多地保障樓房交付的政策措施已經落地，三四線從業者期待的“擴容”何時到來

三四線城市從業者預計政策覆蓋面將進一步擴大，根據我國相關政策情況，近期將盡快普及，但存量部分必須提前解決。

房地產的發展與人們的生活幸福指數息息相關，為了更好地保障人民的生活質量，確保我國許多部門進一步出台政策，促進房地產市場健康穩定發展，金融機構也在積極應對並承擔社會責任， 但對於存量部分來說，還是需要一定的時間去消耗更多的地方，加強對預售資金的管理。只有營造良好的市場環境，給人民群眾充分的信心，才能更好地保證我國市場經濟的發展。

這是怎麼發生的？

2022年8月5日，各地聯合成立相關部門收款**，並通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，對房地產救助難、放棄救助等形式救助工作也在進行中，多個專案通過總經理與總風洞對接的方式進行篩選。 為陷入困境的房地產企業提供紓困專案資產，只要符合標準，深入研究和判斷都會給予一定的政策支援。

加強多地預售資金管理。

今年年初，住房和城鄉建設部、央行、銀保監會聯合印發了《關於規範商品房預售資金監管、加強預售資金監管的意見》，隨後陸續出台相關規則，完善政策落地，無論是監管額度的標準，還是地方預售總價的佔比產生了一定的變化，在商品房建設過程中，資金的提取是嚴格按照相關預售資金監管賬戶餘額的要求進行變更的。

我個人的看法是什麼？

我認為，自從各地出台預售資金監管政策以來，所有開發商都得到了較好的監管，這對市場經濟的發展有非常積極的影響，三四線城市也應該學會因地制宜，因市立足落實政策， 鞏固地方監管責任的重要措施。

目前，“保送”政策措施已在多地落實，採購商表示“非常放心”; 三四線城市從業者期待政策覆蓋面進一步擴大。

接受《****》記者採訪的專家表示，AMC先後救助了房地產企業，表明扶持工作已進入實質性階段。 情況會增加。 同時，優化預售資金監管是全市落實政策、鞏固地方監管責任的重要方面。

預計其他地區將來也會效仿。

隨著我國經濟社會的快速發展，多地保障樓宇交付的政策措施陸續落地，三四線城市從業者期待政策覆蓋面進一步擴大，將陸續跟進，未來有望跟進。

三四線從業者所期待的“拓展”，應該在短期內實現，為保障樓市健康穩定發展，後續政策將進一步支援。

首先，對民宿經濟來說，歡迎政策，更好地加快布局是件好事。 鄉間別墅的發展要納入各地旅遊發展規劃。 對鄉間民居的投資、建設、改建、改造，可給予資金補貼或補貼貸款。

回鄉發展創業，可按規定享受相關稅收優惠政策，民宿經濟將進一步促進鄉村旅遊，當地**及相關企業將加快民宿產業布局，這將助推精品民宿的發展，但隨著鄉村旅遊逐步向度假式深度體驗遊過渡， 民宿行業的發展亟需實現更規範、更高質量的發展。

其次，更好地落實房地產調控長效機制。 “四限”調控仍需嚴格落實，一二線核心城市要堅持房地產調控目標，堅定不移。 房地產行業將繼續實施去槓桿化，企業負債率和家庭槓桿率將降至相對安全的水平。

房地產行業集中度將持續提公升，優質房地產企業有望獲得提公升業績集中度的機會，問題房地產企業將被清除。 預計交投首先企穩反彈，大部分三四線城市市場也能夠真正企穩。

此外，我們將加大政策優化力度，賦予地方政府更大的自主權，降低購房門檻，降低購房成本。 房地產市場仍處於深度調整階段，需要繼續落實城市特項政策和購房。 推動合理住房需求釋放，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，還要支援優質房地產企業的併購。 鼓勵銀行業金融機構為重點房地產企業風險處置專案的併購提供金融支援和服務。 據悉，該行已告知部分大型優質房企，對於風險暴露企業專案收購債務，相關併購貸款將不再納入“三紅”相關指標。

從開始到併購案件登記完成，直觀地反映出決策者對問題專案的交付風險高度重視，利好政策的實施速度略快於預期。

該政策將確保房屋的交付並降低未完工的風險。 買房必須是手頭的房子，買不起房就不能有房。

保證房屋交付的政策可以使購房者更加放心，可以有效防止未完工建築的出現，並有效保護購房者的利益，使購房者放心購買，並可以關閉前檔。

對於一些未完工樓的業主或者因為資金不足，這些業主可以得到一定的收益，他們之前一直擔心無限期，但現在至少還有樓房交付的希望。