物業是否要為屋頂漏水負責？ 頂層的漏水是否歸物業管理部門所有？

屋頂漏水當然是財產的責任。 當然，樓板的漏水是找物業維修的，樓板的漏水可能是樓板本身的質量，也可能是樓板上的一些管道介面問題，也可能是樓上住戶的裝修有問題，是什麼原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷， 這是物業公司的責任，如果是樓上住戶裝修有問題，物業公司監督樓上住戶維修，或者樓上住戶出資維修，物業公司維修。如果是樓板或樓板上的管道有問題，將由物業管理公司進行維修，並從建築物的專項維修基金中提取款項（樓板是房屋的主體，屬於物業的公共部分）。

如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由建設單位解決，如果開發商和建設單位找不到，並且房屋的物業維修費已支付給物業**。

在這種情況下，可以找物業管理公司解決問題，物業管理公司要全權負責維修、保養和幫助崔先生解決漏水問題，做好防水工作。

房屋物業維修**是指銷售單位在銷售商品房時，依法約定向買方收取的一次性費用，用於未來物業管理區域內的公共部位和物業設施。

保修期滿後進行維修、大修、更新、改造的儲備資金。 用於維護財產的資金的所有權屬於所有所有者。 因此，如果崔先生已向物業管理公司支付了物業維修基金，那麼他應該有權維護公共設施。

法律分析：如果屋頂漏水，屋頂的保修期已過，物業應負責。

法律依據：《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時修復、保養，相關業主應予以配合。

責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

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如果屋頂漏水，大家通常會要求樓上的業主負責維修，那麼頂樓居民的屋頂漏水問題應該由誰來處理呢？ 接下來，我就給大家簡單介紹一下頂層的漏水是否屬於物業管理部門。

1.據齊屹佳家居專家介紹，屋頂漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公用區域，所以屋頂漏水屬於物業管理。

建築防水質保期為5年，保修期內屋頂漏水的，物業應聯絡開發商進行維修; 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

2、小區業主與物業公司已與銷毀局簽訂合同，物業公司按合同提供相應服務，一般物業公司提供的服務由物業共用部分進行維修、維護和管理; 公共設施裝置的執行、維護和管理; 社群裝修管理; 物業公共部分的清潔、公共秩序的維護等。

3、物業管理公司有義務管理小區內房屋的公共部分，但房屋的維修不在物業服務範圍內。 在保修期內，業主購買的商品房如出現質量問題，物業管理公司有義務通知開發商進行維修; 但是，一些開發商在**商品房時會委託物業管理公司進行維修; 如果是這種情況，您可以找一家物業管理公司進行維修。

4、業主購買的商品房出現質量問題時，可以先看房屋質量保證證書和說明書，看看房屋的質量問題是否在保修期內，是否由開發商免責。 確定責任人後，盡快修繕房屋。 業主不應以物業質量為由拒絕支付物業費。

總結：關於頂樓漏水是否屬於物業管理，我在這裡簡單介紹一下。 希望看完這篇文章後，你能夠理解這一點。 如果家裡有漏水問題，大家要確定漏水的原因，誰負責，等等。

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屋面漏水當然是社群財產要承擔一定的責任，如果屋頂漏水是由於物業沒有承擔及時維修的義務造成的，物業應在自身義務範圍內承擔責任，如果社群物業已經履行了自己的責任，是由於業主人為原因造成的屋頂漏水物業不一定承擔責任。

如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位找不到，並且房屋的物業維修已支付給物業， 可以找物業公司解決，物業公司要全權負責維修、保養、幫助崔先生解決漏水問題，做好防水工作。

法律依據。 《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程。

2）屋面防水工程，廁所有防水要求，房間及外牆防漏，5年。

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期。

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

建設工程質量是指國內現行的有關法律、法規、技術標準、設計檔案和合同對工程的安全性、適用性、經濟性、環保性、美觀性等特點的綜合要求。 建設工程的質量等同於工程工程的質量。 專案質量是單件的、一次性的、長期的。

建設工程竣工驗收，應當具備下列條件：

1）完成建設專案設計及合同約定的內容。

2）有完整的技術檔案和施工管理資料。

3）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的方法試驗報告。

4）有由勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量檔案。

5）有施工單位簽署的工程保修書。

如果建設專案經驗合格，就可以交付。

屋面漏水當然是社群物業要承擔一定的責任，如果屋面漏水是由於物業沒有承擔及時維護預封的義務，物業應在自身義務範圍內承擔責任，如社群匯子物業已經履行了自己的責任，是由於業主的人為原因造成的屋頂漏水物業不一定承擔責任。

物業對頂層屋頂漏水負責，因為物業是社群管理的負責人，職責如下：

1.如果開發商交付的翻新房屋的防水存在質量問題

1）開發商交付的裝修房屋如出現漏水，應通知樓上，並立即聯絡物業管理公司，物業會出面讓開發商按照保修協議進行維修;

2）如果保修期已過，應要求物業命令樓上業主自行維修。

2、樓上裝修時防水處理不合格：

1）樓上是粗房自裝修時，應先通知樓上鄰居，並本著友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可聯絡物業管理公司，由物業管理公司負責與樓上業主溝通;

法律依據。 ：《物業管理條例》第51條。

供水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等單位依法承擔物業管理區域內相關管道和設施裝置的維修、保養責任。

前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第52條.

業主需要裝修裝修房屋的，應事先通知物業管理服務企業。

物業管理服務企業應當告知業主房屋裝修裝修中的禁止行為和注意事項。

如果屋頂有漏水，設計有漏洞，那麼就應該去找原開發商解決，如果是房子質量的問題，那就由原建築單位解決。

如果您已經支付了物業維修**的費用，您可以找到物業管理公司解決問題，物業管理公司應全權負責維修、維護和幫助您解決漏水問題，並做好防水工作。