對於房企亂象，該如何管理？

我理解國家控制的情緒，也是為了服務人民，但房地產監管卻陷入了僵局。 一方面，出台的一系列政策非常強硬，不容忍房地產投資，另一方面，開發商買賣意識強，一些知名人士斷言房價無法持續**，保持房價也無利可言，在這種情況下，人們不禁懷疑這場“戰鬥”是真的還是假的。

應對房價飆公升和民眾不滿的監管政策<>

這一政策選擇了房地產投機者作為目標，方向是正確的但由於房地產市場的深度積累和長短期問題的糾纏，這些政策被誤解為壓低房價如果本輪調控只關注房價，不考慮更深層次的人口集聚和分散、資源配置、財富分配和市場機制，那麼就很難永久解決。

如果處理不當，可能會導致房價出現更大的**<>

引發更嚴重的社會衝突因此，當前房地產市場的混亂局面必須面對幾個基本問題，例如人口畸形。近年來房價最高的城市是北京、上海等一線城市，這些城市為什麼會飛漲，這與人口的快速增長有關，尤其是外來人口，住房是人口的函式，當乙個城市的人口持續增加時，尤其是當大量外來人口湧入時， 房價自然是不可阻擋的。

以北京為例

在北京，“螞蟻部落”數量的增加與種群的異常集中有關。北京的自然條件已經承受不了這樣的人口負擔，資源和社會問題已經越來越嚴重，但奇怪的是，這樣的人越多，就會越多。 在廣袤的內陸地區，人口大量外流，這種不正常的人口集中和分散成為當今我國經濟社會面臨的最大問題，資源分配錯位。

我認為我們應該加大管理力度，拿出一些政策來整頓房地產亂象，這樣我們才能整頓房地產。

我認為，第一部門應盡快完善管理制度，制定有效的差旅懲戒措施，讓每家房地產企業都能得到全面管理。

對於房企亂局，國家要管控房企，降低風險，堅持住房為住，不為投機的原則。

房企亂局，有關部門要嚴抓這種現象，相應處罰，社會公眾要提高房產辨別能力，選擇質量較好的房。

對於房企亂象，筆者認為應該出台一些相應的規章制度，避免房企亂象，保護消費者權益。

房地產經濟發展中存在的問題：

1、缺乏有效的管理和規劃 從大範圍來看，房地產行業的發展是通過各種有效措施來保證的，包括頒布一系列法律法規，但從實際情況來看，這些政策的效果非常有限。

2、相關房地產政策缺乏一定目的房地產行業作為當前經濟執行過程中的重要經濟產業，受經濟環境變化的影響，房地產經濟在經營發展過程中不斷變化。

3、房地產行業的複雜性和各特定地區實際情況的不一致，很容易導致這種矛盾的加劇。 缺乏有效管理體系帶來的另乙個問題是，在房地產交易過程中，潛規則很多，雖然這些潛規則沒有形成明確的規定，但在黑匣子操作的過程中，卻給整個房地產開發過程帶來了很大的障礙。

一是房價漲不了，會增加實體經濟的成本; 第二，房價不能下跌，因為它會導致金融風險甚至危機; 三是不可能不漲不跌，因為不漲不買，不跌就不生。

這是本世紀的問題嗎？ 我覺得不算數，你可以拭目以待，用不了五年或八年，現在所謂的不可能三角問題就消失了。

穩定房價是暫時的，國家不能在這方面投入太多的精力和資源。 我們的目標和戰略一直很明確，從接收西部低端產業開始，實現製造強國的目標，再進行產業公升級，實現製造強國的目標。 美國的想法是將中國限制在產業鏈的低端，為此不惜發動一流的戰爭，全方位壓制和破壞中國的發展。

因此，中國發展的關鍵在於能否實現產業公升級，這與房地產關係不大。 房地產原本是基礎設施建設和支撐中國工業化的一部分。 房地產行業完成了利用土地融資為工業化基礎設施建設籌集資金的歷史任務。

其次，房地產必須從國民經濟支柱產業的地位上撤退。

（1）房地產整體規模越來越大。

1、房地產投資規模不斷擴大。

房地產開發投資佔固定資產投資總額的比重逐年提高。 1999年房地產開發投資1億元，到2004年達到1億元，房地產投資年均增加1000億元，房地產開發投資佔GDP的比重也逐年提高。 到2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年有所增加。

2、發展規模快速增長。

2004年，全國房地產建築面積由1999年的5.6858億平方公尺增至140451萬平方公尺，增加8.3593億平方公尺，年均增長25，房地產開發規模逐步擴大。 房地產開發各項指標增速均在10%以上，最高接近30%。 2009年，全國房地產開發企業建築面積為1億平方公尺，比上年有所增加; 新屋開工面積1億平方公尺，還在不斷增長; 已建成的住房面積為1億平方公尺，而且還在不斷增長。

其中，住宅竣工面積1億平方公尺，有所增長。

2）區域發展不平衡。

1、房地產開發規模和增速存在地區差異。

主要表現在一方面，無論是住房建設面積還是住房竣工面積，東部都佔了很大比重。 這是由於東部地區經濟發展水平相對較高，房地產市場起步較早。 二是中部地區增速（銷售除外）基本處於領先水平，明顯高於全國平均水平。

