老社群有哪些危害？

一般來說，在老舊小區，危害會體現在物業管理覆蓋率低，鄰里糾紛無法有效解決; 電線線路老化問題，往往存在未知的安全隱患; 房子的外牆很舊，房子牆壁上的粘土會掉下來。

一般來說，舊住宅區可能存在電路的危險。 電路老化，水壓不夠，水經常停水。 也有可能是道路規劃不合理，消防車無法進入。 還有小區的安全，一般的物業安全相對不如新小區。

比如，如果物業管理不到位，很多居民會選擇在走廊裡收費，不安全，人員凌亂，老小區很多人會出租、團租、合租等; 老化線條，隨機停車......等等

對於新建的公開銷售的住宅小區，必須實施物業管理。

但是，對於老舊小區，是否讓物業管理公司實施管理，則由全體業主協商決定。 舊公共租賃房屋社群由全體居民協商決定。

除企事業單位宿舍、職工內部社群等外，物業管理公司可由主管單位指定，其他任何人、單位、機構、組織不得強迫無物業管理的老社群配備物業管理公司。

如果老小區有物業服務需求，可召開業主大會或業主代表大會，通過全體業主投票決定是否邀請物業管理公司進行管理，通過招標方式選擇物業管理公司。

1.財產權。

業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

5）燦帆選舉業主委員會委員，並有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修基金）的管理。

10）法律、法規規定的其他權利。

2. 如果社群內沒有物業，我該怎麼辦？

如果社群內沒有物業，可以聯合向當地社群居民委員會、街道辦事處、區**申請財政補貼，招募物業公司。 當然，小區內有沒有物業管理，由小區業主決定。 你可以成立業主委員會，聘請物業管理公司自行管理，也可以自行管理。

1、一般情況下，需要先召開業主大會，選舉業主委員會委員，業主大會的成立可以在當地辦公室或居委會找到，然後到房管處物業管理部門，一般可以解釋得更清楚。

2.在召開業主大會的同時，徵求大家的意見，如何管理小區準備乙份草案，然後大家提出意見，收費標準大家提出意見，並在業主大會上一起投票，如果三分之二以上的業主同意方案， 你可以由選舉產生的業主委員會組織和管理，一般可以採取三種方式。

3、聘請專業物業服務公司，自主、委託給個人或專業公司等。

1.沒有電梯。

我們可以看到，老小區大多是一些低層的，大概有七八層，就是樓梯，沒有電梯，如果買的是老小區，每天辛苦工作的上班族回家爬七八層肯定會更加疲憊。 且不說年輕人急著上班，老小區買不了，對於腿腳不方便的老人來說，就像把人困在屋子裡的籠子。

2、房屋設計不合理。

隨著時間的流逝，現在的房屋設計非常適合業主的居住需求，但對於以前的房屋型別，在規劃設計中往往有很多不合理的地方。 過去，二手房基本沒有設計理念，房子的設計極不合理，採光、朝向等方面都比較差，所以居住舒適度降低了。 如果買了這樣的房子後後期再改正，會耗費大量的精力和時間，不利於生活，更何況，還會造成浪費。

3.物業管理不善。

其實很多老小區沒有物業，或者老老小區的物業費比較便宜，但配套的物業服務和管理都很差，所以很多老小區整體看起來髒兮兮的亂七八糟是有原因的。老舊小區在小區衛生、門禁、安全、消防等方面都不好，存在很多安全隱患，除了停車位不足之外，可能是因為一些車主亂停亂停車堵路，新車不規範，會影響到整個純檔小區的其餘部分。

老小區大多位於較好的地段，想要購買老小區的朋友大概都會想到這一點，如果老小區遇到拆遷，也可以拿到拆遷補償，可見其實老小區更適合投資者購買，而且如果住的話， 體驗不會很好，買家要慎重考慮。

老小區需要翻新嗎？

老小區大部分的房子已經比較老了，現在很多老小區都在裝修，這不是業主自己能決定的，現在國家非常重視民生問題，人民群眾的實際問題就是民生問題。 很多老舊社群有私建違章建築，侵占消防，安全隱患較大，因此在春亂中也積極倡導對老舊社群進行改造，老舊社群的改造有助於改善居住環境，提高生活質量，是改善民生的重要舉措。

