房產證下來前簽合同要注意什麼？

1. 檢查他從開發商那裡購買的原始檔案，並詢問為什麼花了 5 年時間才簽發房地產證書？

2、向規劃部門、土地管理部門、房屋管理部門、拆遷辦公室提出。 開發管理部門5年後能拿到房產證嗎？ 不要害怕麻煩！

3.如果沒有問題，最好讓開發者出面，把賣家的原始檔案改成你的名字;

4、簽訂合同時，最好讓賣方找乙個有經濟能力、社會信譽好的擔保人！

總之，這樣的房子（在許可證之前）的交易是沒有法律支援的，最好不要買！

如果要買這棟拆房，主要有四點：一是要保留部分款項作為房產證、地證的信用抵銷，以免日後因各種原因阻止業主轉讓房產; 二是諮詢公證處是否可以辦理房產銷售委託轉讓的公證，（今後委託人與買受人辦理產權證、土地證的過戶手續），以免被房主委託房管局協助辦理產權、土地證等過戶手續; 三是聯絡拆遷辦公室或房建公司; （說明原因，日後相關事宜直接與您聯絡） 四是協調安置費、購買價格、認購定位等事宜。

房地產證書需要五年才能簽發，為什麼？ 你要注意的是，如果你只是購買指標或其他方法，這種合同是沒有法律效力的，是不被國家承認的。 你只能祈禱你遇到乙個無意騙你錢的好人。

法律分析：房地產證簽發後，產權證成為房屋所有權的合法證件，購房合同已失去意義，不能再保留。 房地產證明是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處分權的檔案。

即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。

法律依據：《城市房地產轉讓管理條例》第七條 房地產轉讓按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

法律分析：有效，自合同成立之時生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同自成立之時起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 法律、行政法規規定應當辦理批准等手續才能生效的，依照其規定。

未完成審批等手續的，合同不予生效，但不影響合同關於履行審批等義務的條款及相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

法律、行政法規規定合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准生效等手續的，適用前款規定。

法律分析：房產證竣工前簽訂的房屋買賣合同有效。 依法成立的房屋買賣合同自成立之日起生效，未登記房屋產權導致房屋所有權未轉讓的，屬於開凱產權變更事項，不影響買賣合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 根據《紅棗改革法》，國家擁有的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

申請房產證的前提是合法有效的房屋買賣合同。 如果房屋買賣合同無效，則無法處理產權契約。 因此，無論是在房地產契約下架之前還是之後，雙方簽訂的買賣合同都是有效的。

只要雙方達成共識，結賬不違反法律的強制性規定。

法律依據：《民法典》第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強信任和約束規定，不違反公序良俗。

法律分析：有效。 除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的有關不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

依法成立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改、解除空載的拆除合同範本。 依法訂立的合同受法律保護。

法律依據：《民法典》第四百六十五條依法訂立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。 依法訂立的合同受法律保護。

法律分析：有效。 符合下列條件的，民法生效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第143條？

符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。