誰知道物業管理費是幹什麼用的？

頂層一般是整個社群的公共部分，這部分的維護費用應由房屋本身的維護來支付。 這與物業管理費不同。 專用** 歸所有者所有。

在管理方面，遵循“專戶入庫、戶內核算、專項資金、業主決策、監督”的原則，不交由物業公司管理。

在實踐中，很多時候是經業主大會約定，物業公司組織人員進行維修，維修資金由專項**支付。 也可以是業主委員會委託維修人員進行維修，資金由專項**支付。

以下資訊僅供參考。

專用**的目的是什麼？ 它與房屋維修**和房屋體維修基金有什麼區別？

我可以使用特價**來抵扣物業管理費嗎？

專用**由誰擁有，是否移交給物業管理公司進行管理？

物業管理條例。

第五章 財產的使用和維護。

第五十四條 住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修費。

專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。

專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。

是的，物業費是用來管理小區的，除了你說的，還有一些健康等問題！

物業費包括以下費用：公共物業及配套設施的維護; 受僱經理的工資; 公用事業水電支出; 購買或租賃必要機械和裝置的支出; 財產保險; 清潔面板年齡; 在公共場所種植花卉、種草及其維護費用; 更新儲備金等

《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。 業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 合理期限屆滿仍未付款的，物業服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

如今，當大部分樓盤都是新建的，開發商選擇找專業的物業服務公司來管理社群公共設施的安全、環境衛生和維護，而小區的業主需要向物業支付相應的物業費用。 那麼，究竟什麼是物業管理費？ 物業管理費的原則是什麼？

讓我們一起簡單看一下。

1. 什麼是物業管理費？

物業管理費是指物業服務公司根據《物業服務合同》的內容進行管理，社群內所有業主根據合同內容定期向物業服務公司支付相應的費用，因為各物業公司的服務內容會有所不同， 所以業主需要支付的物業管理費也不同，主要是根據價格局備案的收費標準。

二、物業管理費原則。

1、物業服務公司收取物業費的首要條件是不違反國家和國家的有關規定，然後在此前提下，確定物業費的多少。

2、物業服務公司收取物業費時，必須與當地收入水平相適應，如果收費太高，即使服務好，業主也負擔不起，當然收費太低肯定不行，不僅容易出現物業公司不作為， 甚至可以說它違反了市場規則。

3、物業服務企業在收取服務管理費時，應兼顧雙方權益，盡量做到質優價廉。 對於一些特殊服務，收費標準肯定會高於公共服務，公司和企業的收費標準也會高於公共事業單位的收費標準。

4、物業服務公司在收取物業費時，需要遵循低利潤原則，也就是說物業公司扣除必要的費用後必須剩下一小部分，否則工作量會隨著時間的推移積累得越多，專案損失就越大。

總結：物業公司收取的費用是標準的，收費水平需要根據服務的大小來確定，通常服務專案越多，業主需要支付的物業管理費就越多。 以上關於什麼是物業管理費以及物業管理費的收費原則，希望對大家有所幫助。

根據國家計委、建設部發布的《城鎮居民小區物業管理服務收費暫行辦法》，居民小區物業管理費構成包括以下幾項：（一）管理服務人員工資和按規定提取的福利費; （二）公共設施裝置的日常執行、維護和保養; （3）綠化管理費; （4）清潔衛生費; （5）擔保費; （六）辦公費用; （七）物業管理單位固定資產折舊; （8）法定稅費。 此外，物業管理公司的利潤也應計入物業管理費。

對於高階住宅小區的物業管理，可以在成本中增加保險費。

物業管理費是物業管理公司按照物業管理服務合同向物業使用者或業主提供物業管理服務的費用，物業管理使用者或業主應當按照物業管理服務合同支付的費用。 根據國家計委、建設部發布的《城鎮居民小區物業管理服務收費暫行辦法》，小區物業管理費構成包括以下幾項：

1、管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;

（二）公共設施裝置的日常執行、維護和保養;

（3）綠化管理費;

（4）清潔衛生費;

（5）擔保費;

（六）辦公費用;

（七）物業管理單位固定資產折舊;

（8）法定稅費。

此外，物業管理公司的利潤也應計入物業管理費。 對於高階住宅小區的物業管理，可以在成本中增加保險費。

1. 如果我不入住，我需要支付物業管理費嗎？

房產費的收取分為兩種情況：在辦理房產證前，以商品房買賣合同上的銷售區域為準; 房產證辦理完畢後，按實算的建築面積收取物業管理費。

物業費的收取時間也分為兩種情況，如在約定日期辦理收回手續，則從收回之日起計算; 如未按約定的收回手續日期延遲收回建築物，則自發展商向業主發出的《收回通知書》上註明的交付時間後，從次月起收取物業管理費。 因此，在上述節點，房產將開始計費，即使你不搬進來，也需要收費。

實踐中，物業管理服務企業已經按照合同和有關規定提供服務，但業主僅以未享受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費的，人民法院不予支援。

2、如物業管理費未繳納，物業管理公司是否有權斷水斷電？

供水供電合同的當事人為業主和供水供電公司; 物業管理合同的當事人是業主和物業管理公司，兩者處於不同的法律關係中。 斷水斷電權是供水供電公司履行合同的重要抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。 根據合同相對原則，業主與供水供電公司簽訂合同，向供水供電公司支付相應費用的，由供水供電公司供水供電。

物業管理公司不是供水供電合同的一方當事人，無權擅自中斷業主的供水供電。 物業管理公司擅自斷水斷電，給供水供電公司造成損失的，供水供電公司也可以向物業管理公司索賠。

法律依據：《物業管理條例》第四十四條：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。

物業管理服務企業接受委託收取前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。 ”。