老社群的優勢：

1.便宜：

**也許是老小區最大的優勢，我比較了一下，這些小區的單位銷售額一般比周邊新小區低2000元-5000元，議價空間也比較大。 不僅如此，這些小區在物業費、停車費等方面也比較低，這也為業主在生活成本上節省了不少開支，讓業主得到實實在在的好處。

2.位置好：

由於老小區建設較早，地理位置總體上不錯（因為當時城市還沒有擴建）。 這對於在城市工作，不想購買郊區房產的人來說無疑是乙個福音，它為每個人提供了許多機會，可以在每個人都熟悉的地區為自己購買相對便宜的二手房。

3、房屋面積適中，效率高

如今，商品房單元越來越大——70平方公尺的一居室、120平方公尺的兩居室、180平方公尺的三居室比比皆是。 對於低收入、家庭大的人來說，買房的壓力太大了：一居室住不了，三居室買不起。

上世紀90年代的房子在這方面的優勢是顯而易見的——大部分兩居室公寓都在60平方公尺左右，90平方公尺的已經是三居室了，現在已經很少見了。

老社群也有老社群的好處，我們來看看好處。

母親家小區供暖，物業說停了，業主們在群裡喊了幾天，有的說物業太差了，接下來的物業費就不交了，還有的打了市長**，打過**的人還在群裡鼓動大家打起來， 說如果人多了，就會有人出面解決。

畢竟這個小區的人年紀大了，說話跑不動，幾天沒人注意喊叫，小區裡沒人解決，社會上也沒人管。

這個老小區問題很多，首先電梯經常有問題，已經使用了20多年，本來應該更換的，因為沒人出錢，找碼就壞了幾天，停了好幾天等維護， 200戶人家，只是一部電梯，執行得很慢，等了很久才出去。

物業也經常吐槽，電梯修繕要付維修費，很多人不交物業費，業主覺得物業服務不好，物業辦公室整天鎖門，根本找不到人，除了整個小區乙個60歲的保安， 物業人員只有乙個，物業對社群來說是可有可無的，業主和物業之間的矛盾越來越大。暖氣關閉後，業主說他們想驅逐該物業。

對於物業來說，他們都想從業主那裡賺錢，不賺錢的生意沒人做，老小區不僅各種設施老化，甚至業主都很老，不容易管理，物業費不好收，物業費收不到，所以減少了人員開支， 人少，服務不到位，老闆有意見。因此，近年來，社群頻繁更換物業，兩年後就離開了。

以後這個小區會更難做，大家都很擔心，我覺得我們得請社群出面解決，這些老人乙個人是解決不了問題的，但是電梯是最大的問題，更換電梯的成本太高，業主不願意付錢， 沒有電梯，低層居民可以湊合著，最高的26層怎麼辦？

看來以後住高層樓層都選不了太高，一旦電梯老化或者出現問題，住得太高就麻煩了。

如今，該鎮的大規模整治工作正在有序進行，許多破舊破舊的房屋不得不拆除，一些社群被劃分為老舊社群。 那麼，舊社群的定義和標準是什麼？ 今天，我就來和大家聊聊什麼是老社群。

老舊居住區是指2000年前在市縣建成的居住小區，由於公共設施落後，影響居民生活。 但是，那些列入城市棚戶區改造方案、改擴建、自建住宅的住宅，不屬於老舊小區的範疇。

二是老舊小區有哪些地方可以改造。

1.公共設施。

老小區的公共設施不完善，整體質量很差，有些設定甚至無法使用，多少都會存在一些安全隱患，所以為了安全起見，老小區公共設施的改造主要包括消防水源和消防設施的改善， 等，實施電氣改造，要有規範的燃氣鋪設，並需要改造消防通道和電梯。

2.環境改造。

居住環境是社群生活中非常重要的乙個方面。 但是，老小區基本沒有所謂的環境，綠化率幾乎為零，根本無法滿足基本要求。 因此，老社群的環境也是重中之重。

對受損地面進行修繕和清理，清理小區的違章建築，恢復小區的綠化帶，提高綠化率。

3.房屋的室內裝修。

很多老街區的壽命只有幾十年，內部可以說是很老了。 房子的內部沒有設計，管道也鋪設好了。 在一些地區，沒有暖氣，舊的散熱器也存在安全隱患，這些都必須重建。

文章提要：以上就是關於老社群的定義和標準。 希望以上文章的內容能解決大家心中的疑惑，如果你還想了解更多相關資訊，一定很多****！