開發商是否有權出售而不出租停車位？

停車位必須有產權，但存在性質問題，停車位的個人產權證明不能開通，青島能憑證出具的停車位很少。

此外，乙個關鍵點是停車位誰歸誰所有，人防歸國家所有，受益權歸開發商所有; 非人防，開發商所有權。

因此，目前的情況是，開發商基本上只出售車位使用權，車位產權證太難獲得。

至於業主，只要你不買，車位的所有權、使用權、處置權都與你無關，開發商如何處置與你無關。 所以，沒有停車位，不准進去，但很正常，進去怎麼辦，不能佔別人的便宜。

但是，小區內的車位優先使用小區業主，可以在出售完成前出租給業主。

免於無用使用，更違法，是侵犯他人財產。

一般來說，停車位可以簡單地分為兩種，一種是能夠頒發產權證書，另一種是不能頒發產權證書。 因此，您在購買車位時，一定要睜大眼睛，了解您是在簽署《機動車位購買協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

不能用產權證簽發的普通停車位，也可以簡單地分為兩種型別。 乙個是已包含在共享區域中的停車位。 只要列入公共泳池，從法律上講，就屬於不能頒發產權證的停車位，因為是所有業主共有的。

因此，這種型別的停車位不能作為產權購買，但可以出租。 另乙個是人防停車位。

人防車位與其他車位不同，各有特點。 由於人防車位占用面積屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程建設，根據有關規定，國防資產歸國家所有。 此外，建設部有關規定明確規定，地下室作為人防工程，不納入共建面積。

因此，人防車位不屬於開發商，也不屬於所有業主，這種車位不能以產權購買。

人防車位可以租用嗎？ 根據目前的司法實踐，對人防車位租賃主要有兩種看法：

觀點。 1、有的法院認為，任何單位和個人均無權轉讓人防工程產權和使用權，人防工程車位轉讓行為損害國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議， 該協議無效。

觀點。 2、按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須經過登記手續。

因此，如果要租用人防停車位，最好獲得人防部門的許可。 此外，由於戰爭、自然災害等不可抗力，租賃的民防車位有可能被**部門無償徵用。

最後，我們還應該注意約定的租賃期限，根據《合同法》第214條的規定，“租賃期限不得超過20年”。 如果超過20年，則超出部分無效。

法律分析：開發商的做法違法，如果協商不成，可以提起訴訟，保護開發商的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第274條 建築物分區內的道路除城市公共道路外，屬於共有人。 建築分割槽中的綠地歸共有人所有，但城市公共綠地或明確標明屬於人手的個人除外。

施工區域內的其他公共場所、公共設施、物業服務建築應當由業主共同擁有。

法律分析：開發商無權出售無產權的停車位。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

第二百七十六條 在建築物分區內，規劃停放汽車的車位和車庫應當首先滿足業主的需要。

產權停車位只賣不出租，如果車位沒有相應的建設用地使用權，則違法。 主要依據如下：

1、根據《城市房地產開發經營管理條例》第十五條規定，“房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地使用、開發期限進行專案開發建設”; 開發商需按規定申請選址意見、建設用地規劃許可證、停車場（圖書館）建設專案規劃許可證。 開發商履行上述義務，允許其轉讓依法建造的停車場（圖書館）; 在依法轉讓之前，開發商也被允許使用停車場（圖書館）設定的停車位。

2、按照上述規定，開發商未提供停車場（友臣申庫）建設的土地使用權和兩份證明的，不符合《城市地下空間開發利用管理條例》第二十五條的規定，其中規定“地下工程應當以”誰投資， 誰擁有、誰受益、誰保護神靈“，允許建設單位轉讓、出租其投資開發、自行或者依法建設的地下工程;因此，開發商不得轉讓停車場（圖書館）的所有權或使用權，也不得使用停車場（圖書館）內的停車位。 事實上，開發商或物業公司的所謂產權停車位涉嫌欺詐。

3、《城市房地產管理法》第二十七條規定，“房地產開發專案的設計、施工必須符合國家有關標準和規範”; 按照強制性國家標準《城市居住區規劃設計規範》和《居住建築規範》的要求，住宅建築應配備居民停車場（車庫），並按每組住戶數量比例分配停車位。 按照《住宅建築管理暫行辦法》第五條的規定，配套建設住宅停車場（車庫），落實城市規劃配額指標一級出台的，建設費用計入成本，構成住房價格; 開發商收取銷售價款，已將住宅車位和車庫整體出售，成為所有業主共有財產和共享停車設施，無產權停車位。 根據《民法典》第二百七十五條規定“當事人應當以**、贈與或租賃的方式約定使用共享停車位”的規定，業主應當共同決定共享停車位的使用，並授權物業服務提供者與需要使用停車位的居民（包括住宅業主或使用人）約定收費; 委託物業服務商實施有償取得停車位使用權，實現全體業主利益共享。

依法依規提出建議，希望對朋友有所幫助，點讚。

法律分析：開發商的做法違法，如果協商不成，可以提起訴訟，保障您的權益。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務是保護當事人行使訴訟權利，確保人民法院查明事實，明辨是非，正確適用法律，及時審理民事案件， 確認公民權利與義務的關係，懲治民事違法行為，保護當事人合法權益，教育公民自覺守法，維護社會經濟秩序，確保社會主義建設事業順利進行。