房產證50年後過期怎麼辦 要再買房嗎

房產證70年，房屋未必過期**土地轉售給開發商，開發商提供補償後居民搬出，居住在房屋內，土地重新開發; 就算房子過期了，沒有開發商要，**也不會在意，總之，到時候這些都會被牽著走。

《物權法》規定，期滿後自動續期50年，土地自動續期70年。 您不必擔心。

到時候會有政策，所以你不必考慮這麼久。

當時，商房表示，占用的土地只有使用權，一般住宅的使用權是70年，70年後，只要房子不是破舊的房子，那麼就可以按照占用的土地面積支付下一階段的土地使用費， 並繼續住在這所房子裡。

完全記錄的房屋是私有財產，沒有時間限制，但房屋占用的土地具有使用壽命。 住宅用地用地70年，工業用地用地用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，綜合用地50年，土地用地用地使用年限從出地時算起計算。

使用期滿後若想繼續使用土地，可以提前申請延期，如果通過審批，只需支付一定金額的土地轉讓費即可繼續使用。

50年產權期滿後，可以續展，續期程式如下：

1、房屋產權期滿時，土地使用人向土地管理部門提出續期申請，除因公共利益需要收回外，應予批准;

二、當事人在下列情況下可以申請續展：

（一）續期批准的，應重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費;

2）土地使用人不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回，房屋所有權自然消失。

3、土地使用人提出續展申請後未依法規定批准續展的，即根據公共利益要求收回的，國家應免費收回土地使用權，但對於地上房地產，應當按照收回時的剩餘價值給予相應補償。

法律依據《中華人民共和國民法典》第359條。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅房屋使用權使用權期限屆滿後，財產的續期，應當依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

在50年任期結束時，房屋將自動更新，不會被收回。 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 一般來說，房屋的產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，但房屋所有權的期限是永久性的，而土地使用權根據相關法律法規規定為4年、50年或70年。

《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 “土地使用年限屆滿70年後，如果再次申請土地使用權，應按照當時的土地價格水平繳納土地轉讓費。

處理方法大致如下：土地使用人向土地管理部門提出續期申請，除因公共利益需要收回外，應當予以批准。 續展批准的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。

二是土地使用人不申請續展的，由國家無償收回土地使用權和地上不動產。 房屋所有權自然會消失。 三是土地使用人提出續展申請，未依法批准續展的，國家應當免費收回土地使用權，但對地上不動產，按照收回時的剩餘價值給予相應補償。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第149條【建築用地使用權和土地上房屋及其他不動產所有權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

我們所說的“70年產權和50年產權” 指土地的保有權。 50年到期後，房產會怎樣？ 接下來，讓我們仔細看看。

準確地說，“50年產權儲備住房”應該是“50年土地使用住房” 任期不是房屋產權的年限，而是土地使用權的年限。 房屋的產權始終是所有者的財產，而土地屬於國家，所有者只有使用權。

土地出讓已繳付，到期後仍需繼續行使土地使用權。 續展申請應當在期限屆滿前一年內提出，除根據公共利益需要收回土地的外，應當予以批准。 續展批准的，應當簽訂新的土地使用權轉讓合同，並按照規定繳納土地使用權轉讓費。

根據國家現行有關規定，土地期滿後，按照當時的樓板和原地指導，按一定比例支付。

一般來說，購房者應該買房70年，但有些房子的房產使用期只有40年或50年，甚至短於30年。 如果買家購買的房屋產權不是70年，那麼說明房屋的產權存在一些問題，因為普通房屋是70年的產權，那麼可以買到50年產權的房屋嗎？ 房屋使用權屆滿後，我該怎麼辦？

我可以買50年租期的房子嗎？

如果購房者想買50年產權的房子，也是有可能的，因為50年產權的房子大多是商品房，而商品房最大的特點就是買貸沒有限制，總價也比較低。 而對於想要買房出租的投資者來說，50年的房產也是乙個不錯的選擇，因為它的位置更好，更容易租房。

如何計算房屋的使用權？

即使買房人購買的是二手房，在計算產權期限時，也要知道開發商取得土地的時間。

房屋使用權屆滿後，我該怎麼辦？

如果買方購買的房屋產權到期，一般會自動續期，但僅限於產權為70年的住宅，買方可以在到期日前申請續期，重新簽訂相關合同，並支付土地使用權轉讓費，但對於產權為40年或50年的商業用地，法律沒有明確規定。

還有一種情況是房屋到期後不能申請續租，如城市發展或其他原因導致房屋被拆遷或國家**土地，業主不能被批准申請續期，但對於這種情況，國家**土地會補償業主一定價值和市場價值的補償， 一般有兩種方式可以直接補償住所和金錢。