如果房子未完工，開發商破產，消費者應該如何取回購房款？

一般來說，對於很多家庭來說，買房的成本是非常大的，有些上班族每天都在努力工作，才能買到自己的房子。 但是，如果你買的房子是未完工的，那麼就意味著你的大量積蓄已經牢固地建立起來，不僅沒有積蓄，而且每個月都有房貸，生活可謂慘不忍睹，估計大多數購房者都不願意看到這種情況。 當房子未完工，開發商破產時，首先要做的就是調查自己的財產所有權。

可以到工商行政管理部門詢問開發商在賣房時是否符合法定程式，如果開發商合法，那麼就可以拿證和購房合同。

以及身份證。

等材料證明購房，找當地房管部門辦理。 雖然房子沒有完工，但最終還是會掌握在業主手中，具體決定權還是掌握在開發商手中。

通常，大多數未完工的建築。

這與開發商預售資金的監管是分不開的，國內也有相關規定，預售資金必須存入預售資金的監管賬戶，預售資金專門用於開發建設，直到房屋完工。 如果在此期間，開發商轉移或挪用預售資金，那麼房屋很可能是未完工的。 因此，此時消費者如果想拿回購款，就必須向相關部門申請調查開發商是否挪用了預售資金。

如果情況屬實，有關部門將不可避免地對開發商的這一違法行為負責。

進行處理。 除此之外，還可以根據自己的情況提起民事訴訟。

調查開發商逾期交貨的違約金。

即使開發商破產，沒有錢支付違約金，那麼開發商也必須支付他應得的代價。 當然，如果房地產完全沒有希望，也可以起訴終止購買合同，將開發商破產清算。

在行使所有權人基本債權的優先權時，他努力收回其購買價款。

起訴開發商，通過法律程式，讓法院為自己伸張正義。

你可以起訴，但要拿回你的錢比較困難，雖然你可以得到優先賠償，但要拿到這個賠償其實很麻煩。

目前，樓宇未完工事件持續發酵，正是為了消費者的返利。 其實很難恢復，只能等到未完工的建築恢復後再交付。

開發商破產購房者有以下選擇：如果開發商一再拖延交貨時間，遇到“未完工”危機，買方不得遵守購買合同。

按約定退房。 因為此時開發商手裡沒有錢，結賬後，他不能立即拿到購買價格，只有收據或借條。 購房者和開發商之間的關係將從買賣關係轉變為債債債務關係。

如果存在房產“未完工”的可能，不要先急著上法庭，給開發商一點時間，看看能不能在短時間內籌集資金，完成後續專案，把可能的損失降到最低。 如果業主決定起訴開發商，則必須團結起來。 如果只有部分業主勝訴並獲得賠償，而其他業主不及時起訴，他們最終可能得不到賠償。

一段時間後，如果開發商仍然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商應向法院申請破產保護。 法院拆除並拍賣公司後，為專案的後續完工獲得資金。

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1.開發商破產時房屋已完工：

如果房子已經完工，開發商就不需要在房子上投入太多，對買方不會有太大的影響，正常情況下買方還是可以順利入住的。 此時，購房者只需要像正常貸款一樣按時還款即可買房。

不過，購房者要注意的是，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理完畢，買房者首先要看看有沒有要出台的政策。 當然，這個過程是複雜而艱難的，為了獲得房地產證，保護你的權益，還是要做出這些努力的。

2.開發商破產時房屋未完工：

如果您購買的房屋尚未完工，仍處於期房階段，並且雙方都沒有履行合同，那麼買方就沒有房屋的所有權。 但是，如果買方已經支付了全部價款，並且您購買的房產被排除在遺產之外，買方可以要求破產管理人轉讓該房產的所有權，並向房地產管理部門申請變更該房產的登記。

如何避免選擇可能破產的開發商

一、選擇開發者的資格：

開發商的資質主要是指開發商的相關手續是否齊全，開發商是否擁有營業執照，營業執照是否正式，營業執照中包含的資訊都是買家需要注意的事情。 只有開發商開發的程式齊全的專案才能放心購買，沒有正式營業執照的開發商很難保證專案不會未完工、維權等。

2.看開發商的規模：

一般來說，能夠開發規模較大的社群開發商都比較強，對應的公司規模必然是巨大的，而不僅僅是空貨架，買家更有把握選擇這樣的開發商，這樣的開發商破產的概率也比較小。 此外，在物業服務方面，實力雄厚的開發商一般都擁有自己的物業，從徵地到自住，一站式服務，負責任，敬業奉獻。

3.看開發者的口碑：

購房者也可以去一些業主團體或論壇上一探究竟，因為只有真正買過開發商房子的業主才會有更可信的評價。 如果業主對開發商的評價非常好，開發商自然會有良好的口碑，這是短時間內積累不了的。

