碧桂園龍城五證齊全嗎？ 碧桂園半山龍亭的五張證書是否齊全？

這五證是指房地產開發商預售商品房時的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 其中，前兩證由市、縣人民城鄉規劃部門或省、自治區、直轄市人民確定的鄉鎮人民頒發; 建設專案施工許可證由專案所在地縣級以上人民建設行政主管部門核發; 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局頒發。

買房時，只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。 因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就無法獲得《國有土地使用證》，沒有取得上述《規劃許可證》和《施工許可證》，就無法取得《預售許可證》。 開發商已取得“預售許可證”，證明專案已通過規劃、工程、用地等方面的審批，具備商品房開發市場資格。

根據商品房交易相關法律法規規定，開發商只有持有“預售許可證”的客戶，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。 我想提醒購房者，在簽訂合同之前，先看看你預購的房子是否在預售範圍內，只有在預售證範圍內買房，才能更好地保護自己的權益。

檢查五項證書是否齊全的具體方法：

首先，我們可以在官方網站上檢視。 部分城市已開放**查五證，購房者可登入當地**查開發商五證。 您可以登入“XX市房地產交易中心”檢視已獲得《商品房銷售（預售）許可證》的房地產專案。

其次，我們也可以到相關部門進行諮詢。 如果開發商在預售商品房時沒有出示，買方可以要求其出示，開發商作為消費者有明確的知情權，也可以向房地產管理部門諮詢。

第三，我們可以去銀行詢問“五證”。 對於不知道如何處理這種情況的買家來說，有必要在付款前與銀行核實。 銀行總是在乙個專案的一系列方面發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，尤其是在放貸時，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果專案出現問題，銀行將無法通過這一關，所以我建議廣大購房者，如果真的心底不深，就去銀行。

在購房時，為了保證個人的合法權益，需要要求房地產開發商和賣家提供“五證兩證”的原件。

五項證書：《國有土地使用證》——國土局頒發、《建設用地規劃許可證》——規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》——規劃局頒發、《建設工程施工許可證》——建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》——房管局頒發。

兩本書：《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

您需要專門諮詢開發人員。

1、五證：第乙份是《國有土地使用證》（國土局），第二份是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三份是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四份是《建設工程施工證》（建設局），第五份是《商品房預售許可證》（房管局）。

2、預售證是五證中的最後乙份檔案，是房管局負責審批處理的，可以直接諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理完畢，說明小區的五證齊全，可以放心購買！

3、只有擁有五張完整證的房屋和小區通過綜合竣工驗收後才能申請房產證，新房一般三個月拿到房產證，二手房轉讓，乙個月左右拿到房產證。

太原碧桂園城市花園還沒完成五張證，不知道什麼時候滿，12月開張。