現在我買了房子，銷售部都說賣光了，誰買的？

可想而知，樓市銷售的熱潮，很多地方的日盤現象持續爆火，不禁讓很多人疑惑，這麼多房子都賣給了誰？ 樓市以上買家的需求真的有那麼大嗎？ 銷售部門說房子都賣了，這是真的嗎？

帶著這些問題，我們來詳細談談它們：

第。 1. 這麼多房子賣給了誰？

對於房子的熱銷，房子賣給誰？ 很多人說，他們認識很多朋友，但他們從未聽說過買房的想法。 我周圍的情況是這樣的，那麼我能把房子賣給誰呢？

其實賣房就是賣給需要它的人，而很多人正是需要它。

因為結婚和裝修，對房子的需求並不急迫，一般是有房子的時候就買的。 也有很多人是投資買家，買房租房或者等公升值，反正有錢買幾套也不算多。 因此，無論需要什麼，房子都會賣給需要它的人。

第。 第二，樓市之上的買家需求真的有那麼大嗎？

對於購房者來說，需求真的很大，到底有多大？ 棚戶區改造和城鎮化的拆遷戶佔了指標的乙個非常重要的部分。

大家都知道，拆遷是一夜暴富的機會。 因此，獲得拆遷補償的人不在少數。 而現在拆遷，多是以補償金的形式補償拆遷戶，這讓拆遷戶手裡有不少現金，一家人買一套套套房綽綽有餘。

你認為需求不大嗎？

而且，每年結婚的年輕人太多了，幾千萬人都是單身。 這些是購房的主要力量。

第。 3.銷售部門說房子賣光了是真的嗎？

對於這一點，不能說一切都是真的，也不能說一切都是假的。

在銷售部門，可能確實可以出售的房屋都已售出。 但這並不意味著整個社群都沒有房子。 根據現行政策，不允許出售市場。

但是，開發商可以逐棟申請預售許可證。 將乙個小區的房子拆分為幾個銷售階段，不僅可以製造出房屋熱銷競爭的場面，還可以借助熱度在後期提高房價。 這是一項艱鉅的工作。

因此，銷售部門的房子賣得快的原因有很多！

其實據我所知，這些房子都是別人提前訂好的，當然也有一些房子是空置的，後期會賣掉，這樣才能提公升到一定的**。

只是普通人買的，因為每個人都需要有房子。

一般來說，它們都是被房地產投機集團的人買的，他們想從中賺錢。

常規？ 你留下乙個**號碼，看看你是不是天天打電話**，各種**都出來了，讓你挑買！

它不必真的售罄。 售樓處表示，房子已經售罄並沒有錯，但恰好在房子中間的房子的開發商暫時不打算出售。

中國房地產行業有乙個習慣，開發商開市後一般都會留下幾套房子待售，這些房子不賣各種用途

1.作為貸款的抵押品。

雖然開發商一般資金充裕，但開發商在建房、賣房時，對於大量資金的流動是必不可少的，開發商無法保證手中的資金能夠滿足整個銷售過程的使用，使用銀行貸款是不可避免的。 因此，開發商留下的房屋被視為不動產，可以抵押給銀行貸款。

2、作為對公司的內部獎勵。

企業也需要明確的獎懲，而獎懲是對員工工作積極性的最大鼓勵。 如果公司內部員工業績過人，公司一般會給一些獎勵，直接獎勵的房子太大，但公司會給員工買房一些折扣，而開發商留下的房子恰好有員工特別優惠，員工可以考慮在那些房子中挑選。

3.等待公升值。

這種情況主要發生在一二線城市，即使一二線城市有較大的調控力度，但是一二線城市經濟發展速度快，外來人口流入量大，對住房的需求量大，房屋必然會強勢保值， 甚至有很大的欣賞空間。雖然開發商追求穩定，覺得不如早點把房子賣掉，但他們還是傾向於盡量保留一部分房子，等房子公升值，再賺更多的利潤。

在售樓處買房的常見例行公事

為了製造房地產緊張現象，很多房企都會聘請“REIT”來製造開盤“搶空”的局面，目的就是為了吸引更多的消費者。

2.故意預付“定金”以逼出**。

買過房子的朋友都知道什麼是定金，定金沒有法律利益，所以一些賣房的人用這個來欺騙消費者，如果消費者付了定金，又有另乙個人想買更高的**，那麼定金就會退還，房子就歸別人所有。

1 確實售罄。 但這種情況相對罕見。

2 沒有售罄。 有3種情況。

一

現貨期貨

開發商希望將剩餘的期房**轉換為現有房屋。 這通常發生在專案即將關閉時。

為什麼？

因為期房將受到房管局的**限制。 例如，取消許可證的上限為 50,000，但不得超過 50,000。 如果超過，則違反規定。 房屋委員會可以查封售房。

但對於現有房屋來說，情況就不一樣了。 開發人員可以隨心所欲地上漲。 利潤率可以提高。

二. 二.第二

留給相關家庭

其實也有一些**，往往在較好的位置。 但這些**是賣的，賣不出去。 所謂銷售控制，就是把這些好的產品留給開發商的內部高管、相關部門、開發商關係。

因為開發商面臨的利益很多，工商行政管理、環保稅都不能冒犯他們。 為了維護專案，一般會控制一些**。 我們將其統稱為相關家庭。

但是，相關家庭也是按正常**購買的。 所以不要生氣。

事實上，如果你仔細想想，如果你說你種蘋果，就很容易理解了。 你村長說，你種的最好的蘋果，給我兩個，我正常買，你不賣嗎？

然後城管說，給我留兩個好的，我去買。 你不留下來嗎？

所以這是可以理解的。

三

員工福利

當實際房地產市場高但證據低時，就會發生這種情況。

反正誰低價賣就是賣，所以還是賣給內部員工比較好。

此時，開發者會為自己內部員工保留這些**，並允許員工進行更名。 這相當於變相給員工福利。

我是李培培，8年的房地產營銷策劃實踐，最專業的房地產策劃師，有100個問答。 能夠用簡單的術語解釋，清晰、準確、直接地回答營銷知識。 不要說空話，不要說謊，不要愚弄，不要模稜兩可。

