我可以在一樓購買沒有產權的車庫嗎

可以買，合同簽好，用起來沒有問題。

如果您購買的是二手車，您還應該要求辦理所有手續，例如原業主簽署的車庫使用協議和購買收據。

然後看看能不能找到開發者，最好是去開發者那裡修改使用者資訊，然後去公證處對轉讓合同進行公證。

一樓的車庫可能不屬於共享區域，自己買賣是違法的，但開發商不擇手段，大家都習慣了，所以使用應該沒有問題。

這種車庫唯一的缺點大概就是拆遷沒有補償，因為沒有財產保護，也不用擔心續簽合同。

產權車庫的商業使用權是40年，到期後需要花很多錢續約，所以最好買乙個車庫或者乙個商鋪，最好買乙個有產權的新車庫，二手的不划算， 這是非常棘手的。

所以你可以買它。

沒有產權，你不能在一樓買車庫。 因為沒有產權的車庫不能辦理產權證，不能轉讓，沒有產權證的車庫不能買賣，而購買沒有產權的地下車庫，意味著買方可能要承擔無產權、無二次交易的風險， 並且不對拆遷進行補償。

如果您沒有車庫的所有權，則沒有必要購買它。 因為到時候，你就無法正常交易，沒有產權就無法交易。 不受法律保護。

大多數車庫是無產權的，業主以永久業權購買它們。 在購買停車位時，業主必須看他是否可以申請產權證。 衡量車位和車庫能否出售的標準是產權證能否辦理，如果購買的車位和車庫不能辦理產權證，則說明車位或車庫不能出售。

人防車庫禁止買賣，謹防開發商閃爍。 如果車庫沒有出現在您的產權契約上，那麼車庫仍然在開發商的名下，它仍然是開發商的集體財產。 如果開發商出現財務崩潰或其他債務問題，您的儲藏室將被抵押和扣押。

車庫有單獨的交易合同，車庫必須像房子一樣註冊。 有了這份合同，就到當時的有關部門進行登記和備案。 車庫在申請房產所有權證時，也要按照相應規定繳納稅款。

購買無產權車庫的注意事項

1、無產權證的地下車庫或車位不受保護當開發商私下出售大多數業主共享的停車位時，由於這些房產不屬於開發商，業主最終得到的是紙質合同，而不是產權證書。 這些無產權的共用車位的買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤銷開發商對這些共用車位的買賣合同。 合同解除後，購買這些私人停車位的業主只能向開發商收回購買價款。

一旦房地產開發商“跑路”，就存在業主的錢無法追回的風險。

2、由於車庫未註冊，可能會被開發商第二次甚至多次出售一些開發商很長一段時間都沒有經過這種“權確”程式，以至於購買了停車位的小業主一直無法獲得產權證書。 如果開發商等待車位價格上漲後再辦理確認手續，二次出售車位並幫助第二買家完成轉讓，那麼第一買家就成為被驅逐的人，法律只承認已經轉讓的車位。

購買無產權車庫的轉讓流程是什麼？

1、買賣雙方檢視現場停車位（車庫）並協商。 注：雖然沒有產權證，但原買家在向開發商購買時，一定會簽署車庫購買的《交接證書》和《補充協議》; 所以買家應該要求賣家提供並檢查身份證，以免上當受騙。

2、買賣雙方協商成功後，雙方簽訂《車位（車庫）轉讓協議》，可自行私下起草，也可由律師起草，合同約定車位號、面積、位置等的轉讓。

3、如果買賣雙方能找到原房產的開發商，最好向開發商登記，表明車位（車庫）已轉讓給新買家，並加蓋開發商公章; 另外，還需要去物業費登記處解釋，因為以後會涉及到水電費和物業費。

4、雙方應按約定的時間和**交付貨款，並約定後續事宜。

5、可以找律師寫乙份具體的協議，去公證處公證，說明已經是買方的財產。

6、賣方應向買方提供原與開發商簽訂的《轉讓協議》和《交接證明》，並註明車位（車庫）已轉讓，並交出車庫鑰匙，結清水電費。

總結。 因為地下停車位的面積是共享區域，所以這種停車位不能發產權證，是所有業主所有的，開發商無權出售，更無權轉讓。 因此，有必要在購買合同中檢視它是否是共享區域。

此外，還有人防停車位的停車位，通常位於一般停車位的較低樓層。 人防停車位是國家強制性的，但使用權可以轉讓給個人或開發商。 因此，人防車位只出租使用，不出售，沒有產權證。

