買房並支付定金後，開發商需要多長時間才能同意退款才能退貨

一般可以在15個工作日內退款。 如果您不退貨，您可以要求承擔違約責任。

承擔違約責任的方式有幾種。

1）支付違約金。違約金：指合同債務人未履行或者不當履行合同約定的合同義務時，向對方支付的一定金額。

2）損害賠償。損害賠償：指因合同一方違約給對方造成財產損失時，違約方向另一方作出的經濟賠償。

3）持續履行。繼續履行：指法院、仲裁機構為迫使債務人在規定期限內履行合同義務而作出的判決或者特別履行令。

其他補救措施。 第一百一十一條 質量不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 更換、返工、退貨、降價或報酬。

第一百一十二條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方當事人在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

押金不予退還不是真的嗎？

法律分析：1開發商同意退還定金，定金一般可以在15天左右收到。

2.但是，實際到貨日期需要結合實際情況來確定，因為法律規範只規定了需要退還押金的情形，並沒有規定退還押金的期限。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 賣方接受買受人訂立定金的，以認購方式訂立商品房買賣合同的， 訂貨、訂房等，因一方事由未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。

一般來說，定金是不能退還的，但滿足一定條件的定金是可以退還的，通常有兩種退還的可能：一是收取定金的一方違約，需要退還兩次定金，二是雙方商量解除合同，收取定金的一方退還定金。 定金是指一方當事人為保證債權的實現，在履行前預先向另一方當事人支付一定數量的貨幣或者其他替代品。

《中華人民共和國民法典》第586條規定，一方當事人應當向另一方當事人支付保證金，作為對債務權利的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。

如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

法律分析：是的，當事人是有自我意識的。 但是，如果您是已支付定金的買家，則如果您搬出，則無權獲得定金退款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第587條.

債務人履行義務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

法律分析：如果是個人原因，交完定金不簽合同後退房，但這是單方面違約，但之前支付的定金不能退還。 如果是開發商的欠款，也可以在支付首付後不簽合同後退房。

退房的法律條件一般包括以下內容：

1、採購合同無效

實踐中，導致購置合同無效的常見情形有：開發商無權處分房產; 開發商存在欺詐行為。

2. 巢狀錯誤導致的退房：

如果按套（單位）定價的預售房屋型別與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，且合同未約定處理方式的，買方可以搬出。

3.區域錯誤導致退房：

房屋實際交付面積誤差率的絕對值與原合同相比大於3%（不含3%）。

4.變更規劃設計導致退房：

未經有關部門批准，開發商擅自變更合同約定的房屋結構和配套環境; 開發商在未經買方同意的情況下批准了房屋結構的變更。

5.質量不合格導致退房：

如果房屋主體結構質量不合格，經委託工程質檢機構按照有關規定進行審核，買方有權搬出。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得不動產所有權證明的， 除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的不動產登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。