胡錫進：未完工樓業主“強制掛貸”已經敲響了警鐘，強行掛貸會有什麼影響？

今天是7月19日，根據最新報道，它針對的是未完工的建築物。

問題，胡錫進。

警鐘已經敲響，據報道，全國已有100多個房地產專案暫停，儘管這些貸款總額低於銀行貸款。

但還是會有很大的影響，那麼強制暫停貸款會有什麼影響呢？

據報道，這些未完工建築的業主選擇暫停貸款，因為這些建築長期無法建造，他們不得不忍受高昂的租金問題。 但實際上，這種行為是一種非常冒險的行為。 首先，貸款實際上是和個人徵信掛鉤非常緊，就是如果你不還銀行貸款，那麼個人信用就會受到很大的影響，這將限制你以後的生活和旅行同時，再也無法繼續貸款，最嚴重的後果是，對於那些經常不還款的人來說，甚至可能被法院強制執行。

財產拍賣的行動最終會收回有關財產，因此這樣做仍然非常危險。

一旦出現房地產強制停貸，那麼就會有聚集反應，很多未完工的樓主會選擇強制停貸，而這次強制停貸引發的恐慌，不僅讓很多人不敢買房，生怕自己的錢最終會掉進無底洞， 但也會讓房地產市場產生嚴重衝擊，極大地打擊房地產市場的銷售量。而且，社會也會因為這一事件而對房地產造成極大的不信任和恐慌。

目前，當務之急是盡快解決這個問題，給這些人乙個住處！

導語：現在國內有一些未完工的樓房，一些業主也實施了強制暫停貸款，對部分業主強制暫停貸款也有一定的影響，對一些銀行也有很大的影響。還有一些路要走，要打一些官司。<>

其實業主也沒什麼問題，在買房的過程中，有些房產專案是提前掛牌出售的，現在正處於買房的過程中，後續的改造過程中就沒有房子了。 因此，有些業主之前已經付了錢，但是房子一直沒有拿到，還要繼續支付房子的抵押貸款，所以有些業主無法接受這一點。 行為，所以強行中止貸款被執行，而強行中止貸款凸顯了房地產的風波。

房地產背後的泡沫經濟。 現在影響未完工樓有兩個問題，第乙個問題就是開發商資金不足，因為開發商和開發商挪用資金建設更多的房地產，導致過去一些房地產專案暫停，後續沒有做相應的工作。 因此，也有期房的預售，因為現在在預售的過程中，要拿乙個空殼來設定某個消費者的錢，但是後面的房子沒有建起來，所以就建了乙個空殼。

因此，這也是一些消費者買房比較困難的問題。 而同樣的業主也會為此造成一些惡性迴圈，所以有很多需要面對這種情況。 **與房地產開發商進行一定的談判後，一些未完工的建築將正式開工，一些房屋將歸還給業主，以便正式將情況轉為更好的形式。

如果貸款被迫中止，可能會給一些地方的經濟造成壓力，經濟下行可能會造成當地的落後，但同時可以給業主帶來一些好處，比如緩解他們的經濟壓力，緩解焦慮現象，他們再也不用擔心未完工的房子了， 而且他們必須繼續償還貸款，這可以減輕很多壓力。

如果貸款被強行中止，未經銀行同意，沒有法院判決的支援，輕率中止貸款將對買方的信用產生影響，已經停止貸款的買方將成為違約方，並可能被起訴到法院。

一是對個人徵信產生影響，即對個人徵信會有限制，比如旅行限制; 二是後期想買房的人有影響，第二次買房也會考慮到之前貸款的情況。

這將導致業主被銀行起訴，業主的信用報告被汙點，未完工的建築物問題無法順利解決，業主的錢無法順利歸還，開發商與業主的關係惡化。

強制停貸的風險，首先對於購房者來說，在強制停貸後，他們面臨著貸款違約的風險，購房者不僅與開發商簽訂了買房合同，還與銀行簽訂了抵押貸款合同。 雖然我買的房子沒有完工，沒有按時交付，但這個責任不是銀行的責任，而是開發商的責任。

我們需要進一步重新思考託管賬戶中資金的用途，我們需要了解為什麼這些託管賬戶中的資金可以隨意使用，我們需要了解為什麼銀行可以將這些資金放在開發商手中。

對於那些在建的房產，由於房產本身有一定的儲備金，業主申請的個人住房貸款也會轉入銀行的監管賬戶。 如果相關操作能夠按正常流程進行，幾乎沒有房地產可以成為所謂的未完工建築。 在很多城市發生一系列未完工的建築後，很多開發商其實都存在挪用監管賬戶資金的問題，所以這個問題需要我們注意。

胡錫進就未完工建築問題發表了評論。

在眾多未完工樓業主申請集體暫停貸款後，胡錫進對未完工樓的問題發表評論表示，這些事情需要銀行進一步確認，銀行也需要正確處理使用者監管賬戶資金問題。 對於大多數房主來說，如果我們連房主的基本住房問題都解決不了，似乎房主就沒有必要繼續償還抵押貸款了。 <>

