商業地產發展現狀與展望，房地產行業現狀與未來

商業地產產業鏈全景梳理：輕資產成趨勢

商業地產行業的產業鏈主要是上游地產開發及裝備**; 中游房地產和商業房地產運營以及商業房地產交易; 下游由個人或企業租賃或購買，用於住宅、商業、辦公和其他目的。 目前，隨著我國房地產行業的不斷發展，行業已經開始整合，大部分商業地產企業往往多元化，不僅從事商業地產的開發，還涉及住宅地產的經營、交易和開發經營。 但隨著國家對房地產行業的三條紅線政策，越來越多的房地產企業開始走向輕資產經營之路，開發經營也逐漸開始分離，輕資產經營成為行業趨勢。

目前，我國房地產行業相對繁榮，行業內企業數量眾多，我國商業地產行業上游房地產開發企業主要有保利地產、萬科地產和恆大地產; 目前，商業地產的裝置需求正逐步向智慧型化、自動化方向發展，因此主要由大華股份、海康威視、西門子電器等科技公司主導; 除房地產開發企業外，行業中游物業及運營企業還包括亞朵人壽、凱德集團等專業商業物業運營管理企業; 交易平台還包括聯家、太平洋住房、方天下等專業第三方住房中介平台公司。

商業地產產業鏈區域熱力圖：廣東省分布最集中

根據商業地產行業每年發布的行業TOP100榜單資料，中國商業地產行業產業鏈上的優秀企業主要分布在廣東省，其次是上海、江蘇、北京等地區。

從代表性企業來看，廣東省最具代表性的企業包括恆大地產、碧桂園、保利地產等，此外，上海、江蘇、北京等地也有不少代表性企業。

商業地產產業區域發展圖：廣東省投資規模最大

目前，根據中國各省披露的2020年商業地產（商鋪+寫字樓）投資規模，2020年商業地產投資建設活動最活躍的前三大省份分別是廣東省、江蘇省和上海市，其中廣東省2020年投資1億元， 是第二名江蘇省的兩倍多。

商業地產行業代表性企業專案數量及儲備

商業地產行業代表性企業最新投資趨勢

2020年以來，商業地產行業代表性企業的投資趨勢主要包括新開工商業地產、簽約新建運營專案、拍賣收購土地等。 商業地產行業代表性企業最新投資趨勢如下：

<>以上資料均參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前景及投資戰略規劃分析報告》。

在商業地產的發展方面，我認為現在正處於瓶頸階段，因為現在價格太高，他家也買不起，所以我認為現在不是最好的時機。

事實上，從現在的整體情況來看，住房仍然是很多人投資的重點，一線城市住宅土地出讓的比例也在緩慢提公升，房地產行業的利潤空間還是比較大的，但競爭卻越來越激烈。 未來各地房價仍將呈現上漲趨勢，但由於相關政策的影響，競爭肯定會激烈，未來城鎮化程序將加速，因此也將帶動房地產需求的增長，小房子將成為重中之重， 如果你打算投身房地產，你仍然需要仔細考慮。

樓盤銷售人員找客的意思就更多了，比如可以通過店員的方式找客，平時可以在店裡值班，這樣就可以坐著等客上門，也可以通過發單來找客，其實送單也叫掃樓， 說白了就是挨家挨戶發傳單，雖然整體效率不是很高，但今天確實會有客戶找到。現在很多銷售人員會用一些**來做廣告，比如他們會在報紙上刊登一些**信，或者在一些**平台上發布廣告資訊。

1、可以通過線上查詢查詢房地產開發商的開發資質，找到當地城鄉建設委員會官網，登入官網，點選線上服務大廳，找到房地產開發企業的資質查詢口，根據提示輸入相關資訊， 您可以找到開發人員的資格。

2、可到售樓處查詢，根據相關法律法規規定，當房地產開發商是第一樓盤時，必須在售樓處公示相關資質，方便買家查詢。

3.您也可以直接到當地住房和建設局，請工作人員檢查。

房地產行業的現狀和未來如下：

從現在的整體情況來看，住房仍然是很多人的重點投資點，一線城市住宅土地出讓費佔比也在緩慢提公升，房地產行業的利潤空間還是比較大的，但競爭卻越來越激烈。

未來各地房價仍將呈現上漲趨勢，但由於相關政策的影響，競爭肯定會更加激烈，未來城鎮化程序將加快，因此也將帶動房地產需求的增長，小戶型將成為重中之重， 如果您打算投資房地產，您仍然需要仔細考慮。

房地產開發的影響因素。

1.供求關係。 當供給大於需求時，商品將是最需要的，當需求大於供給時，商品就會上漲，這是微觀經濟學中最基本的供求規律。 房地產作為一種商品，遵循商品經濟規律，肯定受到供求關係的影響。

2.成本因素。 房地產作為商品受到成本約束，成本越高，**越高。 房地產公司要想盈利，價格必須高於成本。

推動房價上漲的不僅僅是供求關係。 隨著地方債務的增加，很多地方不得不通過賣地來增加財政收入，而土地價格的上漲導致了房地產成本的增加，這也在一定程度上推高了房價。

3.政策因素。 作為大宗商品經濟的重要組成部分，政策對房地產的影響至關重要。 政策因素包括貨幣政策、財政政策和各種產業發展政策。

中國商業正處於變革、融合、多姿多彩的新時代，因此商業地產企業也在把握行業發展趨勢，可以說需要提前做好定位和規劃，以適應新一輪的發展。 下面就為大家介紹一下商業地產的發展趨勢有哪些。

