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根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(發世2020年第17號)第二條規定,出賣人未取得商品房預售許可證證書,與買方訂立的商品房預售合同視為無效, 但如在提起訴訟前取得商品房預售許可證證,則可視為有效。
本司法解釋刪除了因欺詐(典型的兩套房屋銷售行為)導致商品房買賣合同目的無法實現的,買受人無法獲得房屋的,可以要求解除合同,退還已支付的購房款和利息,賠償損失; 並可要求賣方承擔不超過已支付貨款一倍的賠償責任,這通常稱為雙重賠償條款。在這種情況下,為了最大限度地保護自己的合法權益,有必要結合銷售合同的規定主張權利。
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如果沒有預售許可證,您可以聲稱合同無效,並要求開發商承擔疏忽責任,具體取決於合同的約定方式。
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協商不成的,可以終止合同,可以退還合同並賠償損失。
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合同的簽訂是有前提條件的,賣方因過錯不履行合同的,按照合同法的規定處理,對方有過錯並符合要求的,可以加倍追償。
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店鋪沒有預售券,只能拿到退款和利息嗎? 我看店裡沒有預售憑證,所以你只能拿到退款和利息給你,利息已經很不錯了。
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首先,最好不要在沒有商品房預售許可證的情況下買房,以免在申請產權證時遇到麻煩。 如果你真的想要這所房子,你需要從開發商那裡獲得預售許可證。
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店鋪沒有預售券,我只能拿到退款的利息嗎? 商店沒有預售證書,可以等到有預售證書後再購買。
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向陽律師答:首先,沒有商品房預售許可證的房屋最好不要買房,這樣可以避免在申請產權證時遇到麻煩。 如果你真的想要這套房子,你需要在開發商獲得商品房預售許可證後再買。
其次,根據《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規定,如果開發商故意隱瞞,則不予接受。
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法律分析:可退款。 房地產開發公司沒有獲得預售許可證就沒有資格出售房屋,此時簽訂的購房合同或意向書以及支付的定金不受法律保護,因此您可以向開發商索要已支付的定金。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售應當具備下列條件: 1.
繳納全部土地使用權轉讓費,取得土地使用權證書和專案規劃許可證。 計算商品房預售量,專案開發建設投入資金達到專案建設總投資的25%以上,建設進度和竣工交付日期已確定。 縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證書。
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一般來說,我們在簽訂購買購買函或意向書時,會約定支付一定的定金作為簽訂正式合同的保證金,這種定金就是合同款,一般適用燒掉定金的罰金。
換句話說,如果買方支付了定金但不想買房,那麼開發商就不能退還定金。 如果開發商收取了定金但不出售房屋,則定金必須加倍。
法律依據]民法元橋法典第五百八十七條規定,債務人履行債務的,應當抵銷或收回定金。支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使合同目的無法實現的,無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使合同目的無法實現的,定金應當退還兩次。
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法律分析:賣方因違約退還定金的,應退還雙倍定金,買方無權要求退還定金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的,應當抵銷保證金或者收回。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使合同目的無法實現的,無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者債務的履行不符合約定,導致合同目的不成文的,按雙延退還定金。
開發商在未取得預售許可證的情況下不能支付定金,因為法律規定,房地產開發商預售商品房的,必須經過預售登記,取得商品房預售許可證證。 因此,在沒有獲得預售許可證的情況下,您不得**房屋,也無法支付押金。 >>>More
不動產等不動產必須登記並取得產權證才屬於合法產權,商鋪的不動產屬於不動產,只有依法登記的不動產證才屬於合法產權。 否則,在發生不利後果時尋求法律保護將受到限制。 >>>More
乙個好的底妝(也就是塗在臉上)有透明的效果,現在流行裸妝,淡淡的,看不出自己在化妝,這已經對我要求很高了。 如果你真的想說,你得再等一會兒。 比如早上、中午或者下午出門的時候,看看有沒有變得暗淡無光,因為時間長了,分泌的油脂會融化底妝,但不一定是超好的底妝。 >>>More