開發商申請房產證需要什麼材料？

要申請房地產證書，開發商需要提供：

首先，開發商應向房管局提供完整的預購房資訊，如國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證、預售許可證等。

二是根據上述情況，測繪部門進行現場測繪，繪製地圖。

第三，根據實際勘測和測繪的區域結果，將契約轉讓給房委會交易部門。

第四，憑買賣合同，房委會房屋部門審核後，將完整的檔案裝訂，擬定並簽發證明書。

從這一過程來看，開發商在如期辦理房產證方面起著重要作用。 由於申請房屋所有權證所需的許多相關證明檔案需要開發商提供，如果開發商缺少此類檔案，未辦理初始登記，則根本無法辦理買方的住房所有權證，因此，《城市房地產開發經營管理條例》規定“房地產開發經營企業應當協助房屋所有權證的購買人。商品房辦理土地使用權變更手續和房屋權屬登記手續，並提供必要的證明檔案。 因此，它明確了開發商協助買方申請產權證書的義務。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了協助義務，規定房地產開發企業“在商品房交付前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報送房地產行政主管部門進行房屋所有權登記後審查“，以及”應當自商品房交付之日起60日內報住房所在地房地產行政主管部門。 ”

房產證所需材料： 1、單身不需要結婚證、身份證、戶口簿、結婚證; 2、房屋買賣合同、補充合同原件; 3、商品房銷售統一發票原件; 4、房屋外牆圖及分層平面圖; 5.契稅繳納函。

法律分析：需要以下檔案：1

房屋買賣合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的原始實地勘測調查問卷和分層平面圖。 4.

完稅證明。 5.身份證影印件。

6.戶口簿或戶籍證明影印件。 7.

如果您已婚，您將需要乙份結婚證影印件。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十二條 申請登記屬於下列情形之一的，不動產登記機關應當拒絕登記，並書面通知申請人：

1）違反法律、行政法規規定的;

2）存在未解決的所有權糾紛;

（三）申請登記的不動產權超過規定的期限;

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

法律分析：第一套房子買賣合同原件及補充合同原件。

二、商品房銷售統一發票原件。

第三棟房屋的原始調查表和分層平面圖。

第四張清稅證明 第五位已婚購房者：

1.雙方身份證影印件。

2.結婚證影印件; 單身買家：1、身份證影印件乙份; 2、戶口簿或戶口簿影印件; 3、以及民政局出具的未婚證明。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

開發商申請房產證需提供的資訊：1、專案五證齊全（須在正式銷售前提供）; 2、專案完成後，順利通過測繪部門複審（專案完成後）; 3、非抵押證明（申請房產證時必須出具）; 4.無司法限制證明（申請房地產證明時，必須由隱藏的面板製成）。 買方應提供的資訊：

1、採購合同（必須在買賣過程中簽署）; 2、購房發票（收到房屋時，須在房屋測繪部門計量實際實測面積後由開發商開具）; 3.買方身份證明; 4、完稅證明（契稅完稅證明）（申請房產證時需繳納）; 5.物業維修**付款憑證（需在入住時支付）; 6、其他所需檔案。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業“在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記”， “應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需提供的資料。

申請房產證需要什麼材料？

大家都知道，我們的房子有房產證，房產證對於房權證非常重要。 平時房子交房後，我們就需要去相關部門辦理房產證，然後我們再來看看房產證需要哪些材料？

1.您需要收到線上簽名備案證書。

如今，買房需要網上簽字，二手房由中介或買賣雙方自行辦理，而購買新房一般由開發商辦理。

2、面積、房費補充協議。

過去，商品房的預售合同全部取，房屋實際測繪面積在完工後才完成，一般來說，與原合同可能存在錯誤。 因此，當我們拿到房子時，我們需要開發商提供這份協議，確定房子的真實面積，我們會根據這份補充協議上的面積來核實應繳納的契稅和證書上的面積。

3.保管維修**賬單。

維修**是購買新房時必須支付的費用之一，一般開發商會在地產局安排買家支付，也可以選擇自己支付，維修**是辦理房產證不可缺少的步驟。

4.購買證明和契稅完納。

我們買了房子之後，就需要交契稅，交稅才能交稅，交稅前，需要陸萬年去開發商買房，拿著商品房的預售合同到當地稅務部門交稅。

申請小產權房房產證需要什麼材料。

1.小產權不能申請房產證，所以辦理不需要材料，小產權房沒有5個證，如果沒有5個證，就不能申請不動產證，沒有產權不受法律保護。

2、只有依法辦理了相關審批手續，才能視為合法建築，但不排除第一規範圍外的違法建築與國家規劃相牴觸的，可以拆除，業主拆遷不予補償。

3、小產權最好的是便宜，而且房子的質量沒有受到監督，一些開發商在蓋房子的時候會偷工減料，這樣的房子是有安全隱患的，而小產權的房子一般都是由土地所在村開發的，除了房子的質量和房子的售後保證， 入住後經常出現物業管理問題。

房地產預告登記需要哪些檔案？

1、申請房產登記時，必須提供申請人的身份證明、房產登記證，根據不同情況需要不同的材料。

2、在繼承或遺贈的情況下，如因繼承或遺贈而取得的，需提供公證材料或生效法律文書乙份，原件乙份，發證部門為公證機或法院; 人民法院、仲裁委員會生效法律文書影印件乙份，發證部門為法院、仲裁機構; 主債權轉讓合同影印件及已通知債務人的材料乙份，需由申請人準備。

開發商申請房產證所需資料如下：

1.蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋測量面積、房款結算的確認函;

4、測繪表、住房登記表、戶口計畫書一式兩份;

5、專項維修資金結算收據;

6、契稅繳納證或減稅免稅證明;

7、買方身份證明（影印件核對原件）;

8、提交房屋共有權協議;

9. 銀行的預付款證明。

申請房地產證的流程如下：

1、確認開發商已進行初始登記，即裂痕開發商初始登記的時限應在完成大型購房合同時約定;

2、到管理部門拿到房屋所有權登記申請表，可以提前詢問開發商，產權證應該由哪個部門辦理，然後直接向部門諮詢，以免跑錯路;

3、拿測繪圖，因為測繪表是登記部門確定產權證上標示面積的重要依據，所以是必備材料之一;

4、填寫**，蓋章，領取相關檔案，並詢問前面的相關部門，一定要清楚需要接收哪些檔案，一次性全部領取，以免出差之苦;

5、繳納公共贍養費**及契稅，無論是小區代收還是銀行代收，均需保留繳費憑證;

6、按規定時間領取產權證，繳納印花稅、產權登記費、製作費等，並仔細核對產權證的記錄，特別是地區、所在地、權利人姓名、權屬狀況等重要資訊。

法律依據《城市房地產開發經營管理條例》第九條。

房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員、開發經營業績，對房地產開發企業的資質等級進行核查備案。 房地產開發企業應當按照核定的資質等級承接相應的房地產開發專案。 具體辦法由建設行政主管部門制定。