如果外牆有滲水，是否應繳納物業管理費？

這個維修問題是開發商的責任，物業負責記錄和聯絡處理，所以必須支付物業費。 你可以去找開發商要求賠償，當然可以免除“物業服務費”的形式來完成。

承擔違約責任的方式有幾種。

1）支付違約金。違約金：指合同債務人未履行或者不當履行合同約定的合同義務時，向對方支付的一定金額。

2）損害賠償。損害賠償：指因合同一方違約給對方造成財產損失時，違約方向另一方作出的經濟賠償。

3）持續履行。繼續履行：指法院、仲裁機構為迫使債務人在規定期限內履行合同義務而作出的判決或者特別履行令。

其他補救措施。 第一百一十一條 質量不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 更換、返工、退貨、降價或報酬。

第一百一十二條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方當事人在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

不包括在內，你說外牆滲水，物業費用是公共區域的維護和小修，外牆你檢查是否在保修期內，一般防水保修五年，從你交房之日起算。

1、外牆滲水效能不處理怎麼辦？

1、外牆防滲效能不處理的解決辦法如下：

1）可以聯絡開發者，請開發者出面解決問題;

2）如果開發商不處理，可以去營銷中心維權，包括滲水造成的損失，也可以要求賠償;

3）若在保修期內，物業聯絡開發商啟用“維修專用**”維修，若延誤時間過長，可憑《住宅質量保證證明》找到房地產開發商負責人;

4）如果問題沒有得到解決，您可以對物業和開發商提起訴訟，並利用法律來保護您的合法權益。

2、法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》第七條。

在正常使用情況下，房屋建築工程的最短保修期為：

基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

二、有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間及外牆防滲漏為5年;

3.加熱和冷卻系統，用於2個加熱週期和冷卻週期;

4、電氣系統、給排水管道、裝置安裝2年;

5、改造工程為期2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

二是住房和城鄉建設部住房建設過程中質量問題如何處理。

1.信件、信件、訪問、登記;

2、對有關單位和人員的投訴進行初步核實和落實;

3、經初步核實投訴內容基本屬實的，應要求提供投訴專案的相關資訊;

4、組織調查;

5、編寫調查報告，提出調查結論和處理意見。

<> “1.是物業或業主在修復外牆上的滲水。

一般由物業修復，因為滲水外牆屬於公共部分，所以屬於物業的維護範圍，但如果是因為人為損壞，導致外牆滲水，那麼就應該由破壞者進行修復，並承擔相應的損失責任， 如果破壞者沒有辦法修復，財產可以修復，破壞者承擔相應的費用。

2、如何識別外牆滲水責任人。

1、如果是新購的一手房，但尚未過保質期，那麼開發商必須承擔外牆滲水的相應責任。 一般情況下，新房的保修期為5年，起始時間為交貨日期。

2、如果房屋已過質保期，因物業管理不善，導致外牆滲水，則物業公司需承擔相應責任。

3、如房屋自然老化，造成外牆滲水，物業管理公司可抽取公共維修**，對外牆滲水部分進行修復。 當然，在取修**時，必須得到至少三分之二業主的批准。

4、如因業主違章裝修導致外牆漏水，屬於業主個人行為，需要賠償相應費用並承擔維修工作。

檢視是否在維修期內，情況如下

1、在維修期間，由開發工程部負責協調施工單元的維修工作。

2、在維修期間，物業可協助業主協調、通知、通知工程部門。

3.維修期外，維修費用應從公共維修**中扣除。

4、房委會設有公共維修撤銷制度，物業可協助業主審批、報告、監督和檢查房管局。

需要注意：

根據《建設工程質量管理規定》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆的防漏保修期較低，為5年。

關於房屋公用部分外牆滲水的問題，開發商應負責在保修期內進行維修。 目前，在很多新樓盤交付時，向業主提供的住宅質量保證證書上約定的小區外牆的保修期一般為5年，超過保修期的大修需要經小區相關業主和業主大會解決，維修資金方可動用。

因此，如果業主在保修期內發現外牆有滲水現象，應及時聯絡開發商和物業管理公司進行維修。 此外，自行維修的費用不能從物業費中扣除。 如果情況緊急，業主預付錢進行維修，預付款必須退還。

法律分析：外牆滲水的物業是否可以拒絕支付物業費，均可與物業管理部門協商處理。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應當承擔協議規定的支付費用的連帶責任。

對於已經竣工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費應由單位在冰雹施工前支付。