如何計算房屋徵用中新舊房的差額

在房屋徵用中選擇交換產權的拆遷房屋和安置房屋，應當在付款結算後查明差價。 計算很簡單，就是被徵用拆遷的房屋的補償總額就是你應得到的金額，拆遷還款中安置房的**加上擴大面積**和配套費用的總金額就是你支付的金額，應收賬款和應付賬款的差額就是彼此之間的差額。 實踐中，如果安置房是期房，不能按時交付，則應分別考慮將延期和過渡費分開結算。

《商品房買賣合同》第五條規定：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價;

2）如果面積誤差超過絕對值3，買方有權搬出。

買方搬出時，賣方自買方擬搬出之日起30日內向買方退還買方的款項，並按中國人民銀行同期定期存款利率支付利息。

買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率小於3（含3）的房價部分的價格; 出賣人應承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。 產權登記面積小於合同登記面積的，面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，出賣人應將房價返還給買受人; 如果絕對值超過3份，賣方應向買方返還雙倍的價款。

你的思路很清楚，這種思路。

這也是對的。

量入為出地買房是可以理解和鼓勵的。

我特別同意你說的：“你可以在生活中滿足，你會快樂，你會更有效率，你的頭腦會更清晰，你的思維會更有條理。 ”

你這麼年輕，還在學習才明白這條路，我工作幾年，合租幾年房子才明白，其實我以前也明白了，只是捨不得花錢，後來才發現，其實是比較貴的。 與房租相比，乙個人的未來更有價值，也更重要。

這個我就不想多說了，咱們一點一點的說吧，我是個懶人，想得更開朗一點，我一直想著下班後慢慢賺錢，然後租房子乙個人住，而且不受限制，真的很好，但是通過我的人生經歷，我覺得真的太開放了， 因為首先，你租的房子可以在你的期望中很穩定，很有可能你的主人會突然有東西，你要搬家，聽煩人，有女朋友，再說一點，以後要結婚，如果沒有房子，談戀愛的時候可以哄到過去， 但就算你和女朋友很著急著開房，你覺得租房沒有問題，其實這就是問題所在**，如果沒有房子，總會覺得自己差不多了，不知道哪一天，你會覺得累了，不長了

如果自己條件允許的話，自己買房比較合適，以後出國的時候可以出租或者賣掉，對房子怎麼處理也不用太擔心。

哈哈，說年輕就是資本就好，沒必要這麼早買房，畢竟你剛畢業，要等幾年才能成家，還不如拿著錢努力打拼，以後買房也不遲。

為父母節省100萬養老金。

去其他國家旅遊100萬。

學習 500,000。

幫助了幾名貧困學生100萬。

有愛心，也可以拿乙個貧困地區建一所學校，50萬元，剩下的可以自己創業或者攢錢給孩子。

住房抵押貸款是指個人購買具有房屋所有權證的房產和可在市場上交易的住房或商品房時，向合作機構申請的貸款，並自行支付一定比例的首付，其餘部分由擬購買的房產抵押。

1. 按揭貸款須提供的資料：

1.申請人與配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（申請人與配偶不屬於同一戶籍的，應附上結婚關係證明）;

2.原始購買協議;

3.預付款收據正本及影印件1份，以支付30%或以上的房費;

4.申請人的家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅單、山豆信譽出具的收入證明、銀行存款收據等;

5.1 份開發者的收款帳號副本。

2. 按揭貸款條件：

1.年齡在18-65歲之間，具有完全的文明行為和共同戰鬥能力;

2.全額支付首付款;

3.有穩定的合法收入和償還貸款和利息的能力;

4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押品;

5.所購二手房產權明確，符合當地政府規定的進入房地產上市和交易流通條件;

6.購買的房屋不在拆遷通知書的範圍內;

7.貸款銀行要求的其他條件。

3、按揭貸款流程：

1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請段落，提交材料;

2.貸款銀行收到申請後，將對資訊進行確認和審核;

3.審核後，貸款銀行聯絡貸款人並簽訂相關合同;

4.銀行放貸，貸方履行還款義務。

買房或租房是見仁見智的問題，可以根據自己的財務狀況和住房需求進行選擇。

租房的好處：

租房在房地產市場上已經是一種非常普遍的生活方式，尤其是對於外出工作的人來說，而且公司不提供食宿，所以他們必須租房。 因此，租房有很大的靈活性。 此外，您不必一次支付大量現金來租房，資金可用於其他投資。

此外，它還可以避免房屋價值的折舊和償還等風險。 而且不會因為買房而降低生活質量，不用買家具、電器、裝修等就租房可以省很多錢。

購買買家的好處：

擁有自己的財產更像是一種歸屬感。 買房可以用來將來擁有自己的房產，不用擔心二房東等問題，也可以當成長期投資。 而且，如果你有固定的住所，以後可以直接實行孩子的戶籍，上學方便，不用擔心擇校費。

如果家裡有老人，照顧老人很方便。

適合租房者：

一般來說，剛開始職場的年輕人、工作流動性較大的人、收入不穩定的人、資金短缺的人更適合租房。 因為租房可以保證資金的流動性，所以不用擔心買房後每個月都需要按時還款。 也有人想把資金用在別的投資上，一旦買了房子，就是幾萬的交易，這就牽扯到是否還有活動資金的問題。