1、新一線城市進入存量時代，三四線城市進一步布局。

資料顯示，新一線城市購物中心存量平均為468萬戶，人均購物中心面積為人均購物中心水平達到一線城市水平。

2.體驗式消費達到相同的創作主題。

零售業正在被技術改變是大勢所趨，但在電商如此發達的今天，消費者仍然選擇去實體店購物有乙個重要原因——體驗。

3、聚焦最後一公里經濟圈，復合社群商業產品仍佔主導地位。

多年來，國內房地產行業主要服務於中年和年輕人，主要是為中年人和年輕人塑造產品，打造大社群。 在新的經濟形勢下，房地產行業需要轉型發展，一些房地產開發商將目光投向了老年人，這將是房地產行業的重大變革。

4.商業地產再現粗提精製新階段，優勝劣汰！

據不完全統計，2017年全國新開購物中心約900家，商業規模預計達到9000萬平方公尺，約為2016年的兩倍。 按照預計年開業量與實際開業數的比值，平均開業率約為50%，據此估算，2018年新開業的購物中心數量將與2017年基本持平。

5.加強政策調控，落實細化政策。

在政策支撐層面，調控力度將持續逐步加大，未來將出台更詳細、更落實的政策。 2016-2017年，在商業地產整體壓力大的背景下，國家加大了對商業地產的調控力度。

6、電子商務、O2O和網際網絡技術與思維將進一步得到廣泛應用！

大資料應用步伐將加快。 網際網絡大資料的浪潮來襲，對傳統實體業務衝擊很大，因此，房地產企業紛紛將目光轉向網際網絡，各種電商O2O平台層出不窮。

房地產行業的現狀和未來變化是：先租後賣可能成為未來發展趨勢，多樣化住房將成為主要特徵，房地產行業將逐步實現智慧型化和綠色發展，政策調控將不斷加強，區域發展不平衡將是長期挑戰。

1、租賃和銷售可能成為未來的發展趨勢。

為了解決住房問題，**將租賃市場作為發展方向之一。 未來，租賃市場將逐漸成為房地產市場的重要組成部分，也將成為橫慶以租售模式買房的常見方式。

2、多樣化的住房**將成為主要特點。

為解決住房問題，我們正在推動住房多元化，包括公共租賃住房、共有住房、集體建設用地等方式，以滿足持不同層次、需求不同的人群的住房需求。 此外，還將加強對二手房市場的監管，防止投機和惡意投機。

3、房地產行業將逐步實現智慧型化、綠色化發展。

未來，隨著科技的不斷發展和應用，房地產行業將逐步實現智慧型化發展，如智慧型家居、智慧物業等。 同時，綠色發展也將成為行業的重要方向，包括建築節能、可再生能源等。

四是政策調控力度持續加強。

為防止房價過快上漲，我們將繼續加強對房地產市場的政策調控，包括加強土地管理、推進房地產稅立法、嚴格控制住房貸款等。 這些政策的出台，有利於保持房地產市場的穩定和健康發展。

5. 區域發展不平衡將是乙個長期挑戰。

中國房地產市場的區域失衡是乙個長期存在的問題，未來仍將是乙個挑戰。 一些城市的房價價格過高，而另一些城市則面臨房地產市場的低迷。 **需要採取更精準的監管措施，促進房地產市場均衡健康發展。

商業地產是當前房地產市場的熱門領域，國內經濟持續快速增長，房地產開發水平不斷提高，近年來住宅市場頻頻調控，這使得商業地產的發展備受關注。 從目前的發展情況來看，商業地產的發展有兩個特點，一是總供大於求，考慮到人均商業面積的制約，預計未來商業地產總開發量將難以有大躍進; 但另一方面，商業地產的環境將得到顯著改善。 乙個標誌是：

越來越多的大型地產企業加入商業地產領域，不僅萬達、中糧地產、SOHO中國等專注於商業地產開發的地產公司，華潤、世茂、中海、保利等知名企業也不斷加大商業地產佔比， 甚至萬科、龍湖等原本以住宅為主的房企也開始試水商業地產，隨著商業地產佔比的提高，未來商業地產開發水平必將提公升，運營水平也會相應提公升。商業地產融資、開發、招商引資、運營產業鏈趨於完善，專業化以質量取勝將是通往成功的道路。

我從事商業房地產行業，這是我去年的畢業典禮。

簡要總結如下：

商業地產狀況：

1、短期商業區供應量過大;

2、缺乏從事商業地產的專業人才;

3、商業地產專案定位同質化;

4、缺乏商業地產專案運營經驗;

5.開發人員通常首先操作。

商業地產發展趨勢：

1、商業地產專案逐步專業化、科學化、規模化;

2、國外商業地產經營經驗，為國內開發商進一步學習和採用;

3、商業地產的開發規劃將越來越受到重視;

4、全市商業地產面積佔比將持續提公升;

大概就是我總結的，晚上不完美的房東自己。。。