物業是否對房屋內漏水的水管負責

水電費應由物業負責，水電費的維護費用**取決於它們是排他性的還是共同的。 沒有約定的，對專有權人負責專有部分的管理和維護沒有異議，但對共同部分的管理和維護責任由誰負責存在爭議。如果將防水層作為公共設施使用，由於是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用者應承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人也應承擔相應的義務，這主要體現在成本承擔上。

在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。 根據《房屋建設工程質量保證辦法》第七條規定，第（二）條有屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆防漏，期限為5年，第（4）項規定的電氣管道、給排水管道及裝置的安裝期限為2年， 從專案竣工驗收之日起計算。

對於已經過了保修期的房屋，各方均無過錯（或沒有證據證明其過錯），如果防水層自然老化，維修費用由各方根據變現情況分擔，一般為一人一半。

法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建設工程的最短保修期為：（1）基礎工程和主體結構工程，即設計檔案規定的工程合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝2年; （5）改造工程應為2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

主管道漏水應先查明漏水原因，有兩種情況：

1、人為損壞，因高層居民將金屬物體或水泥塊等硬物放入管道內造成主管道滲漏，如無法找到責任居民，使用管道的建築物全體業主應承擔維修責任;

2、如質量、使用正常損壞，有下水道管道保修單位進行維修，保修期逾期後物業進行維修，但費用應由建築物業主承擔; 一般來說，物業管理公司不會向業主索要費用，除非更換管道需要破牆破路。

法律分析：如果是室外，物業應負責。 破損的室外管道，無論是水管、排水管、加熱管還是其他什麼，無論是在走廊裡還是在樓梯外，都應由物業承擔所有維修費用。

如果家中的水管漏水，酒店不負責維修。 因為物業的主要責任是公共區域的維護和管理，不包括房屋。 因此，如果家用水管漏水，需要自行聯絡維修人員進行維修。

法律依據：物業管理條例

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內有關管道、設施裝置的維修、保養責任。 前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十四條 物業共用部位或者共用設施裝置用於經營的，經有關業主、業主大會和物業管理服務企業同意後，應當按照規定辦理相關手續。 業主取得的收益主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

法律分析：如果房屋漏水，財產不一定負責。 如果房屋在保修期內因房屋本身的質量而漏水，開發商應負責。

如果公共區域漏水不是由於房屋本身的質量，而是由於正常磨損造成的，則物業應負責維修。

根據《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，在建設工程的保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。

《物業管理條例》第五十五條第一款規定，當物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修保養，相關業主應予以配合。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十一條。

在建設工程的保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。

《物業管理條例》第五十五條第一款。

當財產存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應及時維修保養，相關業主應予以配合。