自建廠房土地使用權攤銷是否應計入固定資產

中國的企業和個人有權使用土地，而不是所有權，因為土地的所有權屬於國家和集體。

因此，在中國，土地的取得就是取得使用權，應作為無形資產入賬，無形資產應攤銷不折舊。

無形資產價值的攤銷是按照您取得的土地使用權的年限攤銷，攤銷的方法一般是直線法，即：每年攤銷的無形資產價值=取得的土地使用權價值（無形資產的入賬價值）和使用年限。

記錄攤銷時，將進行以下條目：

借款：管理費用。

信用：累計攤銷。

雖然你用它來建廠，但土地使用權仍然是無形資產，不是固定資產，所以不能轉入固定資產，剩餘無形資產的價值仍必須按照上述方法攤銷，直到攤銷用完為止。

建設期間土地使用權的攤銷金額計入在建工程，在建工程完工後結轉入固定資產。

小企業會計準則。

對於自發開發、建設廠房等建築物的，相關土地使用權和建築物分別辦理。 購買的土地和建築物所支付的價格應當在建築物和土地使用權之間合理分配; 難以合理分配的，全部按固定資產處理。

除房地產開發企業外，其他企業購買的土地使用權單獨入賬，記入“無形資產”賬戶，按照合同規定的期限直線攤銷。 在建設期開始時，房地產企業應按照規定的方式和比例將土地價值分配給開發成本。

根據準則第6號第十七條的規定，無形資產攤銷額一般應計入當期損益，其他會計準則另有規定的除外。 由於通過和盛攔河壩法取得土地使用權是從事建設活動的基本前提，因此在此期間土地使用權的攤銷也是相關建築物達到預期使用狀態所必需的必要和合理的支出。

因此，在相關住房建築的建設期間，木單所佔土地使用權的攤銷可以計入住房建築成本。 建築物達到預期使用狀態後的攤銷金額計入當期損益。

如何攤銷建基凱廠區的土地使用權：

1、購買的土地使用權視為無形資產。

單獨核算，按要求攤銷。

2、企業在購置土地上建設廠房、辦公樓等固定資產自用。

在資本化期間，相應土地使用權的累計攤銷應計入固定資產建設的入賬價值，即計入“在建”，建成後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，累計攤銷一般計入管理費用。 村。

企業取得的土地使用權的會計處理企業取得的土地使用權一般按照取得時支付的價格和相關稅費確認為無形資產。 土地使用權用於工廠等地上建築的自建和建設時，土地使用權的賬面價值不與地上建築合併計算其成本，仍作為無形資產核算。

房地產開發企業取得的土地使用權用於建設外接房屋建築的，相關土地使用權的價值應計入已建住房、建築物的成本。

企業購置建築物支付的價款包括土地使用權和建築物價值的，實際支付的價款應當在土地使用權與地上建築物之間合理分配; 土地使用權與地上建築物之間確有不合理分配的，應當全部作為固定資產處理，按照固定資產確認計量原則辦理。

土地使用權建設期間的攤銷金額一般應計入當期損益，作為管理費用的一部分計算，在建工程完成後結轉至固定資產。 購買的土地使用權應當作為無形資產單獨核算，並按要求攤銷。

企業會計準則第6號——無形資產 第十七條 有限使用壽命的無形資產攤銷額，應當在使用壽命內系統合理攤銷。 企業對無形資產的攤銷，從無形資產可供使用時開始，到無形資產不再確認為無形資產時結束。 企業選擇的無形資產攤銷方法應反映與無形資產相關的經濟效益的預期實現情況。

如果不能可靠地確定預期實現方法，則採用直線法攤銷。 無形資產攤銷金額一般計入當期損益，其他會計準則另有規定的除外。

法律分析：攤銷是指對其他經營性資產的購置成本，按其使用年限進行會計處理，類似於固定資產的折舊。 攤銷費用計入管理費用，減少當期利潤，但對經營現金流沒有影響。

法律依據：第六十七條 無形資產的攤銷期限不得少於10年，但作為投資或者轉讓的無形資產，有關法律法規或者合同約定使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

企業購置該土地並取得土地證時，用於自建廠房的無形資產是否攤銷，應當根據實際情況，結合有關會計準則確定。

根據《會計準則》第六章第六十三條的規定，企業購買的無形資產，應當在購買時合理計價，支出按資產的數額確定，增加的資產按同額確定，並按照會計準則的有關規定攤銷。

因此，根據上述規定，通過取得自建廠房土地證所取得的無形資產，應當按照會計準則的有關規定進行合理估值後攤銷，以保證資產賬面價值的真實準確，以及及時準確地反映企業的財務狀況。