如果物業管理公司的服務不到位或不作為，可以不支付物業費嗎？

在這種情況下，不能拒絕支付物業費。

根據《最高人民法院關於審理物業管理服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》，第三條規定，物業管理服務企業未履行或者未充分履行物業管理服務合同約定或者法律確定的維修、保養、管理和保養義務的， 法規和有關行業規範，業主要求物業管理服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支援。

第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費或者經書面催告後在合理期限內未繳納物業費的，物業管理服務企業要求業主繳納物業費的，人民法院應予支援。 物業管理服務企業已經按照合同和有關規定提供服務，業主僅以未享受或者不需要接受相關物業管理服務的抗辯為由，人民法院不予支援。

此外，根據《物業管理條例》，當小區入住率達到一定比例時，社群居委會可牽頭召開第一次業主大會，選舉業主委員會，並簽訂業主委員會與物業管理公司的合同，其中包括物業管理公司的服務內容和收費標準， 和宣傳。當多數業主對物業管理公司提供的服務不滿意時，業主委員會有權終止與物業管理公司的合約。 但是，業主以物業管理公司服務不足或不作為為由拒絕支付物業費，不能得到法律的支援。

如果社群的物業服務不到位，那就很麻煩了。 一些比較情緒化的業主會因為服務不到位而堅決拒絕支付物業費。 房東可以自行決定不支付或少付物業費嗎？

法律分析：物業不到位的，建議使用攝像頭、手機等留出時間和證據，以備不時之需。業主按照約定支付物業管理費是基本合同義務，無充分抗辯未繳納物業管理費的，屬於違約。

法律依據：《物業服務費管理辦法》 第十五條 業主應當按照物業服務合同的規定，按時足額繳納物業服務費或者物業服務資金。 業主違反物業管理服務合同約定，逾期未繳納服務費或者物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未支付的，物業管理企業可以依法追回。

業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費或物業管理服務資金的，業主應當承擔協議規定的支付費用連帶責任。

產權轉讓時，財產的所有權人或者使用人應當結算物業服務費或者物業管理服務資金。

如物業服務不到位，如有下列情形之一，可拒絕支付物業費：

1、物業管理公司未履行物業服務合同約定的義務。

2、物業管理服務合同約定服務後收費的，物業管理企業尚未提供相應服務。

3、物業合同約定，物業管理公司在服務不到位時可以拒絕支付物業費。

1. 如果房產在裝修過程中被盜，我可以拒絕支付物業費嗎？

如果房屋被盜，您不能拒絕支付分層費。 盜竊造成的財產損失和拖欠物業費是兩種不同的法律關係。 物業管理公司已與業主簽訂物業服務合同，物業管理公司應按照合同約定提供物業服務，業主應按約定支付物業管理費。

如果您對家中被盜的財產負責，那麼您可以從財產中獲得賠償。

2、物業是否有權對拖欠的物業管理費收取滯納金。

法律上對物業管理公司對拖欠物業管理費收取的滯納金沒有明確規定，物業管理費的滯納金是否及標準取決於物業管理服務合同的約定。

如果合同中含有徵收滯納金的條款，公用事業公司可以按照合同約定的比例收取滯納金。 如果物業合同沒有規定滯納金或約定不明確，物業管理公司無權收取滯納金，即使物業要求，業主也可以拒絕支付滯納金。

3、提前收取半年紅棗的產值是否合理？

物業管理公司一次性收取半年的物業管理費是否合理，也要看合同是否約定。 目前，我國法律並未規定一次可以收取多長時間的物業費。 物業管理公司可以按照原有的物業服務協議或物業服務合同分期收取物業管理費，協議或者合同另有約定的，應當約定。

協議或合同未約明物業費入賬方式的，物業管理公司應與業主協商預收期，業主自願提前收取物業費。

《民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

業主在拒絕支付社群物業費的情況下所主張的理由往往是由於物業服務的某些缺陷。 但是，物業服務是全方位的、長期的，不能因為某項服務不到位而拒絕物業費。 當物業管理公司在某一方面服務不完善、不及時時，物業管理公司與業主應首先採取補救措施，通過積極溝通及時完善相關服務，以消除物業和業務服務不完善對業主造成的影響。

協商不成的，可以更換物業，並可以嚴重起訴物業管理公司。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 業主有權要求建設單位、物業服務企業或者其他管理人等業主對其合法權益受到侵害承擔民事責任。