我必須抵押房地產契約才能在銀行購買抵押貸款嗎？

地契由戶主保管。

申請抵押貸款時，應先到所屬的房產交易中心辦理其他權利證明，銀行只能憑其他權利證明發放貸款。

其他權利證明記錄了戶主向銀行、抵押人、抵押權人借款的金額、房產位址、抵押期限等資訊，並記錄在房地產交易中心的計算機系統中，因此即使將房地產證書放在戶主手中， 戶主不能隨便買賣，必須先還清銀行貸款後才能轉售。

並非全部都要壓在銀行上，宇坤律師事務所了解到，現在很多銀行只需要辦理房產證的登記和抵押手續，並在房產證後頁面上註明抵押權已經辦理完畢，房產證在自己手中。

申請按揭貸款時，房產證不需要存入銀行，但買方到當地房產交易部門辦理抵押登記手續後，房產交易中心會將房屋其他權證交給銀行作為抵押，備案後將房產證原件交給住戶保管， 但因為房子有抵押登記記錄，即使有房產證，也不能買賣。

擴充套件：購買抵押貸款房屋時要注意什麼。

1. 根據自己的能力申請貸款金額。

借款人在申請時，應正確判斷自己目前的經濟實力和還款能力，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的**，仔細確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計畫，並留有適當的迴旋餘地。

2.選擇好的抵押貸款銀行。

銀行的服務越詳細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。 例如，一些銀行推出了一系列新措施，如調整借款人貸款期限、允許借款人變更財產、變更房地產權利人等。

3. 選擇最適合您的還款方式。

目前，個人住房貸款還款基本上有兩種型別：均額還款和等額本金還款。 採用均等還款方式，還款金額保持不變（利率調整除外），方便還款，但支付的利息更多; 在等額還本方式下，每月還款額逐漸減少。

4. 提供給銀行的資訊應真實。

應提供真實個人職業、職位和近期經濟收入的證明。 如果你沒有足夠的還貸能力，反而誇大了自己的收入水平，很有可能在還貸之初就違約，銀行會確認你提供了虛假證明，這會影響到你。

抵押貸款需要多長時間才能解除。

1、貸款人結清抵押貸款後，一般需要一到兩周的時間辦理房產放款手續，如果貸款人的財產仍處於還款階段，在還款之前，該房產不能用於抵押手續，因為貸款人已經將房屋抵押給銀行，在還款前該房產歸銀行所有。

2、貸款人結清低額後，銀行將貸款結算通知書交給貸款人，貸款人可以連同貸款結算通知書向當地房管部門發放產權。

解除通知書乙份由住房管理部門保管，另外兩份由貸款人保管。

3. 貸款人出示身份證。

以及房產抵押通知書等材料，可以到當地的房產交易中心辦理房屋發放手續，拿到房產證，拿到房產證後，就意味著自己擁有了房子的所有權。

現在有房產證買房的貸款不需要在銀行抵押，銀行只需要拿到房子的權證。 房地產證簽發後，貸款人需要向銀行申請房屋等房產證，然後從銀行取回房產證。

如何處理其他房屋認股權證

1. 填寫申請表。 一般情況下，抵押人到房屋產權登記機關領取其他房屋登記申請表，並按照相關要求填寫。

2.去銀行審批，拿到合同。 抵押人填寫申請表後，應到借款銀行加蓋印章，銀行同意蓋章後，銀行將抵押合同和貸款合同交給抵押人。

3. 註冊。 抵押人應當攜帶加蓋印章的申請書、相關合同、房屋估價報告、抵押人結婚證、身份證明、住房產權證明、土地資源使用權證明等材料到住房產權登記機關辦理抵押登記登記。