我們需要重新考慮託管賬戶中資金的使用。

究其原因，主要是因為很多地方的房產監管賬戶資金被擅自挪用，甚至一些開發商會主動通過各種行為騙取所謂的監管賬戶資金。 這種行為發生後，房地產開發商會做出拆除東牆、補西牆的行為，這將直接導致房地產開發商的各種房地產專案的竣工。 如果這個問題能夠得到解決，未完工的建築物數量只會越來越少，業主的權益將得到有效保護。

最後，我們還需要思考，為什麼銀行能夠將託管賬戶中的資金分配給開發商，如果是因為房管局同意了開發商的貸款請求，我們甚至需要了解房管局為什麼會這樣做。

對於未完工的建築物，業主應積極學習法律知識，保護個人財產權和居住權。

面對這件事情，我們應該反思一下以後沒有這種提前預訂，大家在買房的時候還是要多比較一下。

為什麼會這樣？ 如何保護這些業主的權益，他們的資金能否得到相應的補償，是否能夠正常為他們發行房地產。 他們能得到住房嗎？

他認為業主完全無能為力，業主真正的希望是希望再次簽訂合同，讓未完工的建築活下去。

胡希和說，大家都會同情洛北樓的業主，洛威樓的業主強行中止貸款也是迫不得已的決定。

他評論說，這些人不想說他們不想償還貸款，主要是因為他們沒有辦法這樣做。

近日，多地出現未完工樓房“強制停貸”，該如何平息這股風波呢？ 我個人認為安定下來的最好辦法就是讓未完工的建築不再是未完工的，也就是說，未完工的建築可以繼續建設，直到達到交付標準，而抵押貸款暫停並不是業主的最終目標，業主的最終目標是得到自己的房子，住在自己的房子裡， 與其一邊租房子一邊還清不知道什麼時候能還房貸，不如讓未完工的建築繼續建起來，才能真正解決這場風波。

近兩年，因為疫情影響，各行各業都比較低迷，尤其是房地產行業，其中最為明顯，主要是因為人工和材料價格都在上漲，再加上各方面因素，讓房地產成本一直處於最佳狀態，很多開發商覺得價效比不高， 所以他們乾脆讓它爛不堪，開發商的這一招可以稱得上是“斷尾求生”，但坑是買房的業主，很多業主都是憑著家族實力買房的，結果卻是住新房很遠， 不僅住不上新房，還要不停地還房貸，這讓這些業主忍住了，所以很多地方都出現了“強制停貸”。

如果大部分業主被迫停止貸款，對整個經濟的影響是很大的，如果避免這種情況，最直接的辦法就是讓未完工的建築不再未完工，無論是開發商繼續建房還是其他開發商接手，讓未完工的建築開始施工， 讓業主看到希望，有乙個準確的交貨日期，這樣可以成為防止業主停止貸款的好方法，這也是目前最快的方法。

我也有房貸，特別能理解還房貸的感覺，我比較幸運能住自己的房子，但是有多少人花了幾十萬錢卻不能住自己的房子，每個月還要為這套房子還貸款，再加上這兩年經濟不景氣， 很多人因為公司效率低下而失業，沒有能力再次償還貸款，所以會出現供應中斷。

事實上，這種情況已經蔓延到18個省份，這件事不可能在一兩天內解決，這需要相關部門一起介紹。

您好，解決這場風波的唯一辦法就是介入並正式啟動專案，以便居民能夠及時入住。 希望風能早日平息，否則各方損失太大。

開發商必須盡一切可能盡快建造和出售他的建築物，以便開發商可以賺回投資的錢。 有壓力才有動力，有動力才會有結果。 只要有資金，建築質量過關，就完了。

這是公眾想要的結果。

首先，要從根源上解決問題，只有在問題的根源之後，才能平息這樣的蔓延。

強制暫停貸款肯定解決不了問題，因為這種行為不僅會影響銀行資金的使用，還會影響業主的個人信用，還會導致業主的房子被強行拍賣。

對於那些已經完工的房產，我們需要在能夠採取有效措施的情況下盡可能正常地進行建設，同時我們需要幫助業主追回被挪用的資金。 對於銀行來說，銀行本身需要根據專案進度對開發商進行審批，如果銀行不遵守相關規定，也需要對未來自己的行為負責。 對於大多數業主來說，業主想要獲得房產是可以理解的，但業主也需要合理控制自己的維權。

許多業主已經發布了強制暫停貸款的公告。

多地房產成為未完工樓後，多地業主不忍心，聯合發布關於強制停放貸款的公告。 之後，如果銀行和開發商無法正常建房，所有業主將集體停止償還個人住房貸款，業主想以這種方式向銀行施壓，銀行也需要妥善履行貸款責任。 <>

強行暫停並不能解決問題。

究其原因，主要是因為受強制暫停貸款傷害最大的人還是大多數業主，而對於業主來說，如果業主無法償還個人住房貸款，業主的行為本身就已經是違約貸款合同了。 如果業主違約時間過長，業主的房子甚至可能被銀行拍賣，這也意味著業主不僅無法拿到自己的房子，而且業主之前的購買價格也會直接損失。 <>

從我個人的角度來看，業主確實可以想辦法積極保護自己的合法權益，但保護自己合法權益的途徑有限，業主需要盡可能與銀行和開發商溝通，盡量以合理的方式保護自己的權利，絕不能用這種方式互相傷害。

強制暫停貸款只能暫時解決問題，但不能從根本上解決問題，所以還是希望有關部門出台真正能解決問題的方法。