先驗房後收房有法律依據嗎？

第一次驗房後交費、簽證是正常程式，但大部分商家都是採取付錢填表、簽證、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者簽字批准書，然後再驗樓。 針對這個陷阱，購房者在接管房屋之前應該檢查房屋，並且在沒有收回房屋的情況下不要檢查房屋。 如果商家要求必須先簽署檔案，您可以採取變通方法，並在每份檔案中註明“房屋內情況未見”或“房屋內情況不清楚”或“房屋未檢查”等字樣，如果在房屋檢查過程中有任何情況， 它也可以靈活地處理。

買方的接受程度與有關當局的接受程度不同。 買方的接受是基於合同的約定和交易的需要。 雙方地位平等，如果房屋不符合協議，您有權對其進行檢查和反對。

開發商的做法沒有依據，可以按照雙方的協議進行處理。

您可以在支付費用之前要求接受。 但是，如果合同中約定先支付費用後再接受，則您違反了合同。

2011年。

北京市建委已下發通知，要求預售商品房交接前，開發商必須組織買方驗房，買方不能繳納相關稅費並簽署物業管理檔案作為前提條件。 違反此規則的開發者將受到處罰，新規則於 2008 年 1 月 1 日生效。

房屋驗收、驗收為核心，是業主的權利，並收集結果。 驗房中發現的問題由開發商整改，業主確認整改才是真正的驗收。 《採購合同》第15條第（2）款規定：

驗收交接後，雙方簽訂商品房交接單。 因此，業主可以“先驗房後取房”。

當然，可以先收房後再進行驗房，但我們提倡先驗房後封房，這樣比較謹慎合理，有時候可以更防範。

在關閉房屋之前檢查房屋更加謹慎和合理，有時可以更具預防性。

住房是一種商品，住房的質量自然至關重要。 買方有權對產品質量有缺陷的房屋進行拒收，法律規定開發商必須按照雙方約定的標準交付房屋，如果不滿足交付條件，使用功能受損，買方可以要求開發商進行維修，直至達到交付條件為止。

驗房工具：

專業驗房需要配備立式巡檢尺、內外直角巡檢尺、立式校正器、遊標尺、對角巡檢尺、反光板和伸縮杆等。

還要帶上5公尺箱尺、25-33厘公尺長方形尺、50-60厘公尺T尺、1公尺尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插座、各種插頭、萬用表、震動表、多功能螺絲刀、5號電池2節、 電壓測試儀、手錘、小錘、燈泡。

房主很難攜帶這些特殊工具來檢查難以到達的區域。

在房地產交易中，總有先驗後收的習慣的可能，但實際上我們應該先驗後驗收，這是有法律依據的。

1. 驗房的程式是什麼？

1.檢查與房屋相關的檔案，包括房屋使用說明書、房屋質量保證證書、竣工驗收記錄**等，共兩冊一表。 特別提醒的是，第一張表是測量面積資料，會顯示在購房合同上，所以需要特別注意。

2.要先驗房，等房子合格後，才能付款簽字。 髮型問題後，不能隨便付款或簽字，否則出現問題很容易發生法律糾紛。

3.如果房子狀況良好，沒有問題，就需要交出鑰匙，並加強物業管理合同等檔案，當然，還要簽署業主契約，牢牢把握自己的權利。

4.如果您按照物業管理合同支付一定的費用，您可以放心裝修或入住。

2.先收房還是先驗房？

1.在買賣合同中，“先驗後收貨”是一種常見的交易習慣，而“先驗後收貨”的交易習慣可能存在，但一定是異常現象，具有典型的霸權條款性質，違背了市場經濟的基本原則，為現代民法和經濟法所否定。

2.在已全額付款的前提下，開發商應當按照合同約定無條件將房屋交付給業主，業主有權在房屋交付前對房屋進行驗房“先驗房，後收房”有利於市場穩定，保證交易安全，實現經營者的監管。

了解了這些驗房程式，我們就可以按照這些步驟來驗房了，最後一定要記得先驗房，再關門。

首先必須是好房子，確認房子沒有重大破損等質量不合格的工藝，即使有，也可以記錄在驗房清單上，然後確認簽收房;

一般牆面裂縫較多，門窗推拉重（這是破滾輪）等小問題。 如果問題比較嚴重，比如房子漏水、牆歪歪斜等，那麼可以直接不簽字，不確認收據，等房產完全修好後再確認簽收房。

1.住房是一種商品，住房的質量自然至關重要。 法律規定，開發商交付的建築物必須達到雙方約定的標準，如果不符合交付條件，使用功能受損，買方可以要求開發商進行維修，直至滿足交付條件為止。

2.同時，只有國家建設行政主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證書》才是工程驗收工作中具有向社會公眾宣傳效果的法定證書; 如果沒有《建設工程竣工驗收備案證明》，業主也可以拒絕驗收房屋，並有權要求開發商按照合同約定承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定充分履行義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應避免浪費資源、汙染環境、破壞生態。

第六百零一條 出賣人應當在約定的時間交付標的物。 約定交貨時限的，賣方可在該時限內隨時交貨。

在收到房屋時，需要審查開發商是否擁有所有交付的法律檔案，如有必要，您可以要求檢查相應的原始空白。 只有當原始檔案完整時，才能在收據上簽名。 只要開發商的手續不完備，即使房子可以實際居住，沒有質量問題，也不能算是法律意義上的交付。

要按照採購合同約定的區域誤差條款解決面積，看是否有不符之處，如有不符之處，應根據實際情況處理。 例如，如果買方對測量區域有疑問，他可以要求重新測量。 主要檢查專案分攤專案：

1、一樓電梯房、電梯機房、水箱房、樓梯間、消防控制室、大廳、值班室。 無論專案損失如何：1、人防車間、風井等。

第三步是現場檢查房屋。 檢查房屋需要非常仔細的檢查，下雨時窗戶經常漏水，裝修時地板不平整，住了一年後牆上發現裂縫。 這些案件並非一無是處。

所以你需要格外小心。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民統一部門負責房地產管理和土地管理的， 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證書。