在住宅的較低樓層開餐廳合法嗎？

違法的，禁止在住宅建築內興建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務專案。

根據《中華人民共和國大氣汙染防治法》第八十一條規定，餐飲服務經營者排放煙氣，應當安裝油煙淨化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙淨化措施，使煙氣排放達到標準，防止汙染附近居民的正常生活環境。

禁止在住宅建築、未配備專用煙道的商業、住宅小區、商業、住宅建築中與住宅樓層相鄰的商業樓層建設、改建、擴建產生油煙、異味和廢氣的餐飲服務專案。

擴充套件資訊： 煙氣排放標準：

1、任何單位和個人不得在當地人民禁止的區域露天燒烤或者提供露天燒烤食品的場所。

2、企事業單位等生產經營者應科學選擇場地，設定合理的保護距離，安裝淨化裝置或者採取其他措施防止惡臭氣體的排放。

3.生態環境主管部門應當會同衛生行政部門，根據大氣汙染物對公眾健康和生態環境的危害和影響程度，公布有毒有害大氣汙染物清單，並實施風險管理。

《中華人民共和國大氣汙染防治法》第81條明確規定，居民不得在樓下開餐館，發現有此類行為的，可以向當地環保部門投訴舉報。

根據《中華人民共和國大氣汙染防治法》第八十一條規定，餐飲服務經營者排放煙氣的，應當安裝油煙淨化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙淨化措施，使煙氣排放達到標準，防止汙染附近居民的正常生活環境。

禁止在住宅建築、未配備專用煙道的商業、住宅小區、商業、住宅建築中與住宅樓層相鄰的商業樓層建設、改建、擴建產生油煙、異味和廢氣的餐飲服務專案。 任何單位和個人不得在當地人民禁止的區域露天燒烤或者提供露天燒烤食品場所。

在樓下為社群居民開餐館應符合法律規定。

中華人民共和國民法典

第二百七十九條 業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為商業建築。 業主將住宅改建為商務樓宇的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當經利害關係人一致同意。

《中華人民共和國大氣汙染防治法》第八十一條規定，禁止在住宅建築、無專用煙道的商業住宅小區、商業住宅小區與住宅樓層相鄰的商業樓層建設、改建、擴建產生油煙、異味和廢氣的餐飲服務專案。

《餐飲場所汙染防治辦法》將於11月1日起實施，新開業的餐飲場所與周邊住宅等敏感建築之間的距離必須至少為9公尺。 在食肆安裝外部煙管時，必須徵得煙管20公尺以內所有業主的同意，油煙排放口應與住宅樓宇保持至少20公尺的距離。

這是不合法的，因為購買合同中會有明確的規定，不允許改變房屋的用途。 根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定，“業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為商務樓宇。

業主將住宅改建為商業大廈的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當徵得利害關係人的同意。 ”

《最高人民法院關於審理建築物區別所有權糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條還規定：“業主依照《物權法》第七十七條的規定，未經利害關係人同意，擅自將住宅改建為商業建築的， 利害關係人請求解除滋擾、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支援。

住宅所有人改建為商業建築，以多數利害關係人同意其行為為由進行抗辯的，人民法院不予支援。 “利害關係人”是指“建築物的其他業主，以及建築物外的業主，如果認為他們有利益，應證明其房屋的價值和生活質量已經或可能受到不利影響”。

總結。 需要事先徵得周邊鄰居等相關利益攸關方的同意，後續程式只有在徵得同意後才能進行，否則無法進行。 同時，要注意油煙和汙水的排放，否則會影響社群居民的生活環境。

開餐廳，也要注意汙水和油煙的排放，也要處理好餐廳開業帶來的噪音問題，確保餐廳只能在住宅樓下開，不影響周邊居民。

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需要事先徵得周邊鄰居等相關利益攸關方的同意，後續程式只有在徵得同意後才能進行，否則無法進行。 同時，要注意油煙和汙水的排放，否則會影響社群居民的生活環境。 開餐廳，也要注意汙水和油煙的排放，也要處理好餐廳開業帶來的噪音問題，確保餐廳只能在住宅樓下開，不影響周邊居民。

根據中國民法典第二百七十二條的規定，業主有權占有、使用、受益和處分建築物的專有部分，業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

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我們怎樣才能阻止在商品房一樓開餐廳？

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