由於地下車位的堆積如第一次分割的共享區域，那麼此類車位的拆除無法獲得產權證，並且歸所有業主所有，開發商無權出售，更無權轉讓。 因此，有必要在購買合同中檢視它是否是共享區域。 此外，還有人防停車位的停車位，通常位於一般停車位的較低樓層。

人防停車位是國家強制性的，但使用權可以轉讓給個人或開發商。 因此，人防車位只出租使用，不出售，沒有產權證。

購買停車位時要注意什麼 1、明確停車位產權：購房者在購買停車位之前應先弄清楚停車位的產權，有些停車位不是產權，如果購房者購買了停車位，車庫不能辦理產權證明，則說明車位或車庫不出售。 如果停車位是公共設施，開發商不擁有所有者的所有權，更不用說銷售停車位（停車位使用權或所有權的買賣權）。

2、車位實地勘察：買車位和買房是一樣的，購房者需要進行實地勘察，然後考慮車位的格局、樓層高度、深度、開口等諸多問題。 如果購買地下停車位，請務必在購買前當場檢查了解，例如地下車庫的排水系統是否完善。

3、公積金貸款不能使用：車位也可以用貸款購買，但購房者不能用公積金貸款購買車位，因為住房公積金是單位和職工支付的長期住房儲備金，應用於職業石工的購置、建造、裝修、大修和裝修（新）自住住房， 任何單位和個人不得挪作他用。4. 停車不是完全免費的：

小區業主購買車位是為了購買車位的所有權，而不是服務管理，房地產開發商出售車位，物業管理顯示照明、清潔和監督等服務。 社群業主購買停車位後，必須先支付這筆費用。

總結。 您好，親愛的，我很高興回答您的<>

一樓的車庫是地上的車庫，沒有產權，產權歸社群所有業主共同所有。

小區一樓的車庫有產權嗎？

地下。 您好，親愛的，我很高興回答您的<>

在小區一樓，汽車被困在沒有產權的<>裡

一樓車庫為地上車庫，無產權，產權由小區所有業主共同擁有。

親愛的，你好，地面上的停車位比較常見，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大部分都是開放的，停車位的產權屬於所有業主，對業主來說是常見的，免費的。 業主在購買房屋時，擁有在小區內使用土地的權利，因為小區內的土地使用權屬於業主，因此地面停車位也屬於業主，開發商或物業無權處置。

它屬於建築物。

有沒有**。 沒有地下車庫。

是這樣的嗎？ 不。

就在居民樓下。

一樓是車庫，二樓是住宅。

我知道，不是那種房子是孤獨的，是屬於產權的那種。

購買後需要申請產權。

1、無產權的地下室不能買賣，購買無產權的地下室意味著購房者可能要承擔無產權、無法再交易、無法獲得瀟瀟拆遷賠償的風險。

2、開發商不得在沒有預售許可證或產權證的情況下出售地下室。 房屋的面積、位置、位置等是買賣協議的基本條款，應明確約定，否則容易引起糾紛，不利於買方。

3、開發商將車庫買賣合同與商品房買賣合同分開的，就單獨車庫銷售而言，開發商對車庫享有權利，雙方買賣的車庫可申請產權證，否則車庫不能作為出售標的， 因為根據《房地產管理法》的規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產，禁止轉讓。

第四，只要在車庫買賣合同中載明是車庫的權利，而車庫實際上並不具有產權，合同內容就應無效。

5、但是，如果合同中僅約定您將使用車庫並支付使用費，則車庫銷售合同稱為銷售合同，實際上是場地租賃合同。 租賃合同是否有效，取決於車庫的使用權是否屬於開發商，如果車庫已進入業主的共享區域，則歸業主所有，開發商無出租權。 相關知識延伸閱讀：

如何確定小區車庫的歸屬 1、小區內售房時，停車場不按公共建築面積共享，停車場的歸開發商所有。 開發商對業主享有權利，開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同有效，應受法律保護。 2、開發商在出售住宅時，已將地下停車場按公共面積分配給小區所有業主，從法律上講，停車場的產權應歸所有業主所有，開發商無權與個人業主簽訂停車場使用權轉讓協議， 並且簽署的協議也應該是無效的。

社群業主如需購買車位使用權的，應當與社群業主委員會或者業主委員會授權的物業管理部門簽訂轉讓協議。 在這種情況下，只有所有業主有權決定使用地下停車場的停車位的權利。 3、地下停車場由人防工程改建，雖然面積沒有分配給所有業主，但開發商無權。

《財產權法》第52條規定，國防財產屬於國家所有。 《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第九條規定，地下室作為人防工程，不包括在公共建築面積內。