為什麼不建議購買商品房 原因如下

因為北京限購的傳聞，商品房的熱度暴漲，但商品房本身存在很多缺陷，在購買商品房時需要非常謹慎。

商品房本質上是灰色產品，其用地為非住宅用地，不動產證也標明了商業、寫字樓物業的產權。 這種特性注定在商品房中存在很多風險和弊端。

我們梳理了以下幾點，商品房至少存在以下11個問題：

1、商品房配套比普通住宅差，開發商一般為普通住宅引進學校、幼兒園等配套設施，以促進銷售，但商住專案一般沒有這種待遇。 即使該專案是商業和住宅混合專案，商業和住宅物業的所有者也無權獲得其子女的入場。

2、商品房用地年限多為40-50年，比普通住房少20-30年。 這種天然缺陷，讓商品房二次銷售面臨尷尬局面。 因為自從溫州鹿城的土地使用問題一直以來，幾乎所有的購房者都關注到了土地使用期限。

3、商房貸款壓力大，最長可以借10年，首付必須50%，而且利率不優惠，還要在基準利率的基礎上上公升10%。

4、一手商品房不享受免稅、免稅，二手商品房不僅不享受“滿五獨”等政策，還強制徵收增值稅，交易成本較高。

5、部分商住樓可以贏水電，但即便如此，物業費、取暖費等費用仍會按商業標準執行。

6.不要指望買商人的房子就安定下來。

7、商品房沒有煤氣，電費很貴，進一步增加了生活成本。

8、選擇入住商品房的購房者應接受辦公、餐飲、零售等人員的混合狀態。 而且每次人口密度很大，出行和生活體驗都不好。

9、商品房基本沒有業主委員會，一旦出現問題，只能自己維權，實力弱！

因此，開發商在吹噓商品房“無限購、無貸、精裝修、包包”時，要多考慮，不要上當。

以上內容發布於2017-07-21，目前相關購房政策以實際情況為準）。

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為什麼我不能購買商品房？

判斷商品房能不能買，主要看這三點。

1.商品房的位置。

對於一棟房子來說，位置永遠是它不可動搖的靈魂，是其他因素無法替代的，總之，位置是買房時要考慮的最重要因素。 為什麼？ 原因也很簡單，試想一下，在現在的市場中，住房型別豐富，住房**也是無限的，但位置確實有限，優質位置的意義是不可替代的。

可以去樓盤觀察一下，一般來說，在市場上，位置好的房子，別說公寓了，就算又老又小，在樓盤市場上也是相當搶手的。 因此，如果您選擇恰好位於繁忙城市中心的商業地產，那麼只要財務條件允許，這套公寓當然值得購買。

另外，在好的位置評價商品房是不可能的，但有一點可以確認的是，即使你不住進去，也不用擔心出租或轉售，而且這種型別的商品房有很大的上公升空間。

2、商品房能否入駐。

你認為商品房一定不能進屋嗎？ 其實現在有些地方也允許商品房入戶，所以在選擇商品房的時候，一定要注意這一點。 另外，現在很多人之所以選擇買房，是因為買房和進戶的問題有關，尤其是以後孩子的教育問題，如果進不去，就會有影響。

目前，房地產市場不是很好，因此，為了吸引購房者購房，很多商品房都具備入戶資格，如果選擇的公寓可以入戶，就沒有必要購買商品房。

3、商品房優質配套設施。

歸根結底，買房是為了自住，當然，除了有錢人之外，富人買房純粹是因為有錢，沒有地方花，所以普通購房者在買房的時候一定要更加注意房子的質量。 住房本身的質量和住房設施非常重要，商品房的水電物業費遠高於普通商品房。

因此，在這樣的情況下，商品房和物業配套設施的質量更為重要。 本來商品房的房價要便宜很多，如果商品房的物業服務質量更高，周邊設施更好，就相當於花更少的錢住乙個高階小區，這種商品房也值得購買。

對於乙個家庭來說，住房是比較重要的，這樣也可以為家庭提供更好的居住環境，說到商業和住宅建築，相信大家也有一定的了解，不同性質的房子**是不同的，兩者的區別比較大。 那麼商業建築和住宅建築有什麼區別呢？ 什麼是商業和住宅建築？

