買方需要為經濟適用房的轉讓繳納哪些稅款？

買方必須支付契約稅。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

法律分析：辦理產權轉讓的程式和費用：

對於年內房屋所有權的轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。 5 年之前的期間不需要。

2.第一次轉賬需要繳納的契稅（由財政部門收取）。

每平方公尺人民幣手續費（由房屋委員會收取）。

4、房屋估價費按估價後總價的5%收取（由估價所收取）。

5、公證費最高300元。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

1.契稅：面積在140平公尺以下的普通住宅：

原價。 面積在140平方公尺以上的非普通房屋：原總價的3%。

2.印花稅：1 原價。

3.營業稅：原總價 注：

房地產證書或契約稅的有效期為五年，免徵營業稅。 4.綜合地價：

原總價的享受金額）10%，注：享受金額是指買方認可的表面積4000元。如果結果為陰性，則將被豁免。

保障性住房轉入商品房五年期滿後，需繳付：1契稅：

面積在140平方公尺以下的普通房屋：房屋的面積。 面積超過140平方公尺的非普通住宅：

3% 3621 建築面積。 2.印花稅：

1 3621 建築面積。 3.營業稅：

面積140平方公尺以下的普通住宅免徵營業稅，面積超過140平方公尺的非普通住宅免徵營業稅：（3621戶面積原總價）綜合地價：3621戶面積10%。

保障性住房的轉讓費用一般需要5000元左右。

1、土地出讓費：按國家、省土地出讓費和收入分配管理的有關規定對購置的公有住房和列入的保障性住房進行管理。

2、收入支付（免購經濟適用房）：由賣方支付。 按成交價格，扣除當地**公布的同期保障性住房平均單價後，原支付的超出住房面積標準的房價，以及賣方按照本規定繳納土地轉讓費、印花稅和監管費後的淨收益， 按超額累進比例繳納。

3、成交價格：高於同期當地保障性住房平均單價的部50以下，收益按20支付，80%歸賣方所有; 對於成交價格高於當地同期保障性住房平均單價的部分，將支付30%的收益，70%歸賣方所有。 超過住房面積標準的淨收入全額支付。

4、印花稅：0 1，其中一半由買賣雙方承擔。

5.契稅：1 5，由買方支付。

1. 商品房和保障性住房有什麼區別？

房間的顏色不同，**不同，折扣不同等。

1.房間的顏色不同。

商行的房本是紅皮書; 經濟適用房的成本是綠色的。 保障性住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性，且對使用期限沒有限制。

商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司（個人、外國公司）出租給政府機關，租期為40年、50年、70年，建成後用於市場租賃的房屋，包括住宅、商品房等建築物。

2.**不同。

商品房較高; 經濟適用房**較低。 保障性住房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建造的普通住房，這種住房由於免除了專案建設中的部分成本，所以比普通商品房略低，所以也叫保障性住房。 商品房是按市場價格，是開發商開發建造出售的房屋，可以做產權證和土地證，可以定製產權房。

3.折扣不同。

商品房沒有優惠政策; 保障性住房有相應的優惠政策。 經濟適用房是保障性住房，是開發商為解決中低收入人群的住房問題，在減免土地出讓費及相關稅費後，對房地產進行定價和限價的一種房地產。

在中國，是指由**資助和扶持的具有經濟性和適用性特徵的社會保障住房。 所謂經濟性，是指住房的可負擔性與同期市場相比適中，適合中低收入家庭。