禁止交易期間購房需要注意哪些事項

首先需要注意的是，法律並沒有規定購買新房後5年內禁止交易，但5年內交易要繳納高額營業稅和個人所得稅，所以5年內交易未完成的情況很多， 因為買賣雙方不願意承擔相關稅款。

但這實際上是非常冒險的。

因為買了房子卻不住房子，對買家來說風險很大。

比如賣家以後可能會後悔，現在房價漲了，我處理過很多這樣的案件，要求買方在配合轉讓前要漲價，通常買方要通過訴訟程式解決問題，而且人命錢財的損失。

其他人會賣掉不止一套房子，然後賣家會帶著錢跑路; 也有賣家因其他債務糾紛而未轉讓房屋，導致房屋被司法機關扣押，以後所有權轉讓無法順利進行，可能會出現各種情況。

因此，建議您仔細考慮，因為無論協議多麼好，都無法阻止入侵本身的潛在風險。

如果你一定要買，那麼建議你要求對方提供相應的擔保，即保證五年後可以和你交易，並約定違約責任，比如如果對方後悔以後沒有把房子賣給你， 如何彌補自己的損失，甚至考慮要求對方賠償房屋漲價的損失。而且最好在轉會費上明確約定，如果五年後再次提高轉會費怎麼辦？ 這些問題都寫得很詳細。

如果您還有任何問題，可以傳送訊息進一步詢問。

法律不禁止購買新房5年，這是乙個虛假的說法。

法律規定，購買新房不到5年要繳納稅款（營業稅），相當於成交價的5%，所以買房時要防止上當受騙，買賣交易一般是買方先向賣方支付定金（國家規定購房定金不得超過成交價的10%）， 然後拿著剩餘的房款到銀行做銀行監管，等房子轉賬到你名下，銀行核對清楚後會自動把錢轉入賣家賬戶。所以你不相信別人跟你說的買新房五年內禁止交易，這肯定是謊言，如果你不明白我上面說的話，可以去當地土地局問清楚，或者在網上搜尋相關資訊。

法律分析：一般商品房五年內不允許交易，但營業稅必須在五年內繳納，現已改為兩年。 買方需要支付契稅和印花稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

河北省河建市工作人員向記者證實，該市出台了房地產監管新政，規定全市戶籍戶限購兩套普通住房，五年內新購房不得交易。

新政策規定，在河建市主城區實施限購住房政策，暫禁在主城區已有兩套及以上住房的全市戶購置普通商品房（144平方公尺及以下）。 嚴格的商品房售前管理。 新購房（包括新建商品房和二手房）五年內不得交易。

起始時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，自商品房買賣合同網上備案之日起五年後，取得房產登記權屬證書後，方可進行交易。

新政策明確，實施差異化住房信貸政策，調整住房公積金貸款首付比例，暫停接受住房公積金非本地個人住房貸款。 嚴格控制商品房用地招標，根據本市商品房用地需求，合理安排用地時間、規模、面積，及時開工土地工程，穩定市場預期。

據了解，河間市緊鄰高陽、任丘，與雄安新區接壤，南鄰鹹縣，地處京津石（石家莊）三角中心，東北距北京189公里，距天津183公里。

有效阻止投機。

該訊息來自網易新聞。

這種地方政策不同，地方政府有權調節住房市場，如果銷售受到限制，就應該出台相應的規定。 您可以根據您所在地區的限制銷售法規使用這些法規。