳按一層計算。 2.當門廳和大廳內有走廊時，應根據其結構底板的水平面積進行計算。

在和以上應計算整個面積; 如果不夠，應按 1 2 面積計算。 而房東說的空心區域，就應該算是大廳了。 3.

實際上，商業和住宅建築的公共建築面積的分配方法是根據住宅和商業建築的不同使用功能，將整棟建築的公共建築面積分為住宅和商業兩部分，即住宅部分得到整棟建築的公共建築面積和商業部分得到的整棟建築的共同建築面積。 然後是住宅和商業部分。 4.

對於住宅部分，建築物的分配建築面積將分攤到住宅部分本身的公共建築面積，每棟房屋的分配面積將根據每個單元的建築面積計算。 希望我的回答能幫到你，祝你身體健康，萬事如意！

親愛的，我很高興為您解答。 吻 1分配給商店的共享面積的比例應包括空心區域。

再高，也要按一層計算。 《建築工程建築面積計算規範》（GB T50353-2005）規定，建築物的入口大廳和大廳應按建築物的樓層計算。

2.當門廳和大廳內有走廊時，應根據其結構底板的水平面積進行計算。 在和以上應計算整個面積; 如果不夠，應按 1 2 面積計算。

而房東說的空心區域，就應該算是大廳了。 3.實際上，商業和住宅建築的公共建築面積的分配方法是根據住宅和商業建築的不同使用功能，將整棟建築的公共建築面積分為住宅和商業兩部分，即住宅部分得到的整棟建築面積和商業部分得到的整棟建築的共同建築面積。業務。

然後是住宅和商業部分。 4.對於住宅部分，建築物的分配建築面積將分攤到住宅部分本身的公共建築面積，每棟房屋的分配面積將根據每個單元的建築面積計算。

希望我的回答能幫到你，祝你身體健康，萬事如意！

店鋪共享面積的計算方法為：共享櫻花小鎮面積=共享係數乘以套房內面積; 池化係數=整棟樓厚脊的面積除以整棟樓的面積; 公共區域是整個建築共享的部分。 共享面積是按水平投影面積計算的，其建築面積與套房內建築面積之和構成商業建築的建築面積。

法律分析：商鋪共享面積合理在50%以內。 共有面積的公用樓面面積等於公用樓面面積乘以共有股係數。

商鋪的共享面積包括：樓梯、通道、裝置房、外牆及與商鋪使用相關的公用牆等，由房屋委員會在房屋交付後根據設計和實際情況計算。 目前，市場上商鋪的公共面積基本在35%到40%左右。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民一部門負責房地產管理和土地管理的， 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證書。

商住混合房、商品房和住宅分開計算，商品房的共同份額是商品房，住宅建築不混合計算面積。

但是，由於共享面積的計算比較複雜，這也是很多貓咪和買賣房屋糾紛的焦點。 所謂共享面積，就是共享公共建築面積的簡稱，它與套房內建築面積之和一起構成了一套商品房的建築面積。

目前，我國對共享區域的處理尚無明確的法律法規，不明確的區域成為房地產交易過程中爭議的焦點。

長期以來，消費者習慣於按建築面積買房，建築面積=套房內建築面積+共享面積，這讓一些不法開發商在賣房過程中，利用“共享面積”的合法外衣，“把不該分攤的爛攤子攤開”。 但是，由於建築面積計算的複雜性和專業性，購房者很難知道他們購買的房屋面積是否足夠，是否已經被開發商拒絕。

您好，買房時，一樓商鋪的共享面積應該分配給每個家庭嗎？ 它應該在家庭之間分配。 共享區域由同一棟樓內的每戶平均分配。

共享區域是指為公共行為和公共活動而方便開發商建造的施工區域，如電氣配套樓梯間、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、地下室、值班警衛室等，因為這些施工區域不屬於這些施工區域。 分攤係數和分攤率的區別在於找出分攤多少，首先要了解買房過程中經常涉及的幾個面積概念。 建築面積：

住宅封閉的建築面積是指建築物外牆所圍合的空間的水平面積，如果計算多層和高層住宅的建築面積，則為每層建築面積之和。 建築面積包括房屋的可用面積、牆壁和柱子所佔的面積、樓梯和行人路的面積以及其他共享區域。 （房屋總價按樓面面積計算，樓書或其他小冊子上標明的面積也是這個） 實用面積：

它是扣除公共共享面積後的“建築面積”的餘額。

總結。 底層業務基本沒有公開共享，如果你是底層業務的所有者，你可以看看你所在區域彌補差價協議，一般公眾共享很少，基本不超過面積的10%，因為底層業務是戶外的，公共份額的範圍只與機房有關， 住宅公共佔比較多，一般在20-30%，（根據高層、底層、電梯房等房型和變化情況而定），可以看一下面積測量報告，一般的公共面積是走廊、電梯、電梯廳、樓梯間、裝置房等，可以看出底層商戶和房屋的分攤範圍是不同的， 並且不存在底層商家共享房屋，或底層商家由房主共享的情況。

您好，買房時，一樓商鋪的共享區域不應該分配給每個家庭。

如果你是底層企業的老闆，可以看看你所在的區域補差價協議，一般份額很少，基本不超過面積的10%，因為底層企業出去讓棚子是室外的，池的範圍只與機房有關， 住宅泳池比較多，一般在20-30%，（根據高層、底層、電梯房等房型和變化情況而定），可以看到面積測量報告，一般泳池範圍是走廊、電梯、電梯廳、樓梯間，可以看出底層商戶和房屋的分攤範圍是不同的， 並且不存在底層商家共享房屋，或底層商家共享住宅的情況。