停貸潮來，未來商品房預售制度會取消嗎？

停貸潮來，未來應該取消商品房預售制度。

未來商品房的預售制度將被取消，因為近兩年有未完工的樓房，讓很多消費者在買房時更加謹慎，甚至已經交了首付的消費者，在房子未完工後，也沒有辦法收回自己支付的資金， 這導致消費者的權益得不到充分保障，公司也不會給這些消費者一定的補償，這對於用畢生積蓄買房的人來說，是一種非常殘忍的行為。

隨著城市發展緩慢，很多閒置的地方被用於建造建築物和商場，甚至建造一些其他建築物，綠化面積越來越小，房屋數量越來越多，正是因為房屋數量眾多，許多建築物可能由於資金不足而無法完全完成房屋， 而那些消費者辛苦賺來的錢沒有歸還，為了避免這種現象，出台了相關政策來遏制這種現象。

這也提醒消費者在買房時要小心，可以選擇在樓房建成後再買，雖然會有更多的資金，但總比房子未完工後無法返還的資金要好。 同時，在選擇買房時，不僅需要對建造房屋的廠家有一定的了解，還需要知道房屋未來的發展情況以及房屋的周邊環境正在發展。 我們都知道，房子和我們未來的生活息息相關，如果房子太偏僻，那麼就沒有辦法方便我們的日常生活和購買食物。

如果房子的位置離市區太近，容易讓一些睡得淺的人影響睡眠質量，但無論你在選擇房子時選擇什麼樣的位置，一定要確保你的房子與自己的資金投資形成對比，不要選擇未完工的建築。

許多地方的房東因延遲交付房產而宣布暫停還款的案例繼續成為人們關注的焦點。 針對此案，銀保監管局相關部門負責人也作出回應，引導金融機構以市場化方式參與風險處置，房建部和中國人民銀行幫助當地政府積極推進“保護建築、保護人民”， 我們正在努力確保穩定。

在這場“暫停貸款”的風暴中，銀行需要維持債務，但業主必須順利償還債務，開發商必須償還債務。 重點再次放在是否需要關閉系統上。 有人認為，預售制度是開發商高槓桿化開發的主要原因，導致資金鏈崩潰，無法按時交付。

取消預售系統的利弊。 但也有一種觀點認為，預售制度本身就是20年來我國房地產市場穩步發展中發揮重要作用的工具，其完善對預售制度起到了很大的推動作用。 .

取消商品房預售制度，實行既有售房，將進一步加劇房地產企業的資金壓力。 商品房有預售制度，但這是乙個優勢，如果相關部門嚴格監管預售資金，問題不大。

商品房預售制度是指房地產開發公司提前向買方提供在建房屋，買方支付預付款或房屋價款的行為。 預售系統作為我國最重要的商品房銷售方式，在增加市場商品數量、促進城鎮化發展的同時，大幅縮短了房地產企業的收款週期。 事實上，世界上很多國家都有預售住房制度，這是由於不同國家市場發展和產業環境的差異造成的。

預售制度的細節差異很大，發達國家普遍保證嚴格的資本監管、分期付款和違約處罰。 <>

目前，我國大部分房地產開發商已完成資本積累，具有較強的資金實力和市場競爭力。 金融體系和資本市場的發展為開發商提供了多種融資方式，商品房銷售制度由於住房的歷史地位已不復存在，從長遠來看，有助於維持住房資產、遏制泡沫的既有房屋仍是普遍現象，其趨勢是其資本資產過熱所致。 無論是商品房預售還是現房，都要以維護房地產秩序健康穩定發展為基礎，畢竟事關千家萬戶的利益。

我個人也認為，商品房的預售制度不會取消，畢竟開發商和銀行、業主之間關係很好。 銀行怎麼能借錢給他？ 所以這是乙個非常殘酷的現實。

它不會被取消，如果取消這樣的預售制度，就會造成財產混亂，引起人們的反抗。

我認為，未來商品房的預售制度將被廢除。 國內已經有不少樓盤專案開始斷供，供應中斷的浪潮悄然來臨，因為很多開發商斷了資金鏈，導致很多樓盤專案停產，很多業主每個月都按時支付首付、按時還貸， 但他們無法按時取房。

大家都開始意識到，商品房預售制度的利益是業主，因為開發商拿到了錢，銀行也從中賺了足夠的收益，但是專案掛牌後，所有的責任都由業主承擔，這是極其不公平的，現在還有很多專案沒有完工， 開發商沒錢復工，這些業主不僅要每個月還貸，還不能按時收到房子，越來越多的人表示反對預售制度，所以取消只是時間問題。

有很多經濟學家明確支援廢除預售制度，出售既有房屋，畢竟開發商在出售房屋時會使用多種營銷方式，但很多承諾都沒有兌現，因為房屋沒有建成。 其實，商品房預售制度是中國香港最早的，是開發商放槓桿的一種方式，由於當年商品房短缺，房地產企業資金匱乏，所以他們引入了商品房預售制度，現在這個制度已經不適合現在了。

其實世界上採用商品房預售制度的國家很少，畢竟房地產有未完工的風險，而且是這些消費者承擔的，我覺得這對購房者不公平，不能把這個包袱甩給人民和社會，商品房的預售制度只是當時的權益， 而現在國內的房子已經進入了存量時代，所以這種不公平的預售制度早已過時，沒有財力的開發商是不允許建房的，這也是對業主的一種保護。

