物業占用業主的共享區域作為辦公室是否違法？

1、屬於違法行為，商品房共有面積屬於全體業主共有使用，未經許可不得占用共享面積。

2. 法律規定：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 【建築物的區別所有制】業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。

第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】 業主有權占有、使用、受益和處分其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 【業主對公共部分的權利和義務】 業主對建築物專用部分以外的公共部分享有權利和承擔義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。 希望！

業主有權占用、使用、受益和處置建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，但不得損害其他業主的合法權益。 除城市公共道路外，建築分區內的道路屬於共有人。

建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。 建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。 在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。 在建築分區內，規劃停放汽車的停車位和車庫應首先滿足業主的需求。

法律依據]中華人民共和國民法典

第二百七十一條 業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分享有所有權，對專有部分以外的公共部分享有共同所有權和共同管理權。

法律分析：不計算在內。 《物業管理條例》明確規定，物業收費支出包括公共區域的水電費、公共區域設施裝置的維護費用、員工工資福利、辦公費等專案，均已計入物業收費，業主無需額外支付。

法律依據：物業管理條例

第四十三條 物業管理服務企業可以按照業主約定的物業管理服務合同提供除悔改以外的物業管理服務，服務報酬由雙方約定。

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 五梁起重服務企業接受委託收取前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

法律分析：如果有人擅自占用小區公用區域，業主維權的方式是業主、業主委員會、物業管理公司可以要求他們停止占用; 如果對共用部件造成損壞，也可能被要求承擔賠償責任。

法律依據：《物業管理條例》第六十六條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並依照本條第二款的規定處罰; 所得款項將用於物業公用部分及物業管理區域內公用設施裝置的維護保養，其餘部分按業主大會決定使用

（一）擅自擅自變更物業管理區域按照規劃建設的公共建築和公共設施的;

2）擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主共同利益的;

3） 未經授權使用物業的公共部分、公共設施和裝置進行業務。

個人有前款規定行為之一的，處一千元以上一萬元以下罰款; 單位有前款規定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。 物業管理區域內的活動不得占用公共空間，否則將受到法律處罰。

法律分析：是業主共有的部分，不允許任何人隨意占用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條 業主對建築物專用部分以外的旋轉部分的共用部分享有權利和義務; 不得以放棄嫉妒權為由不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅或營業場所時，共有部分的共同所有權和共同管理權一併轉移。

共享區域由業主集體使用，業主有權使用。

共有樓面面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓的公用部分的建築面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

房屋共用區域內可劃分為洞、隔間的公共建築區域有：大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、幫浦房、消防通道、配電（配電）房、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共用房、物業管理室等服務於大樓的專用裝置房功能。

1、業主可通過業主大會或當地房管局向當地房管局投訴，具體侵權行為將按照具體侵權行為所屬的不同管理部門進行處理。 2、根據《物業管理條例》，房屋的所有人是所有人。 業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;（二）提議召開業主大會，就物業管理相關事項提出建議; （三）建議制定、修改管理章程和業主大會議事規則; （四）參加業主大會會議，行使表決權; （五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權; （六）監督業主委員會的工作; （七）監督物業服務企業履行物業服務合同; （八）對物業共用部位、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權; （九）監督財產共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

法律分析：是的。 所謂公共區域，就是公共區域或公共裝置設施的房間。

物業負責公共區域和公共設施的維修、保養和管理。 因此，小區的共享區域屬於物業公司的責任範圍。 物業公司自然有權伏擊倒塌的管道。

法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。