4. 檢視資料。 財產登記機關將對抵押人提交的資訊進行審查。

5. 簽發其他認股權證。 房屋產權登記機關的資訊審核通過後，會向抵押人出具其他權證，抵押人將其他權證交給貸款銀行，然後等待銀行放貸。

處理其他房屋認股權證的注意事項

1、根據《擔保法》規定，該房產被抵押，即其他權證未被登出，對該房產的處分權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，產權轉讓等相關手續無法辦理。

2、其他權利登記是指通過設定抵押權、典當權等其他權利來登記房屋所有權。 由於抵押貸款的所有者目前處於銀行抵押貸款的情況，他必須向房管局申請其他手證，以證明該房屋處於抵押狀態。 避免房屋的再抵押和典當，而無需申請其他認股權證。

是的，如果你在購房時貸款，銀行會要求將房產抵押給銀行，然後才會發放貸款給你，在完成所有手續後，房產證原件會放在銀行，房管局的登記也會有其他權利的登記， 也就是說，有房產抵押的記錄，銀行是抵押權人。

在按揭期間，如按合同約定每月全額還款，逾期還款達到一定次數，銀行將採取相應的預警催收措施; 如果償還貸款的能力不足，銀行將在調查後提起訴訟，要求保全貸款。 也就是說，訴訟要求拍賣房產並償還貸款。

因此，對於以按揭貸款購房的當事人來說，必須保證有足夠的還款能力，在設定貸款總額和還款期限時，必須衡量自己的經濟能力，平衡日常開支。

如果按時還款的情況下還款義務全部履行，當還款期限屆滿時，可以與銀行對賬結算，銀行會出具還款結算證明等材料，然後到房管局辦理登出手續，此時房管局會登出房產證上抵押權人的名字，換取新的房產具有完全所有權的證書，即您的房地產所有權證書。

貸款買房的時候，房產證一定要在銀行抵押，還清貸款後，就可以拿到銀行的手續，然後去地產部門拿回你的房產證。

貸款買房是指買方以建築物作為房屋交易的抵押品，向銀行申請貸款支付購房價款，然後買方分期向銀行償還本金和利息的貸款業務，又稱按揭貸款。

1、以按揭貸款購買商品房，房地產抵押登記後，購房人應領取《房屋所有權證》，銀行持有《住房其他所有權證》。

2、根據規定，以按揭貸款購房的，應在產權登記後辦理房地產抵押登記，銀行作為抵押權人，會拿到《房屋其他產權證》。 因此，房地產抵押登記後，房屋買受人會收到《房屋所有權證》，而《房屋其他產權證》則由銀行持有。

3、房產抵押登記在還貸前已記入房產檔案，不允許買賣，因此銀行無需要求貸款人向銀行抵押房產證。

4、還清貸款後，別忘了帶上銀行出具的貸款結算證明到房管局辦理發放按揭手續。

貸款買房要注意什麼？

1、為了盡快住進新房，很多家庭在申請銀行按揭時，往往高估了自己的財務承受能力，當付清了首付和按揭貸款的利息後，還款額就會不足，導致違約，如果不能在期限內還清， 銀行會拜訪他們，他們可能會選擇一種被動的處置方式，花錢但不能住在新樓裡。

2、在決定買房前三個月，從家庭存款中提取買房時需要支付的首付和第一期還款，再存入乙個活期賬戶，當然，這個活期賬戶裡的錢三個月內一定不能動。 如果你這樣做了，你將能夠準確地衡量你的心智能力，你在工作之外創造收入的能力，或者一般來說，你抵禦風險的能力，這既簡單又有效。 說實話，光是捏捏手指，是無法弄清楚還款期間需要的緊張程度的。

3、為了解決資金周轉困難的問題，一些經濟實力較差的房地產開發商利用預售抵押貸款來籌集資金。 在這種情況下，一旦資金周轉失敗，房地產就無法繼續建設，無法按時交付，甚至即使建築物勉強交付，也會偷工減料，導致縮水或其他質量問題。 因此，在申請預售抵押貸款時，重要的是要了解開發商的實力和信譽，並在做出決定之前考慮它是否值得信賴。

