為什麼房產證超過60平公尺，而土地證卻只有22平公尺？

房契。 上是你的建築面積，和土地證書。

上面寫著的是你建築物的占地面積。 數字不同，沒有矛盾。

你建造的樓層越多，在相同建築面積下，你擁有的建築面積就越多，如果你蓋的房子面積是22平方公尺，那麼你就多了22平方公尺的建築面積，也就是你的房產證面積。

因此，開發商現在正在有限的土地面積上增加盡可能多的樓層。 當然，在增加一定樓層數後，建設成本也會很大。

因為房產證上60多平方公尺的房產是指房屋的多層建築總面積，而土地證上只有22平方公尺是指該地塊的建築使用面積。

房產證上60平公尺以上是指房屋的建築面積，層數越多，建築面積越大，而22平公尺是指房屋的建築面積，兩者之間沒有矛盾。

這是正常的。 除非您的房屋是平房，否則地契的面積與地契相同。 但建築不同，樓層越多，建築面積和建築面積的差異就越大。

地契說的是建築面積，而產權證說的是你房子的建築面積，這是兩個不同的概念。

建議您向房屋委員會的主管部門查詢。

您必須是多層建築的土地面積。

1、房產證上寫的使用權面積只有十幾平方公尺，是指土地使用權的面積，其計算公式為“房產總面積、房產總建築面積*每戶建築面積”，即 物業的總土地面積平均分配給每戶的土地面積。

2、分配面積又稱公用建築面積：指整棟樓業主共同擁有的整棟樓共用部分的建築面積。 包括：

電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整棟樓的公共建築、管理室，按水平投影面積計算。

分攤面積是共用面積，即牆體和樓梯等，房產證上的面積是建築面積，不從牆面面積中減去，減去22平方公尺，你家的實際測繪面積應該是73平方公尺。 這不影響銷售，即使拆遷補償是基於產權面積。

目前，商品房占用的土地在土地登記中稱為共有地塊，即該地塊上的每個建築面積都可以分配給該地塊。 但是，由於是建築物的整個面積，因此只能進行分攤，並且沒有專屬區域。

您確定要購買二手房嗎？ 是附近的房子還是什麼？

兩者本質上是不同的，物業面積是指房屋的建築面積或套房內的可用面積; 土地使用證上的面積是指房屋占用的土地面積。

1、土地使用權面積是指房屋占用的土地面積。 計算公式為：分配土地使用權面積=建築面積總建築面積、建築面積、建築面積;

2、建築面積=有效面積+結構面積=可用面積+輔助面積，建築面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套房內可用面積;

3、套房內面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。