購房時如何認定違約責任？

一般來說，違約責任多為賣房責任，買房責任還是比較少的，大部分都是因為買方沒有按照合同責任條款的要求履行，存在違約行為， 這是買方承擔責任的時候。主要有兩種情況。

一種就是我們常說的，交定金買房，但房子突然大幅下跌，降價可能超過購房者自己的定金，或者購房者自己突然急需錢，又沒有多餘的錢買房，那麼在這種情況下，買房肯定是責任， 而且賣房買房的定金肯定是退不回來的，所以就算上法庭也退不了，反而會直接判定為買房違約責任。

還有一種是簽合同買房，突然銀行拿不到貸款，或者他們的銀行突然被凍結了，到了最後也沒辦法支付分期付款，這時候肯定是買房者的責任，當然，這種貸款還不起或者凍結是少數， 他們大多是因為實在拿不到錢，這個時候就出現了違約。

如果是好說的賣家，他可能會說會推遲一點讓你還款，但如果拖延了很久，那就不可能了，會像法院一樣直接起訴你違約，這個時候你的房子可能會退還給賣家， 而且就連你面前交的錢都不會退還，這種情況有點難以捉摸，所以在買房的時候，一定要考慮會不會發生這種情況。

商品房買賣合同糾紛中如何認定違約責任，是此類糾紛發生後必須解決的問題。 但是，由於商品房買賣合同大多採用正式格式，因此關於違約責任承擔方式的約定比較明確，一旦約定不明確，我們也可以按照《商品房買賣解釋》的有關規定確定相關損失的計算方法。

《商品房買賣解釋》第十七條規定，商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，逾期交付使用的，按照公告的同一地段同型別房屋租金標準確定。在房屋逾期交付期間，經相關主管部門或有資質的房地產評估機構進行評估。

《商品房買賣管理辦法》第十八條第二款規定，買受人因出賣人原因未在規定期限內取得房屋所有權證明的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任; 商品房買賣合同未約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已支付的購房價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款收取利息標準計算。

1、購房違約責任如何承擔房地產買賣合同中最常見的責任方式是違約金，即違約方向來訪者支付一定數額的金錢賠償。 違約金的金額或者違約金的計算方法，如合同中有約定，合同中沒有約定的，應當按照法定要求。合同當事人既未約定違約金數額，也未約定違約金計算的，一旦發生違約事由，受害方可依法直接要求賠償。

根據公平原則，合同當事人之間關於違約金的約定不應過高或過低於違約造成的實際損失。 違約金和定金條款不能同時適用，可以選擇其中一種。 根據《合同法》的規定，違約金條款和定金條款不能同時適用。

如果雙方同時約定了違約金和定金，則當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。

二、購房違約責任如何承擔 《合同法》第一百一十四條第二款規定，約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金; 違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條進一步明確，當事人以約定的違約金過高為由請求減免的，應當以違約金超過所造成損失的30%為由，適當減少違約金; 當事人以約定的違約金低於損失為由要求增加的，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。

購房違約情形包括：買方暫中止交易、不願贖回房產、不願或未按時支付房款; 賣方要求提高購房價，將房屋出售給第三方，未能按時交付房屋; 雙方約定，買方需要支付購房定金，但賣方在交付時並未簽字支付定金。

法律依據《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第578條.

一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

購房違約責任在下列情形下確定：買方暫時中止交易，不願取消房產贖回權，不願或不願按時支付房款; 賣方要求提高購房價，將房屋出售給第三方，未能按時交付房屋; 雙方約定，買方需要支付購房定金，但賣方在交付時並未簽字支付定金。

購房違約責任由違約方承擔，雙方在買賣合同中約定違約責任條款的，按約定承擔責任; 約定不成的，當事人可以要求違約方承擔採取補救措施、賠償損失等違約責任。

法律依據

《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第579條.

一方當事人未支付價款、報酬、租金、利息或者未履行其他金錢義務的，另一方可以要求另一方付款。

第582條.

不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 返工、更換、退貨、降低皮革程式碼段人員的價格或報酬。

確定購房違約責任有幾種情形：買方暫時中止交易、不願取消房產贖回權、不願按時還款; 賣方要求提高購房價，將房屋出售給第三方，未能按時交付房屋; 雙方約定，買方應支付購房定金，但賣方在交付時並未簽字支付定金。

法律依據《民法典》第577條，於2021年生效。

一方未履行合同義務或者合同履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第578條.

賣方一方當事人明示或者以自己的行為表明其不履行合同項下的義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

購房違約責任是指行為人在房屋買賣合同簽訂後未履行合同義務或者未按照合同約定履行義務需要承擔的責任，主要包括：繼續履行的違約責任; 採取補救措施的違約責任，以及賠償損失的違約責任。

法律依據]《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第584條.

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

購房違約責任是指行為人在房屋買賣合同簽訂後未履行合同義務或者未按照合同約定履行義務需要承擔的責任，主要包括：繼續履行的違約責任; 採取補救措施的違約責任，以及賠償損失的違約責任。

1、如何處理一方當事人的違約行為。

違約後，非違約方可以要求違約方承擔違約責任，違約責任的承擔方式主要有三種：繼續履約、補救措施、損害賠償。

a） 持續表現。繼續履行，又稱實際履行，是指在債務人不履行合同義務時，債權人可以請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務。

ii） 補救措施。補救措施是債務人履行合同義務不符合約定，債權人請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務，森宇可以要求債務人根據合同的履行情況採取補救性履約措施。

3）損害賠償。一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，另一方在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當承擔損害賠償責任。 損害賠償的具體形式包括損失賠償、支付違約金、適用定金罰款等。

2、不履行合同的責任是什麼？

不履行合同的，將承擔違約責任。 當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。 給對方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規定，一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

3、合同無法履行。

簽訂合同後，如果對方未能履行合同，則屬於違約，對方可以向法院提起訴訟，要求對方承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。 一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第584條.

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。