你買房時參考哪五種證明？

1、買房的五種憑證是什麼？

1、完整的購房五證是指以下五證：

1）國有土地使用證;

2）《建設用地規劃許可證》;

3）建設專案規劃許可證;

4）建築專案施工許可證;

5）《商品房預售許可證》。

2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

2、檢查五項證書是否齊全的具體方法有哪些？

檢查五項證書是否齊全的具體方法如下：

2、可到相關部門諮詢。 如果開發商沒有展示商品房預售情況，買方也可以要求其在這個時候展示，開發商有明確的知情義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門諮詢。

3、可以到銀行詢問有關五證的問題。 銀行總是在乙個專案的一系列環節中發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，對專案和開發商的審查都比較嚴格。

買房的五張全證是指以下五張證：

1.國有土地使用證

2.《建設用地規劃許可證》。

3.《建設專案規劃許可證》。

4.建築工程施工許可證

5.《商品房預售許可證》。

以上就是用五證買房需要的五份檔案。

法律分析：購房全五證分別為：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設專案施工許可證》和《國有土地使用證》。

法律依據：《城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

中華人民共和國建築法

第七條 建設單位在建設專案開工前，應當按照國家有關規定，向專案所在地縣級以上人民建設行政主管部門申請取得建設許可證; 但是，低於建設行政主管部門確定的限額的小型工程除外。 按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建設專案將不再獲得施工許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條規定，在城鄉規劃區域內以劃撥、建設專案的形式規定國有土地的使用權，經有關部門批准、批准並備案後，建設單位應當向市、縣城鄉規劃部門提出建設用地規劃許可申請， 市縣城鄉規劃部門應當根據《建設用地規劃許可證的控制和發放詳細規劃》批准建設用地的選址、面積和範圍。建設單位取得建設用地規劃許可證後，可以向縣級以上地方人民土地主管部門申請土地，經縣級以上人民土地主管部門批准後，由土地主管部門分配土地。

《城鎮商品房預售管理辦法》。

第五條 商品房預售應當具備下列條件： （一）已支付全部土地使用權轉讓款，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

法律分析。

這五份證書分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證明》和《商品房銷售（預售）許可證》。

法律依據。 《城鎮商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

（3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司（個人、外國公司）出租給政府機關，租期為40年、50年、70年，建成後用於市場租賃的房屋，包括住宅、商品房等建築物。 商品房五證分別為1、《國有土地使用證》2、《建設工程規劃許可證》3、《建設用地規劃許可證》4、《建設工程建設許可證》5、《商品房銷售（預售）許可證》。

法律依據。 《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

買房五全證是指以下幾點：

1、國有土地使用證：

在我國，土地歸國家所有，某一塊土地的使用權是通過拍賣方式轉讓的，土地使用證是證明土地權利合法變更的依據，法律會保護使用者的權利。

2.《建設用地規劃許可證》：

為確保施工行為符合城市規劃的整體開發設計，土地上的施工規劃方案需要審批，未經批准的建築物為違章建築，已建成的房屋不得出售。

3、攻打《建設工程規劃許可證》：

建築物的建設單位需要經市政規劃單位批准，是建設專案受法律保護的依據。 此外，施工單位在施工過程中受到監督，如發現任何不合規情況，將被拆除。

四、建設專案施工許可證：

該證書是建設單位符合建設標準的批准檔案，表明可以通過批准進行建設，這將影響今後住房產權證的辦理。

5.《商品房預售許可證》：

房屋的建造可以向外界出售，這表明交易可以合法進行，也表明房屋的其他手續已經完成。

目前，國家對住房用地開發、規劃、建設和拍賣旅遊基礎設施有嚴格的審批，擁有完整五證的房屋都經過了法定程式、正常的審批程式，購買者在**許可的條件下建造時具有合法權益。