隨著東部地區土地資源緊張、房地產興起、競爭激烈，部分房地產開發商開始向中西部地區轉移，房地產區域結構發生變化，特別是隨著中央經濟的發展，中部地區各項指標（除銷售外）增速高於其他兩個地區。 三是地區間差距逐步縮小。 隨著生活水平的提高，全國中西部地區房屋銷售面積佔比比以往有所增加，中西部地區居民個人購買商品房的比重也有所提高，從2002年起，中西部地區居民佔比較大， 兩者都高於全國平均增長率。

可以看出，隨著西部大開發戰略和中西部地區經濟發展的實施，地區之間的差距正在逐步縮小。

2、城鎮居民生活水平存在地區差異。

儘管中國人口在增長，但人均建築面積仍在增長，反映了城鎮居民生活水平的提高，但地區間略有不同。 按城鎮居民人均居住面積絕對數計算，東部地區為東部地區。

西部地區，中部地區。 這是因為東部地區經濟發達，房地產市場相對活躍，居民可支配收入最高，而西部地區房地產開發並不完整。

由於中國房地產行業環境的巨大變化和疫情的影響，房地產企業都受到了衝擊。 美元債務曾經是“一刀切”的融資工具，但現在卻成了房企心中的痛。 上市房地產公司的財務報表多以半年度報告和年度報告的形式披露。

許多房地產企業會在財務統計期之前將資金引入其賬戶，然後在年度和半年度報告披露後將其“返還”。 這種錢只能看得見，卻用不上。 接下來，將考驗房地產企業的資本**能力和償付能力。

對於高槓桿、償付能力較弱的房地產公司來說，未來幾天將更難擺脫加速重組。 巨集觀趨勢導致房地產市場低迷，部分市場調控措施並未放鬆。

一些負債率高、銷售收入低的公司可能會拖欠債務。 房地產公司的槓桿率非常高，也就是說，雖然房地產公司的所有住房專案都能收回幾十億甚至更多，但房地產公司自己在建造和**房屋的過程中從未花費過這麼多錢，而且大部分都是從銀行借款。 如果房子不能**，周轉週期會增加，資本回報率會很慢，貸款利息會增加。

天上的閣樓再怎麼燦爛，長期的高槓桿、不健康的發展模式、薄弱的基礎都是注定要失敗的。 未來，只有那些更注重自身管理，擁有一流“造血能力”的房地產公司，才能在資本市場上擁有更多的優勢。

1、目前房地產經紀機構規模小，資金實力薄弱;

2、房地產經紀機構均獨立運作，缺乏與**部門或其他相關機構的有效溝通;

3、房地產經紀機構內部管理相對混亂;

4、房地產經紀機構違規現象比較嚴重;

5、房地產經紀機構法律法規建設嚴重滯後。

6、行業內卷，經濟環境不好！

答：目前房地產行業的問題是資金聚集和撤出的狀態，資本聚集是指投資者和買家的缺乏，而資金撤出問題是指抵押貸款供應和房屋建設尚未售出的問題。

如果乙個房產不能吸引買家，需要以較低的價格出售，這不是“市場擾亂”，而是乙個市場調節的過程。 這個過程本身就是乙個合理、正常的市場反應，是符合市場經濟原則的。 此外，房地產市場的定價也是靈活的，定價的靈活性和合理性可以促進房地產市場的發展。

對於開發商來說，以較低的價格出售並不總是最佳選擇。 開發人員可以採用以下策略：

1.提公升物業質量：通過翻新活動或增加配套設施，提公升物業的品質和價值，以增加物業的吸引力。

2.調整營銷策略：提供更合理、更親民的購房政策（如貸款折扣、折扣），通過折扣讓購房者願意選擇房產。

3.加強品牌建設：樹立開發商的信譽、專業性和品牌形象，提公升開發商的品牌知名度和市場認知度，增加投資者對開發商和房地產的信任度。

在房地產市場，拋售房地產價格可能會對當地市場產生影響，但這不一定是“市場擾亂”。 市場本身就是供求關係的相互作用，當供需失衡時，供求關係就會受到影響。

對於開發商來說，降價**是銷售不佳時拉銷量的常用方式，是正常的商業做法，可以吸引購房者，緩解市場供需壓力，不屬於“擾亂市場”的範疇。

然而，過度降價和拼命拋售也會對市場產生負面影響。 這種行為可能會引發消費者的不信任，給當地房地產市場帶來連鎖反應，進而影響整個市場的穩定，甚至導致市場崩盤。

因此，對於房地產開發商來說，售樓局在確定最佳銷售策略時，應充分考慮市場需求和情況、專案的實際成本和市場的競爭格局，並制定合理的銷售方案。 此外，要注重質量和服務水平的提高，提高產品質量和品牌競爭力，逐步提高市場認可度，從而獲得良好的銷售業績。

總之，在房地產市場中，降價**是普遍現象，但降價和賣出也要考慮市場穩定和長遠發展。 開發商應關注市場健康有序發展，盡量避免過度降價和新房銷售，以維護消費者信心和市場穩定。 讓。