開發商不找任何部門申請房地產證

開發商不向當地住房和城鄉建設局申請房產證，以廣州為例，其住房和城鄉建設局負責：

負責房地產開發行業的管理工作。 負責房地產市場監控，制定和監督全市房地產市場管理政策的執行，負責房屋交易、租賃、評估和中介市場的監督管理，負責商品房的預售許可和後續監督管理，負責房地產評估的監督管理工作， 中介和租賃行業。參與制定全市住房公積金管理政策，配合省建設行政主管部門監督全市住房公積金管理法規政策的實施。

負責房屋使用和維護的監督管理（包括安全調查、安全考核、農村泥磚房改造、應急救援、白蟻防治等）。 負責房屋安全監督管理工作，協調既有建築立面安全監督管理工作。 負責城市歷史建築修復的監督管理工作。

協調城市破舊房屋的改造工作。 統籌規範公有住房管理，負責直管住房管理工作。 負責監督管理國有土地上房屋的徵用和補償工作。

法律依據：

商品房銷售管理辦法

第五條 全國商品房銷售管理工作由建設行政部門負責。

省、自治區人民建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售和管理工作。

直轄市、市縣人民建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下簡稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案開展測繪工作，測繪結果應當報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。

房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

以上內容指廣州市住房和城鄉建設局-主要職能。

以上內容參照《百科全書——商品房銷售管理辦法》。

從行政的角度來看，您可以找到住房和城鄉建設局。

從司法效率的角度來看，也可以找律師起訴。

從事情解決的角度來看，應該與開發者一起解決。

如果談判失敗，則將合同提交法院起訴。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。

第十八條 因出賣人原因，買受人未在下列期限內取得房屋所有權證明的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

第十九條 買受人因出賣人原因無法登記房屋所有權的，房屋所有權登記期限為商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的期限屆滿後一年以上的城市房地產開發經營管理部門，買方應當給予支援。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，開發者應當在商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需資料。 如開發商未在上述日期提交房屋所有權登記材料，導致買方未能在約定日期或指定日期取得房屋所有權證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

前述“約定期限日期”按以下方式計算：取得房屋所有權證的日期未在合同中約定，且商品房買賣合同標的物為尚未完工的房屋，按房屋交付之日起90日計算; 商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按時提交房屋所有權登記所需材料，導致買受人未能按時取得房屋所有權證的，商品房買賣合同約定違約金處理辦法的，按合同辦理; 商品房買賣合同未約定違約金處理方式的，按照已支付的購房價，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。 因賣方未按時提交房屋所有權登記材料，買方未按約定在規定期限內取得房屋所有權證的，買方可以要求解除合同並要求賠償損失，可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

因此，當因開發商拒絕申請房產證而引發的房產證糾紛時，買方可以起訴法院追究違約責任，包括：

1、開發商未申請房產證時，訴訟結束後，法院要求開發商申請房產證;

2、開發商未申請房產證時，訴訟結束後，法院要求開發商支付違約金並賠償損失。

如果開發商不申請房產證，可以向房產管理部門投訴。 當事人可以事先協商，協商或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁; 當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向物業所在地人民法院提起訴訟，要求發展機構盡快履行申請房地產證的義務。

法律依據：

《仲裁法》第2條。

公民、法人和其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第122條。

當事人向人民法院提起民事糾紛，需要調解的，除當事人拒絕調解的外，應當先進行調解。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。