出租物業中有哪些消耗品，租戶應對破損負責？

如果是人為的，那一定是租客的責任，或者如果久了壞了，可以打電話給房東，看看有沒有保修和維修。

房屋租賃的日常維護一般由出租人負責，除非雙方約定歸還租賃。 如果出租房屋及其設施自然損壞，出租人需要負責維修; 如果承租人因自身原因對出租房屋及其內容造成損壞，承租人有責任進行維修。 《民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用租賃物的，造成租賃物滅失的，不承擔賠償責任 第七百一十一條 承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物的， 造成租賃物損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃財產的贍養義務，但當事人另有約定的除外。 第七百四十八條 出租人應當保證承租人對租賃財產的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求賠償損失：

（一）無正當理由收回租賃財產的;（二）無正當理由阻礙、干擾承租人占有、使用租賃財產的; （三）第三人因出租人可歸責的理由主張對租賃財產的權利; （四）其他不當影響承租人占有、使用租賃財產的情形。

首先，您需要明確您在租賃合同中如何約定，如果同意房主將承擔維護責任，那就很簡單了。 合同中沒有約定或者約定不明確的，應依法依法規定。第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期內按照約定的目的保管租賃物 第二百一十七條 承租人應當按照約定的方式使用租賃物。

對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，按照租賃物的性質使用。 第二百一十八條 承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。 第二百一十九條 承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

綜上所述，要想讓房主承擔，就需要證明它處於正常使用狀態，即證明熱水器是由於老化或轎車質量漏水造成的，以便維修師傅向房主說明情況。

法律分析：出租房屋時，租賃物損壞的，承租人按照約定的方式和租賃標的物性質使用租賃物，租賃物自然損壞的，出租人應當承擔責任; 承租人未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，承租人應當承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方式或者按照租賃財產的性質使用租賃財產，致使租賃財產遭受損失的，出租人可以解除合同，並要求胡小賠償損失。

非法。 情節輕微，違反中華人民共和國公安管理，情節嚴重，構成故意毀壞財產罪。 故意損壞金額較大的，涉嫌構成故意毀壞財產罪，造成損失的，出租人應當承擔賠償責任。

《中華人民共和國治安管理處罰條例》第五條規定，公安機關可以調解處理因民事糾紛打架鬥毆、毀損他人財物等違反治安管理行為，情節輕微的。

《治安管理處罰法》第四十九條規定，盜竊、詐騙、搶劫、搶奪、勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，也可以並處五百元以下罰款; 情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款。

故意毀壞財物罪，是指故意毀壞、損毀公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的。 刑法第二百七十五條規定，故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金; 數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

現在租房，有精美的裝修，有包包可以搬進來等等。 這對租戶來說很方便，同時也增加了房東的租金收入。 房間內的家具、電器等是房東提供給租客的，並不意味著是給租客的。

那麼租客需要好好照顧這些財產，否則租客在房屋移交時會有一些責任。

在出租和看房時，您應該首先與房東協商包括哪些房產以及哪些房東將接受它們。 並在簽署協議時，約定損壞或丟失的責任。 在這裡，租客還需要檢查每台家用電器的舊損壞情況，如果已經無法使用，或者已經損壞，則需要向房東報告，或者更換，或者如何確定責任。

在租房的過程中，要自己整理所有的物品，這些物品不一定是生活中的必需品，而是屬於出租屋的，比如：一些裝飾品，或者房東在出租屋留下的一些個人物品。 那麼承租人有權妥善保管這些物品。

租戶可以將這些物品放在乙個地方並保證它們的安全，以便將它們歸還給租用時的同乙個地方。

在當今社會，承租人因毀壞房屋的租賃財產需要支付一定數額的賠償金，但賠償金需要提供一定的證據來證明確實是承租人造成的。 在這種情況下，可以通過錄音錄影、照片和證人證言等方式舉證。

出租房屋時，租賃物損壞，承租人按照約定的方式和租賃物的性質使用租賃物，租賃物自然損壞的，出租人應當承擔責任; 承租人未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，承租人應當承擔賠償責任。

1. 租客會為弄髒牆壁付費嗎？

承租人弄髒了牆體，除非合同中有規定，否則不需要支付賠償金。 如果租賃財產以正常的方式和方法使用，導致租賃財產的損失，承租人不需要承擔賠償責任，因此，如果承租人只是弄髒了牆體而沒有損壞它，則不需要支付賠償金。 但是，如果租賃合同中有相關規定，承租人需要按照合同約定進行賠償。

在居住過程中，出租房屋的牆壁被弄髒，屬於自然損壞，如果租賃合同中沒有明確規定，那麼承租人就無法支付賠償金。

2、如何履行出租人行使租賃財產的義務。

出租人應當按照合同約定的時間和方式交付租賃物。

根據2021年實施的《民法典》第708條，出租人應當按照約定將租賃物交付給承租人，並在租賃期內按照約定的用途保管租賃物。

第七百零九條規定，承租人應當按照約定的方式使用租賃財產。 對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，按照租賃物的性質使用。

第七百一十二條規定，出租人應當履行租賃財產的贍養義務，但當事人另有約定的除外。

3. 承租人如何保管租賃物業？

承租人應當妥善保管租賃物，並按照約定的方式使用租賃物並從中獲益。 對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，應當根據租賃物的性質使用。 承租人按照約定的方式或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔賠償責任。

中華人民共和國民法典

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。