開發商破產了，買家可以退房。

原則上，如果買方購買了房屋，但遇到開發商破產，在這種情況下，買方可以退房，因為開發商已經破產，導致業主法充分獲得房屋的全部權益，買方可以在退房後按照相關規定退還房屋付款。

如果開發商在業主支付了房屋的全部金額後破產，業主可以首先獲得賠償。 如果業主在簽訂商品房買賣合同後僅支付了款項，而開發商破產，業主可以要求終止合同並退還付款和利息。

開發商破產購房者的做法：

如果開發商破產，開發商或債權人可以申請破產清算，並成立清算小組來清理公司的債權和債務。 債權人可以申報其債權。 提出索賠的過程：

破產案件受理後，債權人應當自收到通知之日起30日內向人民法院申報債權，未收到通知的，應當自公告之日起3個月內向人民法院申報債權。

債權人宣告債權的，應當說明債權數額和是否有財產擔保，並提交相關證明材料。 人民法院應當指定專人登記已宣布的債權。 宣布的債權，在確定前，應當經債權人會議審查確認。

如果期房開發商破產會怎樣？ 房地產人士支援減少損失的舉措。

您可以終止購買合同並要求開發商退還購買價款，但由於開發商已經破產，因此您只有在要退還購買價款的情況下才能提出索賠。 《中華人民共和國企業破產法》第四十五條規定，人民法院受理破產申請後，應當確定債權人宣告債權的期限。 債權申報期限自人民法院發布破產申請受理公告之日起計算，最長不得少於30日，最長不超過3個月。

第四十八條 債權人應當在人民法院確定的債權人權利宣告期限內向管理人申報債權。 債務人拖欠職工的工資、醫療、傷殘津貼、喪葬費，應當轉入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，依照法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，無需申報， 管理人應當列名單，調查後予以公布。員工對名單記錄有異議的，可以要求經理更正; 經理拒不改正的，員工可以向人民法院提起訴訟。

如果我買的房子沒有完工，我該怎麼辦，有人會照顧它嗎？

是的，如果它破產了，**會競標新的、更有實力的開發商，但在此之前，我們必須先弄清楚產權問題，然後給開發商乙個緩衝時間，也許資金到位後，他們就能繼續建設了。 如果沒有人在乎，您可以與其他所有者一起捍衛自己的權利並等待解決方案。

買房時要注意什麼。

1、首先要看開發商有沒有五證，五證不全的房一定不能碰，而開發商沒有經濟實力或者拿不到土地使用證和房預售證等，那麼合適的房子很未完工，可能無法交付房屋或辦理產權證， 所以要小心。

2、根據房管部門規定，官方樓盤資料必須與現場所有樓盤專案的銷售控制表一致。 因此，在買房之前，可以先去官網，做好功課，通過專案的預售系統，了解更多關於房產可以**、**、房產規模、配套設施、企業發展和房屋匯率的資訊。

3.開發商必須在商品房內使用合同範本，並列印商業購買協議，簽署房產是商品房買賣合同，商品房開發企業的標準條款內容和預售合同也必須在網際網絡上公布，明確**銷售空間， 合同中不能有不公平的條款，單方面增加買方的責任或排除買方的合法權利，商品房、物業管理處、停車設施等的所有權質量、效能、交貨條件和使用條件、違約責任等，必須明確約定。

原則上，如果買方購買了房屋，但遇到房地產開發商破產，在這種情況下，買方可以要求搬出，因為房地產開發商破產導致買方無法完全獲得房屋的全部權益，買方在退房後可以按照相關規定獲得房屋付款的退款。

如果房產已經交付，但房地產開發商已經破產，無法申請地契，買家可以要求搬出。 雖然房屋已經交付，付款也已支付，但由於房屋所有權的轉讓尚未登記，因此無法進行產權變更。

1、房屋施工手續齊全，銷售手續齊全，合同已備案，竣工驗收備案手續齊全，可辦理房產證。

2、已辦理全屋初始產權，產權轉讓手續可憑合同辦理。

3、沒有大產權，開發商盯著破產，只有通過房住部，剩下的問題解決好了。

開發商破產後，不影響買賣關係，買方是房屋的所有人和房產證的所有人，只要購房手續齊全，房屋合法合規，仍可按照開匯程式向房管部門申請房產證。

如果開發商延遲交付房屋，如果雙方在購買合同中明確約定了延遲交付的處理，則可以按照合同條款執行，如果房屋不能在一定期限內交付，則開發商需要支付一定金額的違約金， 且買方有權退房並要求賠償損失，但如果合同中沒有約定，在交付之日起三個月後，您可以行使您的權益，提醒後房屋仍未交付的，合同可以在發生之日起一年內終止，並要求開發商支付一定的賠償金。