如果你沒有住過這所房子，你需要支付房產費嗎？

一般來說，如果你買了房子，不住進去，你還需要支付房產費，但一些地區的政策法規規定，空置的房子可以減免房產費。 具體來說，業主與物業之間可以溝通，溝通後達成的協議是合法有效的。 物業費是指物業管理人為提供物業服務而應支付的費用，以及業主根據物業服務合同接受物業服務的費用。

房東有義務支付物業費。 如果業主拖欠物業費，物業服務提供者可以催繳或起訴，但不能停止供電、供水、供熱、供氣等方式催繳。 業主應當遵守法律、法規和管理規章，相關行為應符合資源節約和生態環境保護的要求。

業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

物業管理條例

第41條.

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

房屋一直無人居住，需要支付物業費，具體原因如下：

1、物業費的繳納時間有規定，從業主接管房屋並交出鑰匙後開始，如果購房後仍未入住，按相關規定，仍需繳納物業費;

2、入住時，業主與物業管理公司已簽訂物業託管協議，業主應按照物業服務合同支付物業服務費，且業主已簽字，明確了支付物業費的義務，不支付即為違約;

3、未繳納物業費的，物業將起訴未繳納物業費的業主，訴訟的結果是補齊物業費並支付滯納金。

法律依據《中華人民共和國民法典》第944條。

業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

法律分析：如果房屋無人居住，需要支付物業費，物業管理公司的服務物件是業主的房屋，而不是業主。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開的原則，與成本和服務水平相適應，區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同建設行政主管部門制定的物業服務收費標準，約定在物業服務合同中。

如果房屋無人居住，需要支付物業費，則物業管理公司為業主的房屋提供服務，而不是業主。

1、未簽訂物業合同的是否支付物業費。

如果您不簽署房產，則無需支付房產費。 如業主委員會未與物業管理公司簽訂書面物業服務合同，但業主實際接受物業服務，業主應按實際服務情況向物業管理公司支付相應費用**。 業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。

物業服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以不接受或者不接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定，逾期未繳納物業費的，物業管理服務提供者可以催促其在合理期限內支付，合理期限屆滿後物業管理服務提供者仍未支付的，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

2. 起訴拖欠物業費會被判刑嗎？

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 首先，物業費一般是在購房後支付的，如果業主拖欠物業管理費，經監管後仍未繳納，物業管理公司有權起訴未支付費用的業主，訴訟的後果是補足物業費。 有一些誤解需要注意：

非居民使用者可以拒絕支付物業費，未簽訂物業服務合同的可以拒絕支付物業費，也可以因原業主拖欠物業費而拒絕支付物業費。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業管理服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第六條：業主無正當理由拒絕繳納物業費或者經書面催召回函後未在合理期限內繳納物業費的， 物業管理服務企業要求業主繳納物業費的，人民法院應予支援。

物業管理服務企業已按照合同和有關規定提供服務，業主僅以未享受或者不需要接受相關物業管理服務的抗辯為由，人民法院不予支援。

3. 如何收取無人居住者的物業費？

對不住在房子裡的人收取分層費的方法是：

1）業主居住的住宅小區若有未完工的建築物，可向物業管理公司申請物業管理費15%或30%的折扣，低於規定標準;

2）業主入住後未入住或未使用物業的，業主應書面告知物業管理服務公司可按規定標準支付70%的費用;

3）不計入產權面積的附屬房屋，不得收取公共服務費。

中華人民共和國民法典

第二百七十三條 業主對建築物專用部分以外的公共部分享有權利和義務; 放棄權利不得作為不履行的理由。

業主轉讓建築物內的住宅或營業場所時，共有部分的共同所有權和共同管理權一併轉移。

一般來說，即使房子暫時沒有被占用，也需要支付物業費。 這是因為物業費是小區的公共服務費，與房屋是否被占用無關。 物業公司需要維護社群的公共設施、保安、清潔等服務，這些費用需要從物業費中補償。

在實際實踐中可能會有一些特殊情況。 例如，如果您的房屋未售出，開發商可能負責支付房產費用。 或者，如果你能證明你的房子暫時無人居住（例如，正在進行大規模裝修），你也可以與物業管理公司協商，推遲支付物業費。

然而，如你沒有合理理由拒絕繳付物業費，你可能會被物業管理公司追討，或影響你的信貸記錄。

因此，建議您及時支付物業費，與物業管理公司溝通協商，如有特殊情況，應提供證明材料。 這樣可以保障您的權益，避免不必要的麻煩。

希望我能幫到你！