搬遷房屋的面積與原協議有什麼區別？ 國家有政策嗎？

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

法律分析：搬遷房屋是開發商在徵用土地時向搬遷戶支付的房屋; 商品房是開發商自己的房子。 每個房地產基本上都有搬遷房，搬遷房的價格一般都低於商品房的價格。

搬遷房屋建築面積與原建築面積相同的，按當年房改成本價，扣除服務年限、調整係數、教師優惠模式等因素計算。

搬遷房屋建築面積超過原建築面積，但人均不超過15平方公尺的，超出部分按房屋改造成本價計算，不扣除服務年限等因素。

搬遷房屋人均建築面積超過15平方公尺的，超出部分按當地保障性住房**購買。 人均面積不足5平方公尺的住房困難住戶，按人均建築面積5平方公尺的標準進行安置。

法律依據：《國有土地房屋徵用補償條例》第十七條規定，市、縣兩級人民對被徵收人作出的補償包括：

（一）對被徵用房屋價值的補償;

2）因房屋被徵用而造成的搬遷、臨時安置的補償;

3）因徵用房屋而造成的生產損失和停業的賠償。

市、縣兩級人民應當制定補貼和激勵措施，對被徵收人給予補貼和獎勵。

法律一般規定，面積差額在絕對值的3%以內的，按合同約定的單價退還超出部分，彌補不足部分; 超過+3%的部分由開發商承擔; 如果該部分小於 -3%，開發商將返還雙倍的補償部分。 因此，面積差異與溢價（平價、中位數價格或市場調整價格）有關。

基於這個推理，誤差一般應該在3%。

國家沒有詳細的政策，只有方向性、原則性的政策，具體操作由地方政府以檔案形式確定。

沒有細節的政策主要是當地**說了算，建議送一些禮物。

房屋實際面積大於合同約定面積的，買方應按約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價部分的價格，面積誤差率超過3份的，賣方應承擔房屋價格， 所有權歸買方所有。

按理說，可以按成本價補差，但不知道成本，只好按市場價補，爭取一些折扣！

根據您簽署的合同價格補足差額。