未來商品房預售制度很可能會被廢除，這並不是特別好，而且經常存在一些問題。

是時候廢除商品房預售制度了，用你的錢蓋房子，它仍然沒有完工，這對購房者來說是不公平的。 將來，誰有錢就建房子，沒錢沒力就不建，不能把包袱甩給人民和社會。 98年的房改，國家缺房，開發商缺錢，預售制度是權宜之計，現在全國住戶比例超過1，從發展存量時代開始，對買房者不公平的預售制度已經過時了，應該取消，改為現有房屋銷售。

將來，自然是乙隻手付錢，另乙隻手付錢。 當然，二次房改是一項技術性活動，考慮到貸款暫停、復工交付、房地產企業債務重組、恢復市場信心和長效機制，長效機制的四大關鍵是推進城市群戰略、人地聯動、金融中和穩定、 和房地產稅。這將有助於貫徹住房不投機精神，有助於保護人民權益，有助於房地產企業的穩步發展。

如果我們按照經濟規律行事，中國就能夠實現房地產軟著陸和長期穩定健康發展，跨過這個障礙，解決這個世界問題。

總體來看，目前停貸專案佔比相對較小，但要高度重視防患於未然，避免風險公升級。 如果及時出台有效措施，推動二次房改，就能抓住機遇，推動房地產市場發展走上正軌。

屬於停貸專案的房地產企業多為存在前期債務違約風險的民營房地產企業，主要分布在河南、湖北、湖南等地。

整體來看，涉及的物業主要有拖延多年的物業，以及尚未達到交付時間，但資金緊張、復工難的物業，反映出商品房預售制度的負面影響日益凸顯。

乙個簡單的科普：商品房預售最早起源於中國香港，俗稱賣期房和期房，是開發商放槓桿的一種方式。 在98年的房屋改革中，由於商品房短缺，房地產企業缺乏資金，借鑑中國香港，引入商品房預售制度。

事實上，世界上許多國家都有預售系統。 但關鍵是，發達國家一般都有嚴格的監管保障措施，開發商只有在專案獲批後才能開始銷售，買家不會像中國那樣，在支付首付後，通過一次性貸款從銀行全額支付剩餘的房屋，而是根據開發商的專案進度，在房屋全部交付之前。

因此，預售制度需要嚴格的資金監管、分期付款和違約罰金作為擔保，如果沒有這些保障措施，肯定會引發風險，對購房者不公平，所以以後最好趁機取消預售制度，改為成成售房。 客觀地說，預售制度有一定的歷史階段，現在我國的房源已經進入存量時代，取消預售制度將有助於減少債務和槓桿，不再把未完成工作的風險拋給人民和社會。 只要堅持市場化改革，中國就能解決這個問題，讓房地產回歸實體經濟和居住屬性，安居安樂地生活和工作。

未完工的房產被業主強行中止貸款，是否應該取消預售制度？

預售制度的存在有一定的合理性。 但商品房預售制度能否真正發揮應有的作用，關鍵在於資金監管是否到位。

商品房預售制度作為我國最重要的商品房銷售方式，大大縮短了房地產企業的現金返還週期，也提高了商品房在市場上的質量，推動了城鎮化發展的程序。

一棟樓，從用地到竣工一般需要2年時間，在預售模式下，建1-3層左右即可預售（週期約半年），相當於房地產開發商在居民中預付全部工程費用， 房屋交付給買方一年半後。“在某種程度上，這相當於所有購房者補貼房地產開發商2年的預付款利息。 更重要的是，有了這些預付款，房地產公司可以用少量的自有資金撬動鉅額資金，大大提高了自有資金的利用率。

雖然優勢明顯，但由於開發商在商品房竣工前就收取了貨款，買方可能會面臨諸如資金從開發商圈跑出、開發商延遲交付房屋、房屋質量、房地產證延期等問題。

預售制度的本質是買方先付，開發商後交房，中間交房的等待期一般在2年左右。 在此期間，買方不僅要承擔銀行貸款的利息和首付的收入，還要承擔延遲交付或無法交付房屋的風險。 ”

預售制度也助推了開發商的盲目擴張，引發了開發商資金鏈斷裂、未完工、閒置專案等一系列風險。

在商品房預售制度下，購房者先付錢再買房，存在許多不可預測的因素和風險。 例如，如果開發商偷工減料並建造乙個低質量的專案，買家可能會得到乙個不合格的房子。 更嚴重的是，在房地產低迷時期，如果房地產開發商沒有管理好自己的資金，房地產的開發最終可能會變得“未完工”。

從目前的房地產情況來看，短期內取消預售制度，實施售房是不現實的，但目前的“預售監管”對開發商起到了一定的制約作用。

資金預售監管，是指房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房地產開發企業必須將預售資金存入銀行專項監管賬戶，只能用於專案建設，不得隨意提取和使用。

首先，應該廢除預售制度：

一是因為預售制度是社會發展的產物，已經到了退出歷史階段的時候了，國家的城市化程序已經發展到一定階段，老闆的姓氏在城裡基本有房，前期解決了開發商資金不足的難題， 所以它應該被取消。

其次，預售付款是有序取消的，不能直接取消，否則會導致更多開發商的資金鏈斷裂，導致更多的未完工建築，這可以讓開發商慢慢降低預售比例，這樣優勝劣汰也可以淘汰一些開發商，提高開發商的准入門檻。