不一定。 以下是關於抵押貸款是否需要抵押契據的具體介紹：

根據實際情況：房產證的抵押，是否將房產證抵押給銀行視情況而定，又取決於當地的抵押部門。

按揭貸款購買商品房：房產的按揭登記在還貸前在房地產檔案中有抵押登記記錄，不允許買賣，因此銀行無需要求貸款人將房產證抵押給銀行。

現在房子是貸款買的，房產證已經不用在銀行抵押了，房產證上應該有抵押頁，抵押可以直接在銀行抵押，房產證就可以帶回家了！

一般來說，在買方與開發商簽訂的購房合同中，會約定房地產證由開發商辦理。 購房者需要準備申請房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證件、戶口簿、房屋所有權證等。 需要注意的是，房屋所有權證明是重要的證明檔案，買方可以從開發商那裡獲得，其作用相當於房地產證明。

由於房屋涉及貸款，因此需要額外的程式 - 更新其他認股權證。 其他權證作為買方將房屋抵押給銀行的證明，銀行負責保管。 申請續期其他認股權證時，需要與銀行工作人員預約陪同，因為房屋所有者無法辦理。

完成上述工作後，買方即可獲得地契。

不同地區。 它的要求是不一樣的，但不管在**？ 銀行裡必須有抵押手續，有的需要把房產證放在銀行裡，有的在自己手裡。 還清貸款後，您需要辦理解除抵押貸款的手續。

如果你用貸款買房，房產證當然要在銀行抵押，這是房產貸款的要求。

無需將房地產證明按到銀行。 房產抵押登記後，銀行會辦理其他權證的手續，並以其他權證作為買受人向銀行抵押房屋的憑證，因此銀行將持有《其他住房權證》。 如果你選擇貸款買房，你基本上是向銀行申請抵押貸款，所以銀行會和買方簽訂抵押合同，辦理房產抵押登記公證。

如果抵押登記，抵押登記記錄將始終儲存在房產檔案中，直到償還貸款為止，因此不能買賣或轉讓。 只有還清貸款後，憑銀行出具的貸款結算證明，到房管局辦理解除按揭手續，房子就歸你所有了。

購買房屋貸款的條件：房屋貸款需要合法居民身份; 申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住住址; 住房貸款需要穩定的職業和收入; 房屋貸款需要能夠按時償還貸款的本金和利息; 住房貸款需要貸款人和/或符合特定條件的擔保人批准的抵押或抵押資產來擔保。 房屋貸款需要購買房屋的合同或協議; 申請住房貸款時，如在銀行有不少於30的購房所需資金，並申請政策性個人住房貸款，應按規定將住房公積金存入中國建設銀行。

延時資訊：1申請房屋貸款的注意事項有哪些：

1）購房貸款手續需申請人在場簽字，已婚夫妻雙方需同時在場簽字;如果不能到場，需要去公證處拿到委託證明，公證委託書原件需要兩份。 所以一定要安排好自己的時間，或者提前去公證處公證。 （2）房屋貸款需要收入證明，這要求您提供每月還款額兩倍以上的月收入，而這部分每月還款額包括您之前所有未償還的銀行貸款，因此請注意，您的每月收入應是您所有未償還貸款的每月還款額的兩倍以上。

因此，請根據自己的情況提前準備好所有檔案。

3）如果房屋貸款申請人是私人業主，無法出具收入證明，需提供的資訊包括：工商營業執照、稅務登記證、最近三個月的納稅證明或最近六個月的銀行存款對賬單。

4）在申請房貸前，如果您的其他貸款逾期，請務必先還清逾期欠款，並要求原貸款銀行出具欠款結算證明並蓋銀行新印章，否則貸款銀行會懷疑您的信用記錄，不予受理。因此，個人信用記錄非常重要，請注意不要逾期還款。