沒有地契的車庫如何補償，為什麼車庫沒有地契

法律分析：一般情況下，車庫沒有產權證，拆遷時不能得到國家的補償，就像房子一樣。 對於沒有產權證的車庫，業主花錢只購買車庫的使用權，這在法律上是開發商的贈與，是附加權利，拆除時無法補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬於全體人民所有，即屬於國家所有：

（一）城市用地;

（二）被依法沒收、徵用、徵用國有土地的農村、郊區土地;

（三）國家依法徵用的土地;

（四）林地、草地、荒地、灘塗等依法非集體所有的土地;

（五）農村集體經濟組織全體成員轉為城市居民的，原土地歸其成員集體所有;

（六）因國家組織遷移、自然災害等原因，農民集體搬遷到有組織土地後，搬遷農民集體不再使用的土地。

第四十八條 徵收土地應當給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。

徵地人應當依法及時足額繳納土地補償金、安置補助金和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償金，為被徵地農民安排社會保障費用。

徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。 區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。

徵用農業用地、地上附著物、苗木以外的土地補償標準，由省、自治區、直轄市制定。 對村民住房應當先補償後搬遷，改善村民居住條件，尊重村民意願，以重新安排宅基地建設、提供安置住房、貨幣補償等方式給予公平合理的補償，對因徵用造成的搬遷、臨時安置費用給予補償; 從而保障農村村民的居住權和住房財產的合法權益。

縣級以上地方居民應當將土地徵用農民納入相應的養老金等社會保障制度。 被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險支付補貼。 徵地農民社會保障費用的徵收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

目前，國家對無產權車庫拆除的賠償標準不統一，需要與拆遷方協商確定。 車庫屬於房子的附屬建築。 他們最初是無證的。 只要是合法的，就有合理的補償。

但是，一般而言，無產權停車位在拆除時無權獲得賠償。 因此，在購買車庫之前，我們必須詢問是否有所有權確認。 產權車位一般由開發商給買方，這種車位可以辦理產權證，可以二次租賃。

大多數車庫是無產權的，業主以永久業權購買它們。 在購買停車位時，業主必須看他是否可以申請產權證。 衡量車位和車庫能否出售的標準是產權證能否辦理，如果購買的車位和車庫不能辦理產權證，則說明車位或車庫不能出售。

人防車庫禁止買賣，謹防開發商閃爍。 如果車庫沒有出現在您的產權契約上，那麼車庫仍然在開發商的名下，它仍然是開發商的集體財產。 如果開發商出現財務崩潰或其他債務問題，您的儲藏室將被抵押和扣押。

車庫有單獨的交易合同，車庫必須像房子一樣註冊。 有了這份合同，就到當時的有關部門進行登記和備案。 車庫在申請房產所有權證時，也要按照相應規定繳納稅款。

一般來說，車庫沒有地契，在拆除時不能得到國家的補償，就像房屋一樣。 在沒有產權證的車庫裡，業主只花錢購買車庫的使用權，這是早期拆遷法中開發商的贈與，是附加權利，拆遷時無法補償。

法律依據

《民法典》第二百七十五條：在建築區劃內，規劃停放汽車的車位和車庫，由當事人通過**、贈與或租賃的方式約定。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。