除了首付之外，新房產還需要什麼？

除了首付，買房還有哪些費用？

購房者在購房前應做好詳細的資金規劃，主要包括以下幾個方面：

1. 全額付款或貸款。

如果不是一次性支付全額購買，則初始支出*是首付。 因此，重要的是要了解您可支配的資金，不僅要確保您有足夠的資金支付首付，還要確保您的日常生活開支不受影響。

2. 每月固定金額的貸款本金。

很多購房者不注意銀行要求的“家庭收入證明”，往往為了多貸款，就要多支付月收入。但是，一旦開始還款，買方就會覺得還款困難，生活質量可能會受到影響，甚至會出現無法償還貸款的現象，無論最終結果如何，責任只能由買方自己承擔。 因此，購房者應記住，每月還款金額應在家庭月收入的30%以內，同時，也應選擇適合自己的還款方式（主要是每月還款額和還款期限）。

3. 稅費。 根據規定，根據購買的房屋，有不同型別的稅費。

四是物業管理費。

對於不同等級的房屋，物業管理費的收費標準也不同，但有一點是相同的，那就是按照房屋的建築面積收費。

5.初始安裝費。

搬進新房時，必要的設施必須齊全，如煤氣管道、有線電視、**、寬頻網路等，這些也需要費用。 一般情況下，物業管理公司會在小區公示初始安裝費**，並協助業主進行安裝。

6.區域補償費。

在一些地方，房屋關閉時面積差異不能超過3%。 因此，如果房屋面積大於收回時合同約定的面積，則超出部分將按照合同簽訂時房屋的平均價格計算和彌補。 當然，如果房屋面積小於合同中簽訂的面積，開發商也需要以同樣的方式向買家退款。

本款在《商品房買賣合同》中規定，面積差費=（既有房屋實測面積的平均價格）-（合同中簽訂的面積平均價格）。

7、其他雜項費用。

除了上述付款外，不同房產還有許多不同的雜項費用，在購房前也需要了解和預算。

在買房的時候，“房價”是乙個重要的環節，但要明確的是，買房不能只考慮房價，如果在買房前只關注房價而忽略其他問題，往往會導致整個購房預算超支，甚至達到買得起卻住不住的尷尬境地。

面積差、物業費、契稅、裝修押金、公共維修**等。

當收到實際房屋時，測量面積和合同面積之間會出現誤差。 如果超過，則需要根據房價補償相應的房費。

一般來說，開發商會在收回通知中要求業主支付一年的房產費，大多數業主在占有房屋時必須支付。

契稅應在收回時繳納。

公共維修**也是國家強制要求的。

1、契稅：首套90平方公尺以下的房屋徵收1%的契稅; 首套房90多平方公尺，徵收契稅。 如果第二套套房面積小於90平方公尺，將徵收1%的契稅; 如果第二間套房超過90平方公尺，將徵收2%的契稅。 （第二套房的契稅政策，北京、上海、廣州和深圳除外）。

2、房屋維修**：各城市不同型別房屋的收款標準也不同。 有的按每平方公尺幾十元的標準徵收，如40元; 也有一些是按購買價格的一定比例徵收的，如購買價格的2%; 其他按每月每平方公尺x元的標準徵收，如元/月。

3、泉培源證印花稅：普通住宅加收5元。

4、權證登記費：普通住宅80元。

5、物業費及暖氣費：交房時，一般物業管理公司將收取一年的物業管理費。 此外，供暖社群還收取取暖費。 對於不同的區域供熱方式，支付的供暖費是不同的。

6.裝修費用：如果你買的新房是粗糙的房子，那麼你需要自己裝修，並配置家具和家用電器等，這可能會花費很多。

7.按月還款：如果你貸款買房，你必須每月償還抵押貸款。 每月**應控制在月收入的30%左右，每月支付超過家庭收入的一半，這將導致生活水平下降和壓力增加。

此外，考慮到貸款利率上公升和個人收入減少等因素，個人在貸款買房時最好留出一部分錢。

8、停車費：如果家裡有車，還應該考慮購買車位或計程車位的費用。

9、其他費用：水電費、煤氣費、寬頻、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長期的閃電費用。 離市區越遠，雖然房價較低，但通勤和出行的交通成本可能會更高。

新房的首付是什麼時候？

1、生活中，如果能全額買房，自然會全額買房，但其實很多人會選擇貸款買房。 其實相對來說，買樣板房換新房比較容易，首付是成交的2%或者3%以上。

2、一手房的抵押比較簡單。 提供您的個人資訊、房產資訊，並向銀行申請抵押貸款作為開發商的擔保。

3、首先要看專案的五證是否齊全，尤其是商品房的預售許可證。 如果有，開發商可以收取首付並開始預售。 如果沒有，通常需要簽署乙份預購意向書，這就是您所說的定金。

當然，在支付定金時必須簽署乙份簡單的協議。 在您支付定金後的一段時間內，開發商會通知您支付首付款並簽署購買合同。

1.購房貸款手續費：包括銀行手續費、評估費、徵信報告費等;

2.公證費：房屋所有權轉讓需要公證人出具的公證書;

3.中介服務費：按房費比例收取;

4.稅費：購買新房需繳納營業稅、增值稅和個人所得稅;

6.住宅管理費：新房業主需支付該地塊住宅小區的住宅管理費及其他管理費;

7.防水、防潮、裝修等費用：新房裝修需要一定的費用;

8.保險費：為財產安全著想，可以購買房屋火災保險、建築財產保險等保險;

9.按揭手續費：購買新房時，如果需要辦理按揭手續，可能需要支付按揭手續費;

10.其他費用：購房時可能會產生不可預見的費用，如測量費、裝修費、家具費等。

除了沒有首付外，您還必須支付以下費用才能買房：

1、契稅：買賣雙方在交易過程中需要向**繳納的稅款;

2、中介費：買賣雙方在購房過程中需要向中介機構支付的費用;

3、房屋付款：買賣雙方在購房過程中需要支付的住房付款;

4、裝修費用：購買新房的裝修費用一般由買方承擔;

5、公共維護**：是社群公共設施維護所收取的費用;

6、物業管理費：按月收取，為維護蛀牙保護社群的安全和清潔而收取的費用;

7、房屋交易登記費：買賣雙方在房屋交易中需要向**主管部門支付的費用;

8、公證費：買賣雙方在購房過程中需要向公證員支付的費用。