小區內的車位有產權證嗎，車位有產權證嗎？

停車位分為幾種情況，地上停車位不是產權，地下停車位如果是人防工程就沒有產權，如果不是，就有產權，由開發商買賣。

地面上的停車位沒有產權，即使用於買賣，收益也屬於所有業主，因此開發商無權買賣。 購買停車位後，一般開發商可以申請產權證，也可以去稅務機關繳納契稅等費用，然後到當地的房地產中心申請車位產權證。 地下產權停車位只有產權證，沒有土地證。

地面停車位。 1、占用道路或者其他由業主共同擁有的停放車輛的停車位，屬於業主共有。

《物權法》第七十四條第三款的規定可以分為兩部分：

首先，在道路或者社群共有的其他用地上建造的停車位，包括規劃中非法將業主擁有的部分劃為停車位的部分，屬於業主的共同所有制。

其次，只要規劃外新增的車位為業主占用，新增的車位將由所有業主共享，房地產開發商或物業管理公司不得處置轉讓。 如果開發商使用業主的公用部分來增加新的車庫，它也應該屬於業主的公用部分;反之，屬於投資人和建設者，其處置應首先滿足業主的需要，業主應通過與開發商協商獲得車庫。

2. 開發商或物業管理公司無權處置共用停車位。

開發商、物業管理公司不得在社群公共區域隨意設定、經營停車位，經業主大會決議許可，方可設立、經營停車位，所得費用歸全體業主所有，但物業管理公司經業主大會委託，可收取一定的管理費， 不得將車位價格據為己有。沒有權利就沒有義務，沒有義務就沒有權利。 由於物業管理公司收取管理費，因此應負責管理停在小區的汽車發生滅失或損壞時，公司應根據其過錯和管理成本水平承擔賠償責任。

一、對於人防工程規劃車位、車庫產權歸屬，無論是《物權法》還是《人防法》都沒有明確規定，實施政策各不相同，目前，本市實施人防工程產權的國家政策，開發商不得先行贈予。 按照《物權法》和《人防法》立法中“誰投資誰受益”的原則，只有在不妨礙防空功能、滿足業主需要的前提下，業主才能使用，並可按約定收取一定的費用。

2.屬於非人防工程的規劃車位和車庫的所有權有明確的法律依據，《物權法》第七十四條第2款規定：“在建築區劃內，規劃停放汽車的車位和車庫的所有權由當事人通過**、 贈與或租賃”。因此，建築分區內規劃的車位、車庫的產權歸開發商所有，房地產開發商在取得相關規劃許可並按規劃許可進行開發建設後，可以按程式取得產權，並可進行**、贈與或租賃。

需要強調的是，《鄭州市物業管理條例》第四十九條明確規定，車位、車庫和出租物的規劃如下：“物業管理區域內規劃停放車輛的車位、車庫，應當首先滿足物業管理區域內業主和物業使用者的需求。 這意味著物業管理區內車位和車庫的規劃應首先滿足業主和物業使用者的需求，即使別人提出更高的條件，也不能出租。

3.《物權法》第七十四條第三款規定，“占用道路或者其他停放車輛的用地的，由所有人共同擁有”。 因此，房地產開發商無權**或出租。

停車位分為產權證和產權證。

其中，有產權證的車位分為兩種情況，一種是獨立的車位產權證，另外是在房產交易中心辦理單獨的證件，房管局可以查詢。 另一種情況是停車位和房屋在同乙個地契中。

這種情況通常只發生在較舊的房產中，而新房產通常會將停車位與房屋的產權契約分開。

無法描述的停車位有兩種，一種是地下人防停車位。

通常，**會比產權便宜的停車位，是開發商從人防處租出去再賣給你，雖然是賣，但簽訂了長期租賃合同，總合同上會註明使用期限為20年，期滿後免費繼續使用到70年。

最後，還有一種不能用產權證簽發的停車位，已經包含在共享區域內。

停車位一般是小區的地面停車位。 這種車位只能出租，不能出售。 現在，新的房地產還將包括人與車輛的分離作為標準裝置，以確保社群業主的安全並提高生活質量。

停車位所有權證書流程。

您需要攜帶完稅證明、購買停車位的發票、購買停車位的合同和身份證。

戶口小冊子、結婚證。

車位對映頁面，我去小區所在的房產登記中心辦理，當然也可以開授權委託書。

委託**人代您辦理，並取得《不動產證》。

產權停車位有產權證書。 這種停車位產權屬於開發商，開發商可以使用停車位**，業主購買產權停車位後可以申請產權證書。

沒有產權的停車位沒有產權證書。 沒有產權的車位只有使用權，開發商不能對車位進行**，即使業主購買了，也只有使用權，不能申請產權證。

車位權屬證明手續：申請停車位的房地產證書。

辦理新房房產產權證的流程和流程。

過程是一樣的。 在獲得停車位所有權證書之前，您需要繳納稅款。

開發人員完成初始註冊。

個人到當地稅務局和銀行繳納相關稅費。

稅標準：停車位也需繳納住宅專項維修基金。

攜帶物品：身份證。

戶口簿、婚姻狀況表、購房發票和合同、停車位對映頁（由開發商提供）。

個人去房地產登記處。

中心提交的材料。

地點：小區所在區縣不動產登記中心。

領取停車位產權證書。

注：不同地方的不同政策會有不同的程式和所需材料。

停車位有產權證書。 一般是有的，但車位所屬的具體產權要看實際情況。 如果地下停車位是公共游泳池。

部分原因在於，這種地下車位無法辦理產權問題; 如果地下車位不是共享部分，且房地產開發商擁有獨立的車庫產權，則社群居民在購買車位後即可獲得車位產權。 這種有產權的車位可以單獨購買和辦理，所以這種車位一般是最貴的。

產權證辦理：

1.申請停車位前，需要繳納契稅和房屋維修**。

契稅為車位總價的4%，房屋維修**為車位總價的1%，車位總價為購買車位時發票上的總金額。

2、申請人需攜帶購買車位的發票，然後到小區所在地稅務局繳納稅款。

您將能夠註冊房地產。

該中心已辦理車位所有權證。