他說賣完的時候是假的，之所以說賣光了，是因為房地產開發商先賣了房子型別，不好賣，然後他把好的房子型別留了下來，漲價後再漲價後再賣， 這樣他就有了保證，避免賣不出去不好的房型。

現在樓市不允許品牌，品牌出軌，很讓人摸不著頭腦。我不知道是否有當地政策。

一些房地產開發商這樣做，是為了給消費者製造乙個錯誤的印象，以誤導消費者對賣房之火的印象，不買就什麼都沒有了，俘獲了消費者的心。

你去售樓處查乙個檔案就可以了（預售許可證），其他四個都不在乎，只要你有這個你就可以放心買了，你看的收據上是沒有資金的，如果你付了首付，那麼一定要要一張應該有公章的收據， 你也可以要求開房發票，但只有一張購房發票，也就是你的房款總額賬單，也有可能你貸款或全額還清後，只能用收據換取正式的購房發票。

假的，房企開發的房大多在等價**，大部分都沒賣出去！ 最好清楚地進行實地考察。

不，開發人員可能還剩下幾套。

推銷員有賣房的佣金，等不及你買了，怎麼還憋著不賣？ 你對自己想得太多了。

一、為什麼有房子的時候，銷售人員就說沒有房子？ 首先，不能排除這處房產真的售罄。 2013年，正值房地產第一期，口碑卓著的開發商萬科輕鬆售罄。

畢竟，當時的房價剛剛上漲！ 如今，房地產的第乙個時期已經過去，就連萬科的房子也不是那麼容易賣出去的。 所以，最有可能的是，開發商留下了很多高質量的**，還沒有準備好出售它。

第二，為什麼你看到銷售處開門時總是很熱？ 在大多數房地產專案開業之前，都需要對開業進行彩排。 排隊購買的所謂買家中，十分之九可能是開發商自己雇用的。

趣味點評：有個師妹在碧桂園工作，最重要的工作之一就是招收群眾群眾的群眾演員。 在燕郊樓市最火爆的時候，有很多人通過做房企的臨時演員來賺錢。

買房需要謹慎和謹慎，無論是投資還是自住。 畢竟，房地產已經過了**週期。 除了一線城市和人口淨流入的城市外，大多數城市幾乎沒有房價空間！

為了賣房子，開發商可以想出很多套路等著你進坑。 開發商最常用的方法之一是，當你去售樓處買房時，售樓處會告訴你房子已經售罄。 但有時候，售樓處的房子並不是真的賣光了，而是開發商採取的一種飢餓營銷方式，所以當你去售樓處看房子的時候，你要判斷售樓處的房子是否真的售罄。

畢竟總是這樣，明明是說已經售罄了，等了兩天才說有幾套還沒及時還沒付清，提......

造成這種情況的原因有很多。 一是飢腸轆轆，營造緊張氣氛，房價即將上漲，都是壓縮交易週期的手段，為的是讓客戶盡快完成交易。 其次，一般開發商不會一次性放房，是分批發放的，而且預售許可證不是一次性預售整個樓盤，而是分批發放，而且在整個銷售過程中，根據銷售情況判斷市場的反應，是漲還是跌。

第三，一開始確實賣得不錯，但是後期會有一些客戶結賬，這也是在積累客戶，一旦有**就放出來了。

因此，我們在考慮買房的時候，不應該被朋友圈所迷惑，同樣，也不應該被排隊買房所帶來的樓市“錯覺”所迷惑。

為你打造熱銷場景，讓你覺得自己遲到了，一無所有。

到時候他們會留著你**，說如果有房子，他們會告訴你。

這樣一來，你就會一步步落入銷售人員的圈套。

銷售部的人總會營造出樓市火爆的形象，讓沒買過房的人有一種心理上的緊迫感，讓他們有各種買房的衝動！

也許是真的賣光了，也許一開始只是想用低價房當噱頭，把人引到過去，時間一去不復返，就被告知賣光了，做了一波廣告。

銷售部門只是想證明它很容易出售，確實是將房地產交給中介來推測租戶出售。

第乙個可能是它真的被搶購一空，第二個可能是這個房地產可能存在一些問題，或者銷售人員之間存在歧視。

一種情況是，房子可能賣得很好。 第二種情況是故意這樣說的，想製造一種房子很搶客戶的假象，想讓客戶趕緊買房也是一種營銷手段。

因為售樓處的銷售人員希望客戶快速買房，所以這是他們的銷售方式和銷售技巧。

不要再演戲了！ 受疫情影響，世界經濟比08年還要糟糕！ 工作很難找！ 吃飯是個問題！ 你有錢買房嗎！ 不要再演戲了！ 誰在演戲！

首先，它可能真的售罄了。 二是飢餓營銷，回家後會收到有人剛剛還房的通知，讓你有一種買不到的錯覺，所以會盡快付款。

這是一種飢餓的銷售營銷策略。 買房的時候，客戶會很著急，容易引起緊張感，讓客戶對房子更感興趣，印象更深刻。