幕牆合同到期 20 日，幕牆合同到期

1、優先權是指出租人在租賃合同期滿後繼續租賃房屋的，在相同條件下的優先權。

2、本合同到期，即將拆除，租賃物業將不復存在，不能出租，因此您無權要求繼續租賃。 裝修在租賃房屋內進行裝修的，裝修部分有約定的，按約定辦理。 未約定的裝修、未形成附著物的裝修，可由承租人拆除。

房屋因拆遷而損壞的，承租人應恢復原狀。

法律法規和其他規定基於：

最高人民法院關於房屋租賃的司法解釋

第九條 承租人經出租人同意進行裝修、裝修，租賃合同無效時，未形成附著物且出租人同意使用的裝修裝修，可以由出租人以折扣價歸出租人所有; 如果您不同意使用，您可以由承租人拆除。 房屋因拆遷而損壞的，承租人應恢復原狀。 出租人同意使用所附裝飾品的，可以按折扣價歸出租人所有; 不同意使用的，雙方應當按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條 承租人經出租人同意裝修、租賃期屆滿或者合同終止的，除當事人另有約定外，承租人可以拆除未形成附著物的裝修裝修。房屋因拆遷而損壞的，承租人應恢復原狀。

因拆遷，不再滿足租賃條件，租賃合同已屆滿，應終止合同，出租人無違約無過錯，故不承擔任何民事責任。

1）根據合同性質不可轉讓;

2）不得按照當事人的約定轉讓;

3）依照法律規定不得轉讓。

第五百四十六條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。 未經通知，轉讓對債務人無效。

債權人權利轉讓通知，經受讓人同意的除外，不得撤銷。

第五百四十七條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權人權利有關的從屬權利，但從屬權利專屬於債權人本身的除外。

1. 債權可以轉讓嗎？

1）根據合同性質不可轉讓;

2）不得按照當事人的約定轉讓;

3）依照法律規定不得轉讓。

二、債權人轉讓權利的，應當通知債務人。 未經通知，轉讓對債務人無效。 債權人轉讓權利的通知，非經受讓人同意，不得撤銷。

3、債務人將合同的全部或者部分義務轉讓給第三人的，應當徵得債權人的同意。

2、民法中不得轉讓的債權債務有哪些？

根據有關法律法規的規定，債權人可以將合同的全部或者部分權利轉讓給第三人，但下列情形之一的除外：（一）根據合同性質不能轉讓的。 2）不得按照當事人的約定轉讓;

3）依照法律規定不得轉讓。債權人轉讓權利的，應當通知債務人。 未經通知，轉讓對債務人無效。

1）根據合同性質不可轉讓;

2）不得按照當事人的約定轉讓;

3）依照法律規定不得轉讓。

幕牆合同不失效，經出租人同意可轉讓。 租賃合同約定可以轉租的，或者出租人同意轉租的，承租人可以出租給第三人。 新簽訂的租賃合同應當符合雙方的意願，承租人不得擅自在房屋內建造房屋，不得拖欠租金，不得超過剩餘租賃期。

1. 非法轉租問題應如何處理？

1、承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，除非出租人與承租人另有約定。

2、如何簽訂住宅轉租合同。

住宅的轉租應當經出租人同意辦理，租賃合同約定可以轉租的，或者沒有約定但出租人同意轉租的，承租人可以出租給第三人。 簽訂的轉租合同應當符合雙方的意願，明確規定第三方不得擅自在房舍內建造，合同日期不得超過剩餘租賃期限。

3、租客未經房東同意轉租會有什麼後果。

未經房東同意轉租的後果是，房東可以終止租賃合同。 未經出租人同意，承租人轉租所出租房屋，出租人終止房屋租賃合同的，出租人請求承租人返還向第三人收取的超過出租人應收租金的部分利息，人民法院應予支援。 根據有關規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第716條。

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第717條.

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

租賃合同期滿後租賃合同的優先續約，只有在租賃合同中當事人約定的情況下才會發生，如果沒有約定，法律難以執行出租房屋。

優先購買權是指在相同條件下，在租賃合同的成立中存在優先權或優先購買權。

但是，優先購買權只是乙個法律術語，不是乙個法律概念，在《中華人民共和國民法典》中沒有具體規定，而是根據民事法律關係中的公平權延伸的合法權利。

1. 合同到期後會立即到期嗎？

如果是固定期限的合同，合同到期時自動到期。

簽訂的合同約定，勞動者合同期滿後必須主動續簽，否則視為續約，具有法律效力;

勞動者未續約，用人單位實際未與勞動者續約的，視為按照合同續約。 勞動者滿乙個月以上，可以以“未簽訂書面勞動合同”為由解除勞動關係，但勞動仲裁不支援經濟賠償。

雙方可以約定合同效力的條件。 有生效條件的合同，在條件得到滿足時生效。 有終止條件的合同在條件滿足時失效。

合同的效力是法律賦予的依法成立的合同的約束力。 合同的效力是依法成立並受法律保護的合同具有法律約束力，合同當事人必須履行合同項下的義務，即法律效力。 這種“法律效力”並不意味著合同本身就是法律，而是因為合同當事人的意志符合國家的意志和社會的利益，國家對當事人的意志具有約束力，要求當事人嚴格履行合同。 否則，將依靠國家的強制力要求當事人履行合同並承擔違約責任。

當事人之間的合同效力可以按時限計算和約定。 有有效期限的合同，自有效期屆滿之日起生效。 有期限終止的合同，期限屆滿時終止。

2. 合同期滿時需要寫辭職報告嗎？

合同期滿無需寫辭職報告，有下列情形之一的將解除勞動合同：

1）勞動合同期限屆滿;

（二）勞動者依法開始享受基本養老保險待遇;

（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡、失蹤的;

（四）用人單位被依法宣告破產的;等一會。

法律分析：做或不做是法律賦予你的自由。

該法律的基礎是《中華人民共和國民法典》

第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，根據自己的意願建立、變更或者終止民事法律關係。

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循長早公平原則，合理確定各方的權利和責任。

如果合同未屆滿，立面可以轉讓，但立面所有人應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下擁有優先購買權，承租人在履行通知義務後15日內未明確表示購買的， 視為承租人放棄優先購買權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權; 但是，這不適用於房屋的共同所有人行使優先購買權或出租人將房屋出售給近親的事實。

出租人履行通知義務後，承租人在15日內未明確說明購買情況的，視為承租人放棄優先購買權。

法律分析：立面可以在合同期滿的情況下轉讓，但立面所有人應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下擁有優先購買權，承租人在履行通知義務後15日內未明確表示購買的， 視為承租人放棄優先購買權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人有權優先購買相同的粗件; 但是，這不適用於房屋的共同所有人行使優先購買權或出租人將房屋出售給近親的事實。 承租人未在出租人履行通知義務後15日內明確說明購買情況的，視為承租人放棄優先購買權。