適合想買房的人：

現在房地產界有乙個常用詞就是“剛需”，就是準備結婚、有首付、手頭有鬆散資金、有穩定收入的人，這也是目前房地產市場買房的主要人群。 二是改善性需求和想投資房地產的人。 這些人錢很多，收入穩定，收入高，買房對他們的生活質量不會有太大變化。

完美的生活套餐能給買家帶來什麼？ 完善的生活設施為買家帶來便利和實用性。 我們之所以想在城市買房，不僅僅是要買生活條件，還要買社群周邊的生活設施，比如購物、休閒娛樂場所、供孩子上學的學校，以及上班或就業是否方便。

它可能帶來了最好的房價，對於買家來說，這些都是房價的因素，當然也為他們未來的生活帶來了便利。

買房從來都是民生中的一件大事，買不買、早買晚買等問題一直困擾著人們，那麼買不買房對未來有什麼影響呢？ 未來 5 到 10 年，房主和無家可歸者之間會有什麼區別？

1.生活條件的差異

那些已經有房產的人，以後生活會比較穩定，不用擔心租房。 根據買房情況，有兩種購房者，一種是全額購房，一種是貸款買房，未來幾年全置業者的情況可能會比貸款購房者略好一些，因為日常支出都缺少抵押貸款， 當然，這不是絕對的，貸款買房的錢不會隨著通貨膨脹而漲價，這部分錢相當於隨著貨幣貶值而相對降價。

當然，無論是全額付款還是貸款，可以預見的是，房主的生活條件會比租房者舒適得多。 這幾年，就算房主貸款買房，也不用擔心房租上漲，也不用擔心因為合同中斷而被迫搬家，也不用為房東的煩惱， 他的生活條件比較穩定，生活條件也比較好，有了乙個可以自己做決定的地方，這意味著他可以隨意改變住房設施，可以隨意購買不方便、自動化的大戶設施，可以大大提高生活質量。

想想5 10年後，兩個薪水一樣，職位一樣，顏值和硬體幾乎都一樣的人，如果談婚論嫁，擁有固定的房產就相當於給老虎插上翅膀，這樣他們就多了乙個加分項，找到另一半的可能性比沒有房子的人要高。 房價一直在上漲，現在你仍然可以考慮是否買房，你可能需要考慮未來你是否買得起房子。

二、後代的起跑線不同

對於已經成家立業或有孩子的人來說，擁有自己的房子真的很重要。 房子的位置可以決定孩子到了讀書的年齡可以上什麼樣的學校，而對於沒有本地戶口的人來說，買房是一件至關重要的事情，沒有房子就意味著你拿不到當地的戶口，這意味著你的孩子不能在城裡學習。

如果你沒有房產，如果你的孩子三五年後就要上學了，你是不是應該把孩子送走你身邊，讓你的孩子乙個人去他戶口所在的老家，遠離父母學習？ 也許老家有老人可以幫忙照顧孩子，但遠離父母不利於孩子身心健康成長，有房有無，對後代成長環境的影響是難以忽視的。

三、有沒有房子對生活影響很大

總而言之，擁有自己的房產對自己生活的影響真的很難忽視，人們常說要盡快買房，這句話也不是沒有根據的。

未來房價很難大幅下跌，尤其是在一些一線城市，現在手頭的錢可能夠首付了，連廁所的首付三五年都付不了。 因此，如果你對未來有一定的要求，想要過上穩定的生活，最好盡快買房。

生活壓力是不同的。 已經買房的，未來5-10年需要還房貸，沒買房的，不還房貸生活壓力會小一些。

首先，買過房子的人可能需要盡量在5年或10年內還房貸，但是還清房貸後，生活可能很輕鬆，但是如果不買房，肯定會在5年或10年內租房，這也可能會花費很多錢， 但你仍然沒有房子，你可能還要考慮房子的問題。

有一些不同之處。 不買房的人沒有壓力，生活很別緻，想買什麼就買什麼，買房的人變得挑剔，懂得省錢。

已經買房的人，以後生活會更好，因為有房貸要還，所以要繼續增加收入。 而那些沒買過房子的人，以後的生活會更加黯淡，他們會不停地攢錢買房。

對於乙個去年剛買房的人來說，這個話題太感人了。

首先，我之前一直猶豫要不要買房，眼看房價上漲，最後在家人和朋友的催促下，買房那天就很開心買了房，終於在這個城市有了自己的窩，以後不用租房了，隨時為曹家做準備。

其次，肯定是有壓力的，我買了房子，付了30多萬元的首付，大學畢業後四年基本用完了這筆錢，我記得付完首付後還剩下1000多塊錢。 所以一覺醒來，其實就覺得有點擔心，看到卡里沒有錢，現在每個月都有固定的房貸，發工資還房貸，每天的開銷基本都是月光，所以壓力還是有的。

最後，我想說的是，雖然買房後的生活壓力很大，但更多的是內心的平靜和動力。 買了房子之後，我算是在這個城市安家落戶了，我不會再想著四處遊蕩了，知道以後一定會住在這個城市，所以我對未來的職業規劃和人生規劃非常清楚。 買房後生活比較安心，現在是努力工作，還清房貸，存錢，努力工作，過上好日子。