商業和住宅物業的優勢：

以小戶型為主，面積40-80平公尺，總價比較低; 人防消防建設標準比較高; 另乙個重要原因是它不僅限於購買。

商品房的缺點：

1.首付高，貸款利率高。

商品房首付比例至少為45%，貸款期限不超過10年，利率應相當於同期同等級利率的倍數，不能使用公積金貸款。

2.生活成本相對較高。

因為物業管理費、水電費都是按照商品房的標準，所以生活成本遠高於普通住房; 而且，一些商業和住宅建築由於建築安全法規而禁止使用燃氣，這會給日常生活帶來很多不便。

3、土地使用權期限短。

50年的使用權肯定少於住宅的70年使用權。

4.居住密度高。

大多數房屋一樓有2至4戶，很少超過4戶，但商品房一樓可以達到6-20戶以上。

為什麼我不能購買商品房？

呵呵，70年產權和40年商住產權的區別太大了。 最重要的是，你覺得這個商品房賣起來非常困難（因為戶口轉讓不了），而且由於商業用水和商業用電，生活成本很高，除非你真的缺錢買房，否則不建議買商品房。

1、五證齊全的商品房可以放心購買，沒有錯，商品房土地使用權40年，住宅用地權70年。

2、按照《中華人民共和國城鎮國有使用權轉讓暫行條例》的規定，分為40年、50年或70年。 住宅用地土地使用權出讓的最長期限為70年，期限屆滿後可返還土地出讓費，可重新取得土地使用權。

3、根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期”。

四是人民網。

如果你能買到它，40年後，誰知道呢。

重要的是，現在購買這種商品房，可以有住處，而且住房是以市場為導向的。

這才幾年。

商品房可以買，商品房（公寓）幾乎沒有綠化和兒童活動區，一般每隔幾層就會有乙個共用露台供大家搬家，但估計後期會成為垃圾堆放和停放自行車的區域。

在北京購房條件審查時，擬轉為住宅物業的商業專案不納入家庭房地產評估。 換句話說，乙個已經擁有兩套房子的北京家庭可以購買商業或住宅物業。 非北京家庭，無論是否符合稅收或社會保障條件，都可以購買商品房。

商品房（公寓）產權50年，產權期滿後，要交國土地出讓金，如何續期，不得而知，因為公寓形式的房子還沒有到期。 純住宅產權70年，繳納一定費用，到期自動續期。

土地使用權期限為40年的，為商住房屋，按商業地產貸款利率支付首付款（最低為10%）; 如果是70年，則為住宅，按住宅按揭利率（最高30%），首付20%（首套）。

可以買。

商品房與普通住房有以下區別：

1、產權期限不是70年，而是50年;

2、有房產證，但不能安家落戶，不能申請居留許可;

3、水電費用幾乎是普通住房的兩倍;

4、商品房（公寓）居住密度高，居住舒適度低於普通住宅。

5.購買沒有限制，沒有貸款，主要用於投資。

可以購買。 商品房與普通住宅的區別在於以下幾點：

產權期限不是70年，而是40年;

有房產證，但不能安定下來，不能申請居留許可;

水電費用幾乎是普通房屋的兩倍*;

**當首付必須為5%時，無公積金貸款，只有純商業貸款，且只有15年;

購買或貸款沒有限制，主要用於投資;

當你準備購買商業住宅時，你周圍的人可能會建議最好不要買，但主要原因是什麼？ 今天我們就來聊聊商品房的5個缺點。

購買商品房合適嗎？ 與純住房相比，商品房有哪些特點？ 很多採購商對這個問題了解不多，今天方天下就和大家分享相關知識，希望能給大家帶來實際的幫助。

很多購房者因為住房資質問題而被迫選擇商品房，商品房可以滿足一部分購房者的住房需求，購買商品房前需要了解以下幾點：

1、商品房不能定居

能否安家落戶是很多購房者最關心的，但現實情況是商品房無法安家落戶，只能暫時給你乙個住處，如果買房安家，或者選擇購買70年產權的純住宅物業。

2、產權期限比純居所期限短

產權期屆滿怎麼辦，目前還沒有準確的說法，在這個問題上，商品房顯然不那麼佔優勢，花費巨資，但產權只有40年。 退一步說，就算到時候能還清土地出讓費，這筆錢到底有多大？

3.生活成本較高

70年來，商住樓的水電物業費遠高於純住宅水電，有的商用房甚至沒有煤氣，只能用電磁爐做飯，用熱水器洗澡。

4、公積金不能使用

眾所周知，公積金貸款的利率比商業貸款低，選擇公積金貸款可以節省很多買房的錢，但是買商品房的一大不便就是不能用公積金。 同樣重要的是要了解商業物業的最低首付率為50%，這對購房者來說要求很高。

不過，商品房也有其自身的優勢，與純房相比，商品房並不侷限於購買，這也是很多人選擇購買商品房的原因。 在北京、上海這樣的城市，需要連續繳納5年的社保才有資格買房，而買商品房就沒有那麼麻煩了。

以上發布於2016-05-24，目前相關購房政